2019年4月上海二手房均價4.95萬/平，環比上月上漲 0.04%↑，同比去年同期下跌 1.87%↓

*數據來源：安居客

上周上海新房成交16.7萬方，成交均價5.16萬/平，環比下降了8.7%。

從數據顯示，新房和二手房整體價格都有所下滑，但整體價格還是較高。100平的房子依舊要500萬左右。

如果預算隻有300萬，想在上海安家，金山無疑是一個性價比極高的選擇！

最近有一個好消息，再次讓金山矗立到萬衆矚目的正C位！

上海灣區科創中心4月18日正式開園

上海灣區科創中心位于長三角中心——上海金山，将打造成為具有全球影響力的科技創新中心的重要承載地、長三角一體化發展的橋頭堡以及沿杭州灣經濟發展軸的核心區域。

▲上海灣區科創中心鳥瞰效果圖

規劃結構

一個科創中心，一條濱水魅力帶，三條城市軸線（1條城市活力發展軸，2條城市形象展示軸），一條交通環線。

上海灣區科創中心自2017年11月提出打造以來，經過一年多的籌備和運作，上海灣區科創中心（一期）将于4月18日正式開園。正式融入杭州灣大灣區的高速發展！

杭州灣大灣區是一個什麼樣的概念？

大灣區包括上海、杭州、甯波、嘉興、紹興、舟山等城市，截至2016年，共創造GDP5.6萬億元，其中第三産業GDP3.4萬億元，占比61%，經濟基礎雄厚，結構合理。

灣區内有以杭州灣大橋和嘉紹大橋為代表的七座跨海大橋，有滬杭高鐵以及規劃中的滬甬跨海鐵路、滬甬城際鐵路等，交通便利。

杭州灣大灣區有着強大的教育資源，全國重點大學排名前50名的有複旦大學、浙江大學、上海交通大學、同濟大學、華東師範大學等。

▲杭州灣大灣區經濟圈

金山作為上海的西南門戶，地理位置很特殊，東接奉賢；南臨杭州灣；西與浙江省平湖、嘉善相鄰；北靠松江和青浦。

金山正位于杭州灣大灣區的中心地帶，與灣區主要城市同處一小時經濟圈内。上海灣區科創中心的正式開園，預示着金山的科創産業勢能将加速飙升！

伴随着長三角一體化提升到了國家戰略層面，金山将作為上海南部濱海門戶，參與到前沿發展建設，勢必帶動闆塊能級進一步提升。産業的不斷完善提升将為金山帶來更高的人氣！

示意圖

交通出行

金山在大家的印象中，總擺脫不掉“遠”。金山在交通方面最大的短闆就是沒有地鐵，但其實，金山早在2012年開通了上海唯一的市域鐵路——金山鐵路。

金山鐵路線路圖

金山鐵路在金山境内有三站：金山衛、金山園區和亭林鎮，刷公交卡上車。理論上，可與上海地鐵達到同樣的目的，約半小時可達上海南站。

通過軌交換乘可直達徐家彙、莘莊、靜安寺等核心商圈。

同時區域内公交線路分布密集，出行便捷。

在自駕方便，金山距離市中心約70公裡，比臨港還要更近一些。

相比較市區道路的擁堵，金山的道路又寬又順暢，S19新衛高速直連繞城高速，G15沈海高速直通虹橋商務區，S4滬金高速銜接莘莊立交......可快速抵達全城。

近日，上海市政府批複同意《上海市金山區總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035）》。2035總規劃提出：

推動金山區建設成為打響“上海制造”品牌的重要承載區、上海實施鄉村振興戰略的先行區、長三角高質量一體化發展的橋頭堡；

到2035年，生态空間面積不小于354.28平方公裡，人均公園綠地面積不低于20平方米；

發展包括鐵路、高速公路、快速路在内的快速交通系統，加強軌道交通建設等。

未來，金山的出行将會更加方便快捷。

生活配套

金山雖然在地理位置上與市區有一定距離，但生活配套十分完善。

商業

大型購物商場如金山萬達、紅星美凱龍、金山百聯以及樂購、國美、蘇甯等一應俱全。

居民區内街道上便利店、菜場等沿街商業也很發達，從服飾到美食、娛樂一一覆蓋，完全可滿足日常的吃喝玩樂。

示意圖

教育

區域内的教育資源日益雄厚，最為出名的有市重點--蒙山中學，以及民辦的世界外國語和杭州灣雙語兩所優質學校，吸引很多學子前往。

示意圖

醫療

金山的醫療資源也很成熟，有複旦大學附屬金山醫院、市六醫院金山分院、中西醫結合醫院、亭林醫院等分布在區域内，為區域内各闆塊居民的健康保駕護航。

示意圖

生态資源

金山工業區的成熟發展，不免讓人擔心工業污染的問題。但其實金山石化周邊的空氣并不差，金山地區盛行東南風，位于金山城區東南的石化總廠對金山城區的空氣影響很小。

金山幾乎是上海唯一能體驗到山，海，島，城于一體的地方，以自己獨特的方式作為上海郊區的存在。

金山擁有上海最好的海岸線，港汊縱橫，有慢生活的原味。在這裡你可以體會到富于變化的24小時。

示意圖

更重要的是，金山區對于自然生态系統發展得很好，來到金山你才能體驗到：

“金山嘴漁村的第一縷陽光，

粉黛亂子草田的夢幻浪漫，

廊下楓葉島的秋葉靜美，

楓泾古鎮的溫婉清秀，

擁有上海最好海岸線的城市碧海金沙，

建設中的金山國家海洋公園，

鹦鹉洲濕地公園，

......”

示意圖

最近，金山新城高規格規劃不斷傳來，《上海市海洋“十三五”規劃》明确把“拓展藍色經濟空間，着力發展現代海洋經濟”作為主要任務之一。擁有豐富海洋資源的金山有望大展宏圖。

金山城市沙灘作為金山的名片，未來将升級打造成濱海度假區。

示意圖

上海首個國家級海洋公園“鹦鹉洲”落戶金山。

示意圖

東海之濱，杭州灣畔，

金山三島聳立在滾滾海潮之上，

倚海而立，與金山三島隔海相望的，

就是這座現代化的濱海新城——

上海市金山

注意：

在此次總規劃的批複裡，小編還注意到1個細節！

全面推進15分鐘社區生活圈建設！

（上海2035總規節選）

着重提出強化門戶樞紐功能，發展包括鐵路、高速公路、快速路在内的快速交通系統；

同時加強軌道交通建設，實現至上海主城區和毗鄰市内外重點城鎮30分鐘通達；

全面推進15分鐘社區生活圈建設，實現基本公共服務全域覆蓋。

“15分鐘社區生活圈”是指在15分鐘步行範圍内，配備生活所需的基本服務功能與公共活動空間。

除了一些高檔小區以外，相信大多數人的小區附近都沒有吧。

在金山，不僅可享受碧海金沙、漁市海鮮、水鄉古鎮、金山浮島等生态資源，未來從家走出門15分鐘能到達的範圍内，生活所需的基本服務功能與公共活動空間都一應俱全。

15分鐘社區生活圈主要業态分布示意圖

金山可以說是上海的世外桃源！而生活在金山，絕對是十分惬意的！

3.置業金山 機不可失！

金山的房地産市場是比較封閉的，房價一直滞後，金山的價格漲跌和上海市區并沒有什麼必然聯系。

但是2016金山房價開始漲勢逆天，雖然漲勢第一，不過目前均價仍是全市墊底，至今仍是上海地區少有的住宅總價2字頭的區域。

不過，這兩年開始整個金山關注度突然猛漲。

“一方面，隻有市區房價1/3的房價，還有宜居完善的生活配套，是個極具吸引力的置業之選；

另一方面，相比較同等均價的環滬城市，上海的房子還是有本質上的優勢的。

再一方面，金山的濱海旅遊線拉動了需求，城市沙灘吸引了一批養老和投資的買房客。未來，金山的房産市場空間仍然很大。”

如果置業金山，首推金山新城和亭林。

金山新城

金山新城是金山區政治、經濟、文化中心，是具有綜合功能的中等規模城市。是上海市的濱海新城，杭州灣北岸地區的核心城市。

金山新城

金山新城闆塊算是金山區域内配套最為齊全的區域，聚集了萬達廣場，百聯購物廣場，金山歐洲商業廣場，紅星美凱龍，思緻商業廣場等商業配套，是政府大力打造的宜居城市。

就金山新城的房源來說，對比次新房在2萬多-3萬的房價，一手新房的優勢還是很大的。闆塊内300萬項目包括↓↓↓

合生海景1号

區域闆塊：金山新城

戶型面積：83平2房 95平3房

交付标準：精裝

參考價格：總價270-280萬元/套

關鍵亮點：緊鄰金山衛站，周邊生活配套成熟，商業設施齊全。

光明金山府

區域闆塊：金山新城

戶型面積：90-118㎡ 2、3房

參考價格：均價2.7萬元/平

關鍵亮點：配套齊全，交通便捷

亭林闆塊

亭林鎮是金山區的東北門戶、工業強鎮、商貿重鎮，是上海市新一輪城市規劃中重點發展的22個中心城鎮之一。

上海市金山區2035總規發布之後，金山區的亭林鎮成為一個焦點。

上海市金山區2035總規之亭林鎮部分

闆塊特點 ：亭林，距離上海市中心比較近，具有金山鐵路充當軌道交通功能，具有市區遷居者的居住優勢。

金山區雖然地處上海遠郊，但亭林依靠金山鐵路具有了上海近郊的地區特點。

上海市金山區亭林鎮的位置地圖

有一個比較有意思的點，根據上海市金山區2035總規，金山區的兩條發展軸在亭林交彙。

金山區的兩條發展軸在亭林交彙

金山區的兩條發展軸線就是東西向的楓亭發展軸、南北向的亭衛發展軸，這兩條軸的焦點就是位于金山區東北部的亭林鎮。闆塊的地理優勢和經濟位置不言而喻！

亭林闆塊的住宅及商業可以說都是圍繞一條人工湖——金水湖來開發建設的，可享景觀綠地公園與金水湖構成的約40萬方城市綠肺，其中含近20萬方水域面積、約15萬方濱湖景觀綠化帶，生态宜居性不可複制！

闆塊内300萬項目包括：

華紡和成未來派

區域闆塊：金山-亭林

戶型面積：85-119平湖景三方

交付标準：純精裝

參考價格：均價約18690元/平

關鍵亮點：房價低、近金水湖、近高校、自帶商業加持。

新華禦湖上園

區域闆塊：金山-亭林

戶型面積：85-108平三房

參考價格：1.6-2萬元/平

關鍵亮點：項目位于金水湖畔，坐擁約20萬方開放式濱湖景觀、2大主題公園

瀾庭

區域闆塊：金山-亭林

戶型面積：79平2房，88平、92平和97平3房

參考價格：1.9萬元/平

最新動态：預計6月份加推二期

關鍵亮點：項目緊鄰金水湖，毗鄰金山工業區大道，S4滬金高速、G15、G1501環繞，出行便捷。

金山擁有成熟的生活配套，工作在本地的朋友居住将十分惬意。而對于在莘莊、南方商城、上海南站、徐家彙附近工作的朋友們，通勤也十分方便。

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