受新冠病毒肺炎疫情影響，各大房企的線下銷售似乎都按下了“暫停鍵”。可是，北京土拍市場似乎并未受到“黑天鵝”影響，接連釋放出利好消息。

　　據中國網财經記者統計，2月11日至25日，北京共進行了四場土拍，累計出讓10宗地塊，總成交價超440億元，其中8宗溢價率超過20%。通州區台湖地塊更是吸引了18家房企參與，出讓價格13.48億元，溢價率高達49.78%。

　　多重利好接連釋放，後續市場存反彈空間

　　為什麼2020年開年後土拍如此火爆？貝殼研究院新房分析師潘浩特認為，北京土地拍賣熱度較高，引來多家開發商關注，主要原因是起拍價均低于預期，其次多數地塊不限價，開發商預期有一定利潤空間，簡而言之就是各大開發商都看好2020年的北京樓市。

　　财經評論員嚴躍進在接受中國網财經記者采訪時指出：“雖然市場暫時有所降溫，但實際上後續市場依然有反彈的空間；近期拿地房企的主動出擊，就意味着說明看好2020年優質城市的土地投資市場。”

　　此外，由于疫情影響，經濟下行壓力較大，為促進經濟恢複增長，國家陸續出台刺激性經濟政策。2月17日，央行開展2000億元的中期借貸便利(MLF)操作，期限為1年，利率為3.15%，下調了10個基點；2月20日，央行發布2020年第二次貸款市場報價利率(LPR)，其中1年期LPR為4.05%，比上期下降10個基點；5年期以上LPR為4.75%，比上期下降5個基點。有專家分析認為，這對刺激購房需求、降低購房者還貸壓力等有積極的作用。

　　“有潛力的發展區域”成買房首要考慮因素

　　土拍熱度的居高不下，“降息”等利好政策連續的出台，或将刺激樓市大幅回暖，都傳遞出“疫情過後房價或将迎來暴漲”的信号。那麼，在這樣的一個買房的好時機下，消費者應該買什麼樣的房子？

　　有專家稱，首要要選“有潛力的發展區域”，因為這樣的區域代表的是城市發展方向，未來在這裡生活有保障，配套、教育也都不會差。而在北京，亦莊就是這樣一塊“典型”區域，相關地塊也成為各房企的争奪焦點。

　　近日的土拍中，亦莊區域及周邊挂出的5宗土地有4塊溢價成交，其中通州區台湖鎮亦莊新城站前區YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊在開拍前共獲得17次報價，最終以上限價13.48億元 7%自持比例被綠城收入囊中，溢價率達49.78%；各企業對亦莊區域的青睐和區域發展前景可見一斑。

　　自從2010年來，北京實施城南計劃，兩階段共投入近7000億，北京向南發展已是大勢所趨。2019年11月，北京市政府正式批複《亦莊新城規劃(國土空間規劃)(2017年-2035年)》。根據規劃，亦莊新城規劃範圍225平方公裡。同時規劃不僅設置了常住人口和城鄉建設用地的指标，還針對區域特點，設置了就業人口的指标，即到2035年就業人口65萬人。北京經濟技術開發區管委會主任梁勝如表示：“新增的産業協同空間為亦莊新城帶來巨大的發展機遇。”

　　目前，亦莊新城正朝着創新型産業集群和科技服務中心、首都東南部區域創新發展協同區、戰略性新興産業基地及制造業轉型升級示範區、宜居宜業綠色新城的目标邁進。這也吸引了可口可樂、奔馳等世界500強企業入駐的紛紛入駐。

　　用品質造口碑的開發商亦為購房關鍵

　　随着近年亦莊不斷出現利好，衆多一線品牌房企先後落子亦莊，帶動區域熱度不斷升溫。一線品牌重要但深耕區域的房企标杆更為關鍵，作為先知先覺的房企，和裕地産20年深耕亦莊闆塊，足見其拿地的前瞻性和敏銳度，旗下的林肯公園締造了業内傳奇，而目前在售得林肯時代更是占據亦莊核心，引領區域的圈層生活，可以說是購房的最佳選擇。

　　作為項目開發商，和裕地産一直緻力于高端地産開發，堅信用産品說話，用品質造口碑，切切實實地在打造看得見的品質商住：亦莊央心占位、奢境實景園林、線性簡約立面、品牌用材加持的室内空間，林肯時代幾乎囊括了亦莊最繁華的生活配套。同時，林肯時代項目距離大興亦莊線地鐵榮京東街站僅600米，坐擁三橫五縱三軌的立體交通網絡，交通優勢顯著。

　　為了滿足精英人群對品質的要求，林肯時代聯袂國際大師，以國際都會生活為樣本，打磨項目的每一個細節。項目整體為現代奢華設計風格，建築汲取古典建築柱廊符号，融入簡約線性建築設計，使得空間體量感更為簡潔有力。在室内裝潢設計方面，林肯時代獨具匠心，材質優中選優采用意大利銀河灰石材、三層實木複合地闆、超白中空low-E玻璃、嵌入式踢腳線，提升空間高端品位；室内固定家具采用水洗白橡木拉絲半開放定制木作，并引入科勒、三菱等國際品牌，躍升品質生活的舒适度與尊崇感。

　　值得一提的是，林肯時代的園林設計同樣别出心裁。項目内部園林綠化率40%，由國際知名的美國LII設計團隊汲取紐約中央公園精髓，打造了15大主題景觀和8大功能區，植物組團高低錯落，綠意盎然滿眼皆景；采用全冠移植方法，将百餘種珍貴植物囊括園中，将自然與生活巧妙融合，締造都會園林樣本，演繹豐盛園景生活。

　　亦莊在未來幾年的發展空間是巨大的，随着亦莊的發展，坐落于亦莊最低密宜居位置的林肯時代也會因其不可複制而水漲船高，是和裕地産給購房者的最佳選擇。目前林肯時代實景現房在售，歡迎品鑒。

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