肥西最近可牛逼了！

近日“五館一中心”規劃出爐！

2018年6月啟動建設

又有總投資27億元祥源花世界

2017年8月一期開放。

1投資27億元，祥源花世界落戶肥西

祥源•花世界位于“廬陽第一山”紫蓬山風景區和巢湖風景區之間，合肥西南城區潭沖湖片區，位于金寨南路、合九鐵路、豐樂河大道圍合區域。項目規劃占地面積約9.7平方公裡。

項目距離肥西縣中心城區約5公裡；

距合肥市中心城區約20公裡；

距巢湖約15公裡；

建設總目标：3年建成，5年完善

首創“花樣旅居”概念，打造全齡共享的生态地标。

項目圍繞“花樂世界”和“世界花博”兩大公園，營造“花園生态人居城”和“特色花卉産業城”兩大城，涵蓋研發、交易、展示、交流、生産、體驗、服務和人居這八個方面。

一期主要是以潭沖湖為核心的環湖景區；

二期規劃以花卉研發、種植、交易及高品質生态城區為主；

同時為合肥市政府申辦2021年中國花博會預留用地。

3今年8月15日 一期開放

一期環湖景區總面積5000餘畝，計劃投資約27億元，以潭沖水庫為生态核心，建造包羅萬象的國際風情園區和穿越型文化藝術中心，主要包括花都廣場，兒童樂園，運動公園，七彩花海，三大精品園(中式園、歐式園、日式園)，異國風情街，水上體驗區等。

2017年8月15日，環湖景區将基本建成開放，安徽首創花主題綜合旅遊目的地将大美初綻。

目前在建的一期花世界景區，總投資約27億元，擁有七大主題旅遊闆塊，包含花立方、“旱雪”滑雪場、七彩花海、三大主題公園等衆多令人耳目一新的精品項目。據悉，項目一期環湖景區将在2017年8月中旬基本建成開放。

項目全面建成後，預計年接待遊客達500-800萬人次。

4業态分類

祥源•花世界開發還包括不同業态的住宅，包括墅質洋房、闊景高層、輕奢别墅、養老公寓等，滿足不同客戶居住所需。

5市民心聲

tangfsz：好，期待早日建成開放。

吳戴衛：彩色的啊，蠻好的。

維也納的小馬紮：我姑奶奶家門口，無比期待！

最愛合肥：看着跟漫畫一樣，很漂亮。希望現實不要差距大的讓人無法接受。

Hongkong好:肥西建成趨于完善，還是能承載不少外來人口入住的 ，居住來說也是風水寶地。

巢湖第一灣:1200畝略大于天鵝湖，肥西的确适合人居。

halfMcPhee:祥源感覺還算靠譜，在齊雲山做的自由家很好玩。

zhxz0551:真的如此美麗，要是辦年票，那就值得常去。

肥西近期規劃01五館一中心

18年6月啟動

在肥西縣2017年大建設計劃表中，該縣科技館、傳媒中心等“五館一中心”項目今年将完成圖紙設計等工作，計劃明年6月啟動建設，預計2019年12月竣工。

據了解，作為一項重大民生工程，肥西“五館一中心”項目包括體育館、圖書館、文化美術館、博物館、科技館和肥西傳媒中心。

項目總建築面積7.1萬平方米，總投資5.09億元。

目前，項目選址已确定在肥西産城融合示範區内，其中：

體育館建築面積36000平方米；

圖書館建築面積7000平方米；

文化美術館建築面積7000平方米；

博物館建築面積3000平方米；

科技館建築面積10000平方米；

傳媒中心建築面積8000平方米。

根據項目推進計劃，今年完成項目前期和圖紙設計工作，明年6月即将陸續啟動建設，後年12月竣工，将大大豐富合肥西南門戶廣大居民的精神文明生活。

文化館效果圖

2今年将新建7所學校

明年9月份投入使用

肥西縣今年将新建7所學校，分别是：

1、桃花工業園的桃花潭小學；

2、華南城的華南城小學；

3、花崗鎮的花崗中心校；

4、桃花鎮的桃花潭中學；

5、上派鎮的燈塔小學；

6、翡翠小學和特教學校。

總投資約3.55億元，計劃今年8月陸續開工，明年9月投入使用。建成後，新增标準班級282個，新增加學位12870個。

3萬餘名棚改居民

将住進高品質小區

記者還從肥西重點局了解到，燈塔家園二期工程已經正式開建，該項目為棚戶區改造項目，主要功能為住宅、配套公建、幼兒園及地下車庫等，計劃 2018 年 10 月竣工交付， 未來，有更多的住房困難家庭将搬進高品質小區生活。

該小區位于上派鎮境内，規劃用地 20.4 萬平方米，總建築面積約 55 萬平方米。

肥西樓市動态

最高1.4萬/㎡，融創地王即将面世

2017年，肥西樓市迎來許多純新盤首開，從春節前的文一西溪灣到春節後華地紫金府、新華九龍首府、麗豐鉑羽公館首開，肥西的備案價突破了傳聞中的”價格紅線“，最高備案到了均價1.4萬/㎡。

近日，肥西地王融創也将迎來項目面世。這個樓面價就高達12681.75元/㎡的地王，按照融創一貫的豪裝風格，預計價格将高達1.9元/㎡。

目前，肥西多數項目在售，高層的價格基本在1.0萬/㎡，洋房在價位1.2萬/㎡。從年前開始，肥西受到備案限價，保證合肥房價環比不漲，有相當一段時間，肥西房價或進入滞漲期。

▲2017年肥西房價地圖

從目前，肥西待上市兩個地王項目将是拉高肥西房價的推手，1.05萬元/㎡樓面價的城建和1.2萬元/㎡的融創價格肯定不會低。

目前肥西的地緣性客戶占主導，從準地王麗豐鉑羽公館首開成績來看，肥西人民對于這麼高的房價顯然不太買單。不過，融創和城建的品牌和産品打造能力是否能夠收服人心，這需要在兩個項目規劃出來之後再看。現在可知的是，肥西未來将出現不少改善産品。

2017年，新站區、肥東等上市新盤也較多，對肥西有客群分流的沖擊。所以，肥西房地産市場急需産品産品升級或産業帶動。

在售熱盤

最低8000元/㎡買肥西

1文一名門綠洲：認籌已經結束，目前正在驗資高層25萬，預計本月底加推最後兩棟高層16、17#樓，257套，88㎡戶型，2019年交房。2禹洲天玺：馬上要加推25#樓王，99、126㎡戶型，41層，164套。預計在3月份加推。3文一西溪灣： 現在在售高層9#、12#/13# 洋房7# 8# 11# 95-126㎡，高層均價11200，洋房12200。 4華地紫金府： 首期開盤的6#、7#、10#、11#戶型：87㎡、98㎡、108㎡房源已經售完。預計下個月将加推新房源。5新華九龍首府：首開房源已經售罄，預計4月份可能加推2#。6華地翡翠藍灣：預計3月份加推，96、96㎡戶型。

結語：

1、肥西近年來進駐的大牌房企不少，加上規劃利好，讓市民對肥西的預期較高。肥西目前樓盤開盤情況都很火熱，限購後跑量不少。肥西目前仍然是，房少人多。

2、肥西上派鎮主要以地緣性客戶為主，繁華大道和金寨南路闆塊限購之後受到市區限購和高房價的擠壓，有不少外地和本地剛需轉向肥西置業。

3、今年肥西推出的房源基本覆蓋高層、洋房、疊墅、科技住宅各種業态。這些項目都是去年的高價拿地的房源。 品質面臨升級，對于肥西置業的人群來說，是一件好事。

4、肥西的融創地王本月要騰空出世了，案名發布在即，想想地王效應可能帶來的漲價風波，你怕不怕？估計投資客們要蠢蠢欲動了！

加小編程大Ccc76392890，咨詢購房。

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