【導讀】公租房即公共租賃房，是解決新就業職工等群體住房困難的一個産品，公租房一般每隔幾年要審查一次入住資格條件，若不具備入住條件的，将按規定退回。

公租房是什麼意思

公租房全稱公共租賃住房，是指由國家提供政策支持、限定建設标準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

公租房可以住多久

關于公租房可以住多久，是人們更關注的問題。原則上，公共租賃住房租賃期限一般不超過5年，但隻要符合申請條件，可以每五年續簽合同。因此，理論上公租房也可以一直租住，隻要符合續租條件。租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經審核符合條件的，準予續租，并簽訂續租合同。未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房;拒不騰退的承租人，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位，可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

公租房申請條件

申請人應年滿18周歲，在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建築面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業後就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬在主:城區具有住房資助能力的除外。

一、有穩定工作是指：
1.與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區連續繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員；
2.在主城區連續繳納6個月以上社會保險費且在主城區居住6個月以上的靈活就業人員和個體工商戶；
3.在主城區退休的人員；
4.國家機關、事業單位在編工作人員。
社會保險費、住房公積金的繳納時限從申請之日起往前計算。

二、收入限制标準是指：
單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整，并向社會公布。
月收入包括工資、薪 金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養老金、其他勞動所得及财産性收入。不包括基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保 險費等社會保險費和住房公積金。
市、區政府引進的特殊專業人才和在主城區工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的複轉軍人住房困難家庭不受收入限制。

三、無住房是指：申請人和共同申請人在主城區無私有産權住房(私有産權住房包括已簽訂合同未取得産權證的房屋)，未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年内在 主城區未轉讓住房。

四、住房困難家庭是指：人均住房建築面積低于13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建築面積=住房建築面積÷家庭戶籍人口數。住房建築面積按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算;有多處住房的，住房建築面積合并計算;家庭人口按戶籍人口計算。

五、住房資助能力是指：申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區擁有2套以上住房，且人均住房建築面積達到35平方米以上。

公租房申請資料

公租房所需的申請材料大緻如下：
一、本人手寫申請書
二、申請人和共同申請人(一般包括家庭成員或合租人)的身份證原件及複印件;申請人和共同申請人的戶口簿原件及複印件。
三、婚姻證明
1、已婚人士的結婚證原件及複印件;
2、單身、喪偶，需民政局婚姻登記機構開具單身證明;
3、離異人員：離婚協議書，法院判決的房屋财産分割證明。
4、申請人和共同申請人的收入證明
（1）工作單位人員：工作收入證明和12個月工資存折明細、銀行對賬單;
（2）靈活就業人員：單位證明。
（3）無業人員：本人書面說明，門棟組長 居民代表證明 居住地社區 街道核實後蓋章。
（4）在校學生，出具學生證和在校證明。
（5）房産證明：1、戶籍地房産證明；2、租住房屋的家庭或個人，房屋備案證明。
這些就是公租房申請的一些基本材料，具體材料需要去各地公租房管理部門詳細查詢。

公租房申請流程

1、申請和申報材料齊全且形式符合要求的，應當予以受理。申請和申報材料不齊全或者形式不符合要求的，應當一次性告知申請人需要補正的全部内容，申請人在規定期限内提交全部補正申請和申報材料的，應當予以受理。
2、區住房保障部門應當自收到或者受理申請之日起三十個工作日内，會同區民政、社會保障、工商、公安、稅務等部門以及街道辦事處，對申請人的申請和申報材料以及戶籍、收入、财産和住房狀況等進行審查。審查可以采取查檔取證、鄰裡訪問、入戶調查等方式。申請人及有關單位、組織和個人應當積極配合，如實提供有關情況。
3、經審查合格的，由區住房保障部門予以公示，公示期不少于十五日。在公示期内，對公示内容有異議的，應當以書面形式提出。區住房保障部門對異議應當予以核實，并公布核實結果。拒不配合審查、經審查不合格的或者因公示期内有異議經核實異議成立的，由區住房保障部門駁回其申請，并書面說明理由。申請人對區住房保障部門駁回申請的決定不服的，可以向市住房保障部門申請複核。
4、區住房保障部門應當将審查合格的住房保障申請及有關申報材料一并報市住房保障部門，由市住房保障部門會同有關部門進行審核。公安、規劃和國土、民政、人力資源和社會保障、市場監管、稅務等部門以及有關金融機構、金融業監督管理機構應當予以協助。
5、經審核符合條件的，由市住房保障部門予以公示，公示期不少于十五日。在公示期内，對公示内容有異議的，應當以書面形式提出。市住房保障部門對異議應當予以核實，并公布核實結果。經審核不符合條件的，或者因公示期内有異議經核實異議成立的，由市住房保障部門駁回其申請，并書面說明理由。
6、經公示無異議或者有異議但經核實異議不成立的申請人，按照輪候規則列入輪候冊進行輪候。
7、輪候到位的申請人可以在住房保障部門提供的住房範圍内，自行選定具體的住房，并按規定簽訂租賃協議。

相關問答

【問】公租房最小的面積是多大？
【答】一般情況下面積：新建的成套公租房，建築面積嚴格控制在60平方米以内。由政府投資或補貼的新建公租房單套建築面積以40平方米為主。

【問】公租房住幾年後可以買嗎，可以辦房産證嗎？
【答】公租房租滿5年可以申請購買。政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。公租房項目也需是有房産證的。不過這個産權證不屬于個人。公房的房産證是歸政府所屬機構或指定機構、産業園區、社會單位、開發企業或機構等的。通過向所在社區，經過一系列的程序成功申請公租房的人員，隻享有公租房的居住權，并不享有公租房的産權。

【問】公租房可不可以租一輩子？
【答】公租房是不可以租一輩子的。公租房以5年為為一個期限，合同期滿需要續租的保障家庭，可以重新申請，但應在合同期滿3個月前，經審核符合條件後重新簽訂租賃合同。租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房。或者業主租住滿5年後，能夠以成本價 銀行利購買購自住。

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