房地産供給因素有哪些?任何商品的存在目的，都是為了滿足消費者的需求，房地産也不例外，那麼影響房地産市場需求的因素有哪些呢？，我來為大家科普一下關于房地産供給因素有哪些?以下内容希望對你有幫助!

房地産供給因素有哪些

任何商品的存在目的，都是為了滿足消費者的需求，房地産也不例外，那麼影響房地産市場需求的因素有哪些呢？

一、房地産需求的涵義

房地産生産、流通、分配和消費的目的，都是為了滿足需求。需求在房地産供求關系中處于決定性地位。

房地産需求，是在一定時期内，在某一價格水平下，房地産的消費者在市場上所願意且能夠購買的房地産商品量。（在經濟學上，需求一直都是與有支付能力聯系在一起的，如果消費者願意購買而沒有購買能力，它就不能稱之為需求，隻能稱之為消費者的一種需要或欲望。）

二、影響需求總量變化的因素

1、國民收入水平。國民收入水平及其分配狀況決定企業、居民和财政的收入。

（1）企業收入狀況。企業效益好，收入水平就高，擴大再生産的欲望就強烈，對生産性房地産的需求就大。擴大再生産的規模越大，生産用房地産的需求量就越大。

（2）居民收入。居民收入，特别是居民的可支配收入是決定家庭一切消費需求的最重要因素。人均可支配收入水平的高低，直接決定消費購買力的大小，進而決定房地産市場需求的大小，房地産需求與居民的人均可支配收入呈正相關關系，居民消費的恩格爾系數高低，能直接說明居民花在吃、穿外商品的消費比例。

（4）房地産需求的收入彈性。收入的變動對房地産需求變動的影響程度可用房地産需求收入彈性表示。設EI為需求收入彈性，則：

EI=ΔQ/Q/ΔI/I

公式中，Q為需求量，ΔQ為需求的變動量；I為收入量，ΔI為收入變動量；由于需求量與收入成正向變動關系，所以EI＞0.

房地産需求的收入彈性是建立在房地産需求變化與消費者的收入量變化之間關系上的一個彈性概念，用來表示消費者對某種房地産需求量的相對變化對于消費者收入量的相對變化的反應程度。

2、宏觀政策。政策因素對于房地産的生産性需求和消費性需求都有重要影響。

影響消費性需求的政策主要由住房政策、财政政策（稅收等）和貨币政策（信貸、利率）組成。

3、價格水平。房地産同其他生活消費品一樣，在通常情況下，社會需求量與價格水平之間存在反向變動的關系。需求是價格水平的函數，當房地産價格水平上升時，其需求下降；反之，則增加。

4、對未來的預期。投資或消費行為，不僅受現實經濟形勢的影響，同時也受市場主體對未來經濟發展預期的制約。

從房地産的投資需求來看，如果對未來的經濟形勢預期不好，則目前市場對土地的需求量和可作為投資的物業需求量就會減少，購買意願下降，購買者會選擇持币觀望，而不是購買。

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