作者：網慧驗房
新房收房，拿鑰匙驗房是很重要一步，為了檢驗房屋質量，便于後期質量維權和裝修施工，毛坯房驗房有幾大注意事項，業主必看，認真核對。
一、收房文件重要性
1. 收房現場查看文件：《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》。
2. 查看權屬文件：《國有土地使用權證》，是否有抵押記錄。
3. 相關驗收表格：《商品房面積測繪技術報告》、《房屋管線圖表》、《房屋交接表》。
二、門窗驗收準則
1. 門窗框檢查：表面完整無劃痕破損，無缺少螺絲、掉漆情況，安裝牢固周正。
2. 門窗扇驗收：外觀平整、漆面完好，安裝穩固、開閉靈活無異響。
3. 鎖具、門把配件：正常安裝，操作靈活，鑰匙配套認真核對。
4. 門窗的密封條、防水條、防塵條都不能缺少。
5. 縫隙細節：門扇閉合後縫隙低于2mm，窗框牆接縫處不能留有縫隙，打膠密實。
6. 窗台下方檢查有無水漬，判斷窗戶密封性，有無滲水。
三、牆面注意事項
1. 裂縫情況：重點檢查屋頂及承重牆（裂紋貫穿整個牆面，有安全隐患，可退房）有無裂縫，個别房間與陽台連接處有裂縫現象，要注意一下。
2. 平整度：牆面抹灰層平整誤差範圍小于4mm，陰陽角處确保垂直，門窗洞口兩側要方正。
3. 空鼓現象：重點區域廚衛牆面，這兩個地方後期可能貼瓷磚，一旦空鼓不及時處理，瓷磚面臨開裂脫落。
4. 牆頂面漏水痕迹檢查：廚衛頂面有無水迹，頂棚是否有黴菌，窗戶周邊牆面重點查看一下，像冬天牆面有水漬，可能保溫層出現問題。
四、上下水檢查
1. 衛生間防水層有無破損，防水層做得不到位，後期裝修前重做防水。
2. 進水管、水龍頭等出水正常，特别檢查水管接頭處是否漏水，各處接頭部位都要做一次通水測試，查看水流、水壓大小。
3. 各下水口是否預留到位，衛浴排水順暢，注意地漏坡度是否合理，無倒坡泛水情況。
四：電路情況
1. 室内配線箱電路正常安裝，回路有标識；箱内漏保開關正常。
2. 相位檢測儀插座檢查，無短路、電線接錯、無電線外露情況，各開關插座正常牢固，是否虛設。
3. 衛生間等電位箱地線連接正常。
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