我是廣叔談房，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

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提問：請問廣叔，投資兼自住（學位剛需，有外國語小學），860萬買中海觀皓府119方4房，石溪村舊改利好加持，您看他未來的升值空間是否能跑赢金融城？譬如中海康城，美林湖畔？謝謝！

回答：你好。中海觀皓府，有江景，目前周圍環境一般，舊改周期較長，盤小，如果是長期持有的話可以考慮的。中海康城，樓齡偏老；美林湖畔還可以；還可看下車陂一帶，如具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享！

提問：您好，幫家人問一下，1.有兩套小面積的房子在天朗明居，什麼時候是合适的時機賣掉置換？2.預計什麼時候指導價會松動，如果松動，估計漲多少？有意向選天河一品，是否賣了天朗買天河一品？3.如果置換，首付400萬，想選擇學區房，三房的有什麼建議？

回答：你好。

1、天朗明居過去漲的有點多了才被指導價。

2、指導價放松時間不好說，漲不了太多

3、可出手一套

4、有幾成名額。4成計算的話可以買套1000左右的。考慮天河公園一帶，如：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享！

提問：您好廣叔，本人廣州戶口，有房貸記錄已還清，目前廣州無房，可投資金400萬左右，想投資為主 5年後孩子居住，請問

1.目前是廣州上車的好機會嗎？

2.首付最低幾成？

3.依次推薦幾個樓盤

謝謝！

回答：你好。目前可以上車；4成；1000w左右可看下：新盤：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享！

提問：廣叔，我們準備買房投資，黃埔區的萬科城市之光，合生中央城，目前價格是3W多，哪個樓盤升值空間大。如果做投資目的是否100平方以下的比較合适.2.為什麼白雲區的樓盤都到5.5W，黃埔區價值是否在未來5年？

回答：你好，首選具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享！100平左右合适；白雲并不是所有樓盤都是5.5w，位置稍微好一點的才是；黃埔未來5年依然有價值。

提問：新人首問。廣叔你好，請問：我準備在廣州主城區買房，個人在廣州的首套住房，不考慮花都、從化、增城和南沙區，主要考慮科學城、金融城、琶洲等離地鐵站近的，90㎡左右的三房，總價約500萬，首付在200-260萬，主要是投資兼自住，十年内沒有義務教育就讀需求，但有配套學校更好。請廣叔推薦一下，合适的區域和樓盤。一手還是二手都可以。之前看過文沖的萬科城市之光，但聽說附近1.8km有化工廠，層高偏低為2.6米；花地灣的萬科金域曦府，但樓高有40多層，會不會公攤面積較大？這兩個樓盤哪個較好？謝謝

回答：你好。萬科城市之光可以考慮，化工廠，未來環境保護以及環保科技的提升，影響不大；萬科金域曦府，主要靠白鵝潭CBD輻射，還需要點時間，公攤面積主要還看容積率。如果選的話，優選前者。

提問：廣叔好！新人首問：手上有一套20多年樓齡的房改樓梯三房，有小區環境，近廣東藥學院赤崗校區和聚德花園，在海珠區赤崗紅衛新村南邊，值得持有嗎？琶洲闆塊前景好但有距離，會輻射到這裡嗎？是否需要換成新點的房子？

回答：你好。赤崗地段是還可以的，能輻射到，還能持有個三五年，其缺點是有一定樓齡，置換到更新的房子會更好。趁現在行情好出手。

提問：廣叔您好，本人在越秀區工作，原有越秀區五羊一套老房子現置換出約450-500w左右本金首付，想置換一手樓，總價800-900w左右三房，自住外加考慮投資價值，不知道考慮芳村還是天河區的一手樓比較合适？目前看過廣船璇灣和保利天彙，不知道這個價位還有哪些一手樓或二手樓盤合适，感謝廣叔給意見。

回答：你好。白鵝潭也有潛力，但短期還不能成氣候，需要點時間，長期持有的話可以考慮廣船璇灣，江景還不錯；短期和長期都較穩的話，具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享！

提問：廣叔準備在白雲區買第二套改善性住房120方左右，看了建發央玺，白雲江天際和品實雲湖城，哪個樓盤的升值空間大，開發商也靠譜。謝謝

回答：你好。江天際，沿江，景觀好，地鐵上蓋，可優選考慮；其次是建發央玺；品實雲湖城靠近高速立交，周圍工業區，較一般。

提問：1.打算現在賣掉南崗的萬科尚城，置換靠近市區的盤子，此刻可以賣3.8-3.9的話，值得這麼操作不？

2.富頤94西北，城光114南北對流，哪個更佳？未來增值更好。

3.手持300w想置業，四成首付。家在魚珠金碧，上班琶洲，有什麼樓盤推薦低吸上車好增值的？

回答：你好。

1、萬科尚城置換到市區沒問題

2、城光114南北

3、可看下天河：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：廣叔，您好！我在黃埔科學城區府附近上班，因為想留一個安靜的空間畫畫，想将220萬的3房置換成4房，多一個書房。但小孩剛1歲，考慮後續支出不少，所以不想供房占用太多資金。預算400萬左右。初步看了隻買到火村的中央城和長嶺的五礦一雲台。想請教廣叔，這兩個區域哪個更适合自住、學位和增值？也想看看廣叔有沒有其他更好的推薦？一手二手都可以。謝謝廣叔！

回答：你好。兩者區位都一般，五礦一雲台位置相對要偏一點，配套方面兩者相差不大；中央城在向東發展趨勢上，周圍也有一定的産業，缺點是盤大了點。綜合看後者可能要更有優勢一些。4房這個價位，還可看下：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球内部分享！

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