“房本”領到手，心裡才踏實，這是很多買房人内心最真實的寫照。房産“紅本本”雖薄，卻關乎千家萬戶的切身利益。近年來，在房地産行業快速發展過程中，“有房無證”“車位沒有産權”等問題成了群衆反映強烈的焦點話題。記者梳理群衆訴求，采訪了不動産登記中心，帶你深度了解如何辦不動産登記證、辦地下車位産權證，如何規避買賣中的風險等内容。

啥時能去辦“房本”?

近日，有網友在《新媒問政》欄目進行咨詢，龍子湖區曹山街道龍河新城什麼時候能辦房産證?

蚌埠市自然資源和規劃局回複明确表示，龍河新城小區由蚌埠中冶金龍置業有限公司開發建設，系拆遷安置房。經查，該小區1-7、9-12、14-18号樓不動産首次登記(大證)已全部辦結，已具備辦證條件。建議業主與拆遷安置單位或開發建設單位聯系具體辦證事宜。

那麼，開發商到底應該什麼時候辦大證，怎麼辦?之後，購房者如何知道已經可以辦理房産證了呢?

黃莊街道東方紅社區為小區居民集中發放房産證。 融媒體記者 陳昂 攝

市不動産登記中心相關負責人介紹，開發建設單位在規劃驗收和竣工驗收備案後即可申請辦理首次登記(大證)。首次登記辦結後，開發建設單位應主動告知并有序組織購房人辦理不動産權證書(小證)。購房人也可以通過關注“珠城不動産”微信公衆号，便民服務欄進入“大證辦結信息”欄目查詢各小區首次登記(大證)辦結信息。購房人還可以撥打不動産登記中心服務熱線0552-2809901電話咨詢。

車位産權如何擁有?如何“避坑”

買了房子，“房本”握在了手裡，再添輛車子，生活大提速，日子美滋滋。但愛車還需要有停放的空間，固定的停車位也日益成為很多家庭必備的配置。但動辄幾萬元的車位，到底能不能辦産權證?怎麼辦?哪些車位“碰不得”?相關人士也給出了“标準答案”，教你避開買賣車位的那些“坑”。

最近，有網友咨詢瀚林銀座東區負一層的地下車庫(非人防車位)何時可以辦理産權證?

市自然資源和規劃局回複稱，《蚌埠市區地下空間開發利用管理暫行辦法》規定，除非機動車位、人防工程外的地下車位可以申請不動産登記。辦理個人地下車位不動産登記需先由開發建設單位申請辦理地下空間不動産首次登記(大證)，再由開發建設單位與權利人雙方攜帶買賣合同、發票等權屬材料，共同申請不動産轉移登記。經查，瀚林銀座東區地下不動産登記開發建設單位尚未申請首次登記(大證)，個人暫不具備辦證條件。相關部門建議咨詢人與開發建設單位聯系具體事宜。

但是，業主如何知道地下空間不動産的性質?這些内容會有相關政府部門公示，還是開發商告知業主?哪種車位可以買，哪些車位注定辦不了證，如何避免花冤枉錢?

市不動産登記中心相關工作人員介紹，非人防地下車位可以申請不動産登記。開發建設單位出售車位時，應主動告知購買人是非人防車位。哪些區域屬于地下人防工程，車位購買人可以向開發建設單位查詢，也可以向轄區自然資源和規劃分局查詢或向人防部門查詢。

可辦理不動産權證的我市某小區地下停車庫。 融媒體記者 陳瑤 攝

随着汽車保有量的增加，很多小區房地産開發商設置了地下停車位向小區裡的住戶們售賣，很多車主在購買了地下車位時卻無法辦理不動産産權證，這成為很多車主們的顧慮。考慮到民生訴求，2019年《蚌埠市區地下空間開發利用管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)頒布，并于當年3月1日起，該辦法在市區内全面實行。這标志着我市地下空間長期以來産權不明、權責不清、無法辦證的狀況全面終結。我市地下空間不動産權證書從那時起已經陸續發放。

《辦法》的出台讓一直以來備受關注的地下停車位也不再“尴尬”，地下車位終于可以名正言順地辦理産權證了。地下商業和地下車位都是可進行産權登記的地下空間了，有了産權證，這些區域就和地上的房屋一樣，可以交易、轉讓甚至抵押。以前開發商辦理地下空間産權時隻能辦到房屋所有證，無法辦到土地使用權證，導緻無法獲得完整的不動産權，現在權屬明确，開發商終于可以拿到地下空間的不動産權了。

哪些地下空間可以進行不動産登記?

相關人士介紹，《辦法》的第二、第三、第四條對可進行産權登記的地下空間做出了明确的解釋。

蚌埠市區國有建設用地範圍内地下空間用地審批、開發利用管理及不動産登記，适用本辦法，但屬于管線鋪設、樁基工程等利用地下空間的情形除外。本辦法所稱的地下空間是指蚌埠市區國有建設用地地表以下的空間，包括結建地下空間和單建地下空間。

結建地下空間指結合地表建築一并開發建設的地下空間，原地表建設用地使用權人申請地下空間建設用地使用權的，視為結建地下空間，同一項目既有結合地表建築開發的，也有獨立開發建設的，視為結建地下空間。

單建地下空間是指獨立開發建設的地下空間，包括地下停車場(庫)、倉儲、人防、商業及服務設施等。

本辦法所稱的地下空間建設用地使用權，是指依法批準建設的起止深度範圍内的地下建(構)築物、附屬設施所占封閉空間及其外圍水平投影占地範圍的建設用地使用權。層高2.2米以上(含2.2米)的地下建(構)築物，方可辦理不動産登記(層高2.2米是房産測量規範規定的計算建築面積的高度)。頂闆面在室外地坪以上部分高度不超過1米的半地下室歸入地下建築物部分。

根據以上的文件說明，相關人士進行了解讀，大家最關心的“地下停車位”，概括起來就是一句話，被作為地下空間的一部分，隻要符合建築标準、權屬明确，就可以進行不動産登記。但購買車位的人，一定要在正式簽合同買車位前，和開發商約定好，開發商一定要去辦“大證”，這樣個人才能去辦到地下車位不動産權登記證。

蚌埠新聞網記者 陳瑤 實習生 張可

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