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買二手房贖樓方式有什麼

生活更新时间:2024-08-28 17:14:52

買二手房贖樓方式有什麼?現金贖樓，即賣方自行籌集現金贖樓也有買方直接拿現金替賣方贖樓的，這種方式買方風險較大，不建議采用，我來為大家科普一下關于買二手房贖樓方式有什麼?以下内容希望對你有幫助!

買二手房贖樓方式有什麼

現金贖樓，即賣方自行籌集現金贖樓。也有買方直接拿現金替賣方贖樓的，這種方式買方風險較大，不建議采用。

通過擔保公司贖樓，實踐中也有兩種方式：第一種，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，并向擔保公司支付0.8%-1%的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房産證之後，再到銀行做按揭，業界常稱為“兩筆款贖樓”；第二種，買方通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再将贖樓款打給賣方用于提前還清貸款，其中隻需支付擔保費，但買方需要提前供樓，業界常稱為“一筆款贖樓”。因為贖樓的周期比較長，如果此時賣方違約不賣或交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，則房屋無法過戶，買家不但買不到房産，還要按月替業主供樓。

通過财務公司融資贖樓

有時如果賣方有多期斷供及其它不良信用，一般的擔保公司不願意贖樓，那麼則需找一些财務公司、融資公司直接代付現金融資贖樓，則此時相關費用則比普通的擔保費更高。其與現金贖樓方式類似,隻是不是賣方自有現金,而是通過向财務公司融資借到現金,再去贖樓。

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