近期，國家統計局公布了10月70城房價數據，整體上來看，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降态勢，同比漲幅繼續回落。

其中一線城市新房價格環比上個月持平，二手房價格環比下跌0.3%；二線城市新房價格環比下跌0.2%，二手房價格環比上月下跌0.3%；三線城市新房價格和二手房價格均環比下跌0.3%。

從環比價格走勢來看，不管是一線城市，還是二三線城市，環比價格都有一定程度下跌。9月份是6年來首次迎來新房價格環比下跌，而10月份不僅延續了環比下跌的趨勢，同時也跌幅相比上月也更大了。

從房價上漲和下跌的城市數量來看，新房方面，70個城市中房價下跌的城市有52個，房價上漲的城市僅有13個；二手房方面，房價下跌的城市64個，而房價上漲的城市僅有4個，幾乎所有城市的二手房價格都出現了環比下跌。和9月份相比，不管是新房還是二手房，環比下跌的城市數量都有所增多。

最後看一下10月份的房價均價，本來2021年的房價已經突破了萬元大關，根據國家統計局給出的前三季度的銷售額和銷售面積數據，前三季度的房價均價約為10342元/平方米，已經完全突破了萬元。不過最新的數據顯示，10月份的房價均價也跌回到了一萬元以内，10月份單月的銷售面積為12709萬平方米，銷售額為12390億元，通過簡單計算可以得出銷售均價為9749元/平方米。

房價重回萬元以内是非常重要的樓市信号，可以說樓市迎來了很大的轉折。本來每年的9月和10月份都是房地産行業的銷售熱季，不過今年的9月和10月樓市降溫明顯，過去的樓市降溫主要體現在樓市熱度下降，銷售量降低，今年的9月和10月不僅出現了以上這些，同時還出現了明顯的房價回調。

有專家表示，基于今年“金九銀十”的樓市表現，2022年起，樓市将會迎來首個“貶值潮”。為何會有這樣的預測呢？主要原因是2021年樓市出現遇冷，房價也開始出現回調，并且這些趨勢并不會在2021年就停止，在沒有出現大的樓市轉折的情況下，這種樓市趨勢大概率還會出現。如果具體分析的話，2022年會出現首個“貶值潮”主要有以下3個原因。

首先樓市調控不會放松，2021年樓市出現降溫的最主要原因就是調控政策收緊，尤其是從下半年開始，樓市調控進一步收緊，7月、8月、9月單月的樓市調控次數分别為66次、62次和68次，單月樓市調控次數在年内都是最高水平，可以看出下半年開始，調控政策明顯開始收緊。

下半年調控政策收緊确實是“金九銀十”遇冷的最重要原因，并且按照現在的趨勢來看，調控收緊的趨勢并沒有改變，2022年的樓市調控大概率不會放松，隻要樓市調控沒有放松，那麼9月和10月房價下跌的趨勢就會延續到明年，并且房價回調的範圍和幅度都會達到更高的水平。

然後是人們對于樓市的信心不足，為什麼樓市看起來是實體經濟，但是很多人并沒有将樓市當成是實體經濟呢？主要原因是樓市的發展和金融行業更加類似，人們對于房子的信心對于樓市發展的影響非常大。

不管是2020年的樓市寒冬，還是2021年樓市遇冷，對于人們的信心影響都非常大，在經曆了最近兩年的樓市低谷之後，人們對于房地産行業的信心更加不足，這樣買房的人就會減少，選擇持續觀望的人就會增多，這也會導緻樓市長期處于低迷的狀态。

最後就是樓市供求關系的轉變，過去房地産行業一直處于供不應求的狀态，一方面是因為我國有龐大的人口基數，這會産生很大的購房需求，另一方面過去幾十年，我國的城鎮化進程比較快，這意味着每年有大量的農村人口湧入城市，這些進入城市打拼的農村人口，想要在城市中長期生存，也會産生龐大的購房需求。

最近幾年，我國城鎮家庭的住房擁有率越來越高，根據央行公布的數據，城鎮家庭的住房擁有率已經達到96%，基本上每家每戶都有住房，另外目前我國的城鎮化率已經達到很高的水平，根據第七次人口普查的數據，2020年我國的城鎮化率已經達到63.89%，雖然說城鎮化的發展不會停止，不過城鎮化的速率會大幅減緩。從這兩方面來看，未來住房需求量會大幅減弱，加上最近幾年住房供應量大幅提升，樓市将會迎來供大于求的時代。

基于以上3個方面的分析，2022年迎來首個“貶值潮”的可能性很高，對于購房者而言，如果房價出現回調的話，買房的成本會大幅降低，購房者買房會變得更加容易。

雖然房價出現回調有利于樓市的正常發展，同時也有利于購房者買房，讓購房者能以更低的成本買房。不過我們也要警惕樓市出現大面積房價大幅下跌，因為如果出現大面積房價下跌，對于社會的負面影響非常大。

我們期待房價回調是針對一些房價虛高的城市或者區域，這些城市的房價确實應該回調，不過我們不希望因為樓市遇冷而出現大面積房價下跌，因為房價大幅下跌會對社會産生很大的負面影響。首先是對于房地産行業有巨大的打擊，房地産行業相關從業人士會面臨大量失業，很多房企也會面臨倒閉的風險；對于購房者來說，未來幾年可能會面臨大量的樓盤爛尾和延期交房；當然對于一些買過房子的人而言，如果房價下跌到心理預期以下，可能會出現大面積棄房斷供，銀行壞賬增加，可能會給社會金融體系帶來一定的隐患。

總而言之，如果樓市迎來“貶值潮”，這對于樓市是很大的利好消息，因為過去有很多城市都處于房價虛高的狀态，适當的房價回調有利于房地産行業正常發展，也能讓更多購房者以合理的成本買房。不過也要謹防樓市出現大漲大跌，穩定發展才是未來樓市發展的主基調。

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