濟南片區圖?前段時間，我大概在<濟南各片區情況分析（一）>一文介紹了濟南東部核心的6個片區，這裡是濟南最有活力的區域，也會在未來持續引領濟南的房價随後在<濟南各片區情況分析（二）>中詳細的寫了曆城的各個片區的情況，因為地理位置和發展不成熟的原因，曆城的大部分區域更适合預算有限的剛需購房者，但也有的區域因為在環境上的優勢，産品多低密度大平層，已經成為改善購房者的選擇，我來為大家講解一下關于濟南片區圖?跟着小編一起來看一看吧!

濟南片區圖

前段時間，我大概在<濟南各片區情況分析（一）>一文介紹了濟南東部核心的6個片區，這裡是濟南最有活力的區域，也會在未來持續引領濟南的房價。随後在<濟南各片區情況分析（二）>中詳細的寫了曆城的各個片區的情況，因為地理位置和發展不成熟的原因，曆城的大部分區域更适合預算有限的剛需購房者，但也有的區域因為在環境上的優勢，産品多低密度大平層，已經成為改善購房者的選擇。

今天再說下濟南其他片區的情況。

和諧片區：經常收到網友的咨詢，和諧片區的某樓盤為啥賣的這麼貴， 這裡的房子能保值嗎......為啥貴，因為老城區好點位置的在售新房比較少，雖然整體産業東移，但是有些事業單位、醫院、銀行等依然在，老城區也有許多企業，也有些人更喜歡老城區的煙火氣，所以改善居住的需求是一直有的，和諧片區的樓盤就是他們位數不多的選擇；至于能不能保值或升值，這個比較難，首先片區缺乏向上發展的能力，有商業有居住但是缺乏好的産業，另外目前多數樓盤的價格比較高，或許已經透支了未來幾年的漲幅預期，再就是目前片區内在售的新盤是屬于槐蔭區，在教育上沒啥亮點，這三點決定了和諧片區的樓盤隻适合片區地緣性客戶自住。

目前片區在售的樓盤有：保利天禧、遠洋萬和公館、綠城誠園、中海彙德裡、新城時光印象、城投靜悅府等。

西客站片區：我服務過多位在西客站有房，但是又在其他區域買房的客戶。主要是因為兩種原因，一種是在西部找不到合适的工作，最後選擇在東部上班了，濟南東西跨度太大，每天通勤太浪費時間，所以決定再在東部買房。還有種情況是在西部的工作比較固定，但是感覺西部的教育不行，所以選擇在市中區二環南周邊再買套房解決孩子的教育問題。西客站片區建設的比較早，發展了10年左右了，建設的還不錯，但是到今年似乎還沒有像樣的寫字樓集群。我之前說過，以濟南的經濟體量無法支撐多個中心發展，西客站很難再有機會。

另外有個問題是京滬高速鐵路穿西客站而過，交通上的便捷對于西客站發展來說是利大于弊呢，還是弊大于利？交通上的便利會不會造成更高等級的城市對濟南尤其西客站的“吸血”更方便。

此外，近10年持續的建設使得片區内的人們已基本完成了置業，但是片區發展緩慢又無法持續吸引外流人口流入，所以片區内的新盤銷售艱難。個别改善樓盤憑借過硬的産品力能夠取得片區内改善購房者的青睐。

目前片區在售的樓盤有：龍湖天越、保利熙悅、金科城、中建錦繡首府、楊柳春風等。隻适合地緣性自住客戶。

醫學中心片區：位于西繞城高速以外，屬于新建設的片區，适合在片區内工作的購房者置業。片區發展持觀望态度，樓盤能不能保值看片區的發展情況。

目前在售的樓盤有：中建大學裡和博睿城。

王府莊片區：片區難有發展前景，唯一的利好是地鐵2号線和3号線換乘站王府莊站距離在售的樓盤不遠，比較适合預算有限的剛需購房者，依靠地鐵通勤。

目前在售的樓盤有：建發玖玺府和海信時代城，銷售艱難。

黨家片區：這裡屬于市中區，但是發展不太好的區域，這裡被規劃為中央活力區，同時引進了育英、南上山教育集團。我的看法就是畫餅，有些規劃隻會停留在紙面上，隻會為了忽悠賣地賣房，隻有順應市場規律的規劃才能成功。

目前在售樓盤有：市中國嶽府、中海寰宇時代，适合地緣性以及周邊預算有限的購房者。

二環南區域：主要說的是領秀城片區和南北康片區，相對于剛剛說過的一些片區，相對而言這裡的房地産市場更有活力，憑借優美的環境和卓越的教育這個區域不僅吸引了市中區的改善購房者，也吸引力老城區以及天橋、槐蔭甚至部分在東部工作的購房者來此置業。

此外，片區内樓盤尤其是改善低密度樓盤供給量有限，加上市中區以及大明湖老城區的财富底子厚，購買力很強，使得改善型樓盤的價格不斷被堆高。但是，就和前邊說過的，片區内缺乏産業的支撐，缺少向上發展的力量，導緻房價天花闆受限。

目前在售樓盤：魯能領秀城、市中萬科城、綠地瀾庭公館。

泺口藥山片區：這是近幾年濟南最主要拆遷、供地、建設的區域之一，這裡也聚集了濟南很多做生意的、物流公司和廠房。因為老房的拆遷必然催生新的再購房的需要，加上這裡作為北跨黃河的橋頭堡，所以部分新樓盤賣的還是不錯的。

雖然這裡有一些産業，但是相對而言“低端”些，高收入人群有限，加上自然環境不好，教育上沒啥優勢，也無法吸引更多的人口流入。

目前在售樓盤：旭輝協宸熙岸、綠地新裡璞園、海信觀瀾、中海學仕裡、中梁雲山和院、萬科北宸之光、萬科金色悅城、海信九麓府等。

北湖及天橋老城：近幾年這個區域的拆遷力度也比較大，片區内樓盤的供應也不少，尤其是北湖片區，這裡是拆完集中建設的區域。在這個區域買房的多是在天橋或者是在大明湖泉城廣場附近工作生活的人群。樓盤供應充足，價格比較穩定。需要注意的是這個片區内的部分樓盤開發商資金問題不好，購房需注意。

目前在售樓盤：金地湖城風華、海爾雲世界、遠洋湖印都會、中梁明湖雲璟、三慶明湖裡、金科博翠明湖等。

今天說的這些片區大部分隻适合地緣性購房者，片區向上發展的空間有限，如果在這些區域除自住外還有額外房産的，尤其是老舊、學區不好的，建議擇機賣掉。

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