重慶房産中介費用一覽表?今天在論壇上看到一則爆料貼重慶二手房市場的“中介巨頭”要提高中介費：之前「最低1.6%」，現在漲到「最低2.6%」，今天小編就來聊一聊關于重慶房産中介費用一覽表?接下來我們就一起去研究一下吧!

重慶房産中介費用一覽表

今天在論壇上看到一則爆料貼。

重慶二手房市場的“中介巨頭”要提高中介費：之前「最低1.6%」，現在漲到「最低2.6%」。

信息來自重慶購物狂論壇

這是什麼概念呢？

一套成交價100萬的二手房，之前中介費1.6萬。漲了之後，中介費直升到2.6萬。還是最低标準。

這個消息是真是假？為什麼要提高中介費？

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我們找了中介朋友核實，中介費的确漲了，已經開始執行。但上漲的這部分中介費，不由買家來承擔。

衆所周知，重慶有兩家大中介：鍊家、到家了。這兩家大中介占據了重慶二手房交易的大壁江山。

又因為鍊家的品牌标識是綠色的、到家了則是紅色的，坊間戲稱它們為“綠衣服”、“紅衣服”。

去年3月份，綠衣服調整了收費方式，向賣家收取1%中介費。在這之前，賣家是不需要承擔中介費的。

信息來自微博@央視财經

時隔一年。

今年3月份，紅衣服也調整了收費方式，也開始向賣家收取中介費——标準1%、最低0.8%。

前面帖子裡說到的“中介費由之前的最低1.6%，現在漲到最低2.6%”，多出來的這部分就是賣家需要支付的中介費。

信息來自重慶購物狂

收賣家中介費的原因，據說，是因為現在重慶二手房市場是買方市場，所以開始收賣家的中介費。

雖然朋友說對買家影響不大，實際上很難沒影響。

懂的都懂。

這部分明面上由賣家支付的中介費，大概率會轉嫁到房價裡，最終還是由買家來承擔。

門店内公示的中介費收費标準

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賣家如何将中介費轉嫁到房價裡？舉個例子。

假設你準備賣房，成交底價是100萬。但是現在賣家也要付中介費了，100萬按照1%的收費标準，就是1萬。

你不想承擔這筆中介費，就把這1萬塊加進了房價。此時，你的成交底價就從100萬變成101萬。

對買家來說，相當于多付了1萬買房。

事實也的确如此。朋友說，他們會在談之前跟業主說不要談淨收價，而是把中介費加在裡面。

其實很多朋友都搞不清楚，在買或者賣二手房時，自己到底需要承擔哪些費用。

今天借着這個話題，可以再聊一下二手房交易過程中買賣雙方各自需要承擔的費用。

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買家，主要承擔下面這些費用。

第一大項，可以統稱為「服務費」。

1，中介費。

大中介，按照房屋成交總價的2%收取中介費。

比如一套成交總價150萬的二手房，按照2%的收費标準，買家需要支付3萬中介費。

雖說是2%，但還是會有一些談價空間。就像我們前面提到的“最低1.6%”。

相比之下小中介的中介費會便宜許多，甚至幾千塊就可以搞定。但為了交易更安全、更有保障，多數人還是會選擇大中介。

2，按揭貸款服務費。

按照貸款金額收取，商貸1.5%、公積金2%。

這項費用，簡單講就是中介為買家跑銀行、搞定貸款而收取的“跑腿費”，一般也有談價空間。

而且可以由買家自願選擇。比如，如果你自己有靠譜的渠道、費用更少甚至沒有，可以選擇不用中介提供的按揭貸款服務。

3，按揭評估費、權證辦理費。

這兩項費用也是可以由買家自願選擇的。

中介門店内公示的收費标準

第二大項，主要是稅費。

契稅、轉移登記費、抵押登記費。

後兩項費用都是小頭，收費标準80元/套。主要是契稅，首套房和二套房都是有一定優惠的。

首套：90㎡及以下，契稅=成交價*1%；90㎡以上，契稅=成交價*1.5%。

二套：90㎡及以下，契稅=成交價*1%；90㎡以上，契稅=成交價*2%。

三套及以上：契稅=成交價*3%。

中介門店内公示的收費标準

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賣家，主要承擔下面這些費用。

1，中介費。

按照房屋成交總價的1%支付。

根據我的了解，這項費用目前在重慶隻有鍊家、貝系中介、到家了這樣的品牌中介會收取，其它小中介暫時沒有這筆費用。

2，個人所得稅、增值稅等稅費。

房屋購買年限在5年及以上且是家庭唯一住房，可以免征個人所得稅。而房屋購買年限在2年之後才出售的，可以免征增值稅。

另一項土地收益金，這一筆費用主要針對非商品房。

三項費用的具體繳納标準，可詳見下圖。

中介門店内公示的收費标準

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很多人不願意買二手房，其中一個原因是二手房的交易流程、交易費用都比較複雜，不如新房那麼簡單。

但這一年新房頻發維權、開發商頻發暴雷，借着同行襯托，就房子本身而言安心系數更高的二手房又獲得了青睐。

現在重慶另一家大中介也加入了「收取賣家中介費」的行列，也許就意味着市場中暗含了賣家中介費的房子數量更多了。

對買家來說，約等于買房時需要支付隐形成本的概率會變大。

這樣的情況下，你會選擇買二手房還是新房？

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