分區的340天，臨平狠刷存在感，更被稱為“杭州房住不炒第一區”。

不過炒房團們對臨平并不感冒，依然把它看成“投資絕緣體”，說這裡産業不行、距離太遠。

我覺得這種觀點有問題，他們大都忽略了臨平商業和配套的短闆，特别是商業。

什麼？有超百萬方商場體量的臨平，商業是短闆？很多人第一反應估計是錯愕。

其實，臨平差的不是商業體量，是商業質量。商業豐富但不出彩，銀泰城鶴立雞群也沒打破純“玻璃盒子”傳統；餘之城雖精緻無奈招商一般；其他商業非小即弱，整體拉胯。

不過，最近傳出一大好消息：萬達、龍湖、銀泰均有意接管臨平大型商業萬寶城。

萬寶城夜景

在好商業“青黃不接”的情勢下，多家商業大亨對臨平表現出了很大興趣。

據我們獨家獲悉，萬達給的運營方案是最有誠意的，可能性最大。順利的話，預計可能近期就能簽約，臨平人很有可能迎來家門口的第一座萬達廣場。

分區後，臨平商業确實急需打響更新升級、自衛反擊的第一槍了。

更新升級、自衛反擊？為何這麼說？

這是因為臨平商業大而不強，确實急需一次大換血和大更新。

細想這些年臨平并沒幾個拿得出手的好商業：

華榮城體驗差，宜家小衆，豐收湖天街屬上城，隻有喬司南近水樓台；藝尙魔方玩不下去了隻能另請高明；歡樂城占據臨平新城地鐵口C位，銷售慘淡；

星橋的七彩小鎮才跳出“小縣城配套”嘉凱城的魔咒，對面蘇甯易購廣場又進入停工狀态；上億廣場遭遇多次拍賣風波，是崇賢人民不可分說的痛...

缺乏優質商業的臨平，就像一個經濟适用man，很适合一起搭夥過日子，但不适合談戀愛。

這樣的臨平商業降低了對高端客群和投資客的吸引力，也拖了臨平樓市的後腿。

但是，這次萬達如能接管萬寶城，臨平的商業有望煥發“第二春”。

别看萬達旗下的商業航母萬達廣場有人吐槽，但不可否認，萬達廣場在商業領域依然有着舉足輕重的影響力，本身也集聚了大量商業資源和豐富的運管經驗。

城北萬達廣場

杭州城北萬達廣場就是一個成功典型，它整體人氣旺盛，業績排名在拱墅區名列前茅，是大城北裡的商業明星之一，萬達商圈也赫赫有名。

此次萬達相中臨平，有意接管萬寶城，或重塑整個東湖乃至臨平的商業格局。

臨平需要萬達，萬達也需要臨平。

臨平長期作為房價窪地而存在，但其實這裡産業基礎本比較夯實，老的餘杭經開區曆來就是财稅大戶；如今臨平又有20多家上市公司，GDP增速全杭第三，城鎮化率近90%，無非以前在三産裡的高端産業、現代服務業上吃了很大的虧。

臨平的交通跟外部的聯系并沒有很大短闆，斷頭路和編組站等曆史遺留問題在解決，争取落地更多軌交資源才是今後重點。

産業和交通，臨平其實已經在追趕和提質，劣勢在消除；而反觀中高端優質商業的缺失和滞後，卻是普遍忽略的極為重要的因素。

衆所周知，大型商業、高端商業，對聚集人氣、改善生活品質、打造财富圈層和提振市場信心都有着巨大的正向作用。

武林有杭州大廈和恒隆廣場，錢江新城有萬象城，錢江世紀城有印象城和SKP，申花有城西銀泰，金沙湖有天街，浩浩蕩蕩的造城和造富運動在杭州四面開花，商業都功不可沒。這是現成經驗。

杭州skp效果圖

臨平因為缺乏這樣的商業，在一派繁華摩登的都市界面的背後，預埋着很多不确定性，高端改善和投資人群的信心難以确立，以緻于樓市整體更加被動。

而未科産業再牛，去年下半年二手房價格“大跳水”，與優質商業、教育等配套的缺失有很大的關系。這是臨平的前車之鑒。

臨平要打破這一局面，盤活好、高效利用好寸土寸金的地方，這方面臨平需要“萬達們”。

雖然萬達的定位、光環和新鮮感不如萬象城、龍湖、印象城等，但對于臨平商業來說，也是一次不小的進步了。

另一方面，看中臨平商業潛質的“萬達們”，也在杭州新一輪區劃優化調整後，尋找新的臨平機遇。

好的商業和潛力股闆塊相互成就，臨平若迎來萬達，将是臨平之喜，更是萬達之幸。

萬寶城需要萬達，萬達也需要萬寶城。

臨平人都知道，萬寶城是地鐵9号線荷禹路站上蓋，臨平北面唯一一個總建面28萬方、純商場就有15萬方的大型商業綜合體；

它插在“臨平第二中心”東湖新城的心髒，地段優勢極大，體量完全就是一個大型商場的配置。

然而因為運營管理不善，萬寶城這些年高開低走、人氣慘淡，辜負了臨平人對它的殷切期待，實在可惜！

倒不如這次用好籌碼，體面退場，涅槃重生。

人氣寥寥的萬寶城

當然，萬達有意接管萬寶城，自然也有它特别的意圖。

面對着龍湖、華潤、新城等商業同行帶來的前所未有的挑戰，為了維護商業帝國，萬達必須擴大自己的版圖，雖然步子已不可能像過去邁得那麼大，但杭州這樣的的兵家必争之地，該出手時就出手。

除了拱墅萬達，萬達廣場這幾年在杭十區項目并不多，在杭州的勢力和影響力尚不如龍湖、華潤、印象城等，更無法與主場優勢的銀泰相提并論。

此次萬達欲接管萬寶城，就是萬達想用最快速度、較低成本，實現版圖擴張、規模和影響力提升的雄心和捷徑。

綜合起來，萬達拿下萬寶城的接力棒，将是一個雙赢結果。

最近，臨平區召開土地推介會，14家開發商代表參會。其中龍湖地産表示非常希望2022年天街能進入臨平區。

從目前地塊信息看，崇賢向陽單元B-10地塊和東湖新城荷禹路五洲路西南地塊（約98畝）比較合适。而崇賢那塊地，龍湖甚至有過接洽。

天街若2022年能在臨平落定，未來“天街 萬達 銀泰 餘之城”将成為臨平商業“四柱”，支撐臨平商業的蝶變。

期待萬達和龍湖的好消息。

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