催促交房租的書面通知?緻××房地産開發有限公司：本人（×××；身份證号： ）于×年×月×日與貴司簽訂了《商品房買賣合同》（合同編号：×××），合同第十一條約定出賣人應于×年×月×日前向買受人交付××國際×棟×号住房，但至今未交房×年×月底收到貴司寄送的《延期交房通知書》，本人針對你單位提出的延期交房至×年×月的情況提出異議并予以書面回複（×年×月×日由貴司客服中心××簽收）鑒于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：，我來為大家講解一下關于催促交房租的書面通知?跟着小編一起來看一看吧!

催促交房租的書面通知

緻××房地産開發有限公司：

本人（×××；身份證号： ）于×年×月×日與貴司簽訂了《商品房買賣合同》（合同編号：×××），合同第十一條約定出賣人應于×年×月×日前向買受人交付××國際×棟×号住房，但至今未交房。×年×月底收到貴司寄送的《延期交房通知書》，本人針對你單位提出的延期交房至×年×月的情況提出異議并予以書面回複（×年×月×日由貴司客服中心××簽收）。鑒于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：

一、買受人認可疫情為不可抗力，從而對工期造成影響，但不認可出賣人提出的疫情加冬休需延期交房至×年×月×日的無理說法。本人認為合理交房日期應從×年×月中旬複工日期後順延44天，即×年×月底，具體理由見《關于延期交房通知的回複》。

二、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》第十一條的規定：“出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限内仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。”和其他相關條款的規定，出賣人在延期交房期間應根據買受人提供的《房屋租賃合同》以及繳納房租的收據證明，自買受人提出催告之日起至交房之日止向買受人支付房租。或者出賣人認為無法在三個月内交付房屋的，可提出解除合同，同時退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的标準給付利息，同時，支付買受人提出催告之日至解除合同之日期間買受人支付的房租。

三、關于對本人與貴司簽訂的《商品房買賣合同》中部分條款的認識。根據《最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若幹問題的意見》第72條“一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗，緻使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平。”和第73條“對于重大誤解或者顯失公平的民事行為，當事人請求變更的，人民法院應當予以變更；當事人請求撤銷的，人民法院可以酌情予以變更或者撤銷。”的規定，本人認為合同中“第八條逾期付款責任”和“第十二條逾期交付責任”存在“緻使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則”，請貴司法務人員認真研讀。

四、本着友好協商、盡早入住、避免糾紛和事态擴大的原則，向貴司緻函，請貴司在十個工作日内就《關于督促交付××國際×棟×号住房使用的函》作出書面回複，郵寄送達本人。

最後祝××房地産開發有限公司做優做強，鵬程萬裡!

××國際×棟×号業主：

二〇二〇年十二月三日

我的“和諧”房事—開發商借疫情惡意延期交房怎麼辦？

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