樂居買房訊 （編輯 小傑）回望過去十多年，合肥的發展速度快的驚人。讓人印象最深的就屬濱湖新區了。尤其是房價的漲幅，借用一句網絡語“今天你對我愛答不理，明天我讓你高攀不起。”

誰都沒想到濱湖在這13年的發展過程中不斷給人們帶來驚喜，每一個增長的重要節點都伴随着一批本地人的歎息。

濱湖13年房價發展史，最高上漲652%

今天，我為大家整理了2006-2019年濱湖28家樓盤房價漲幅情況，最高漲652.94%，翻了近8倍，最低漲10.64%，基本隻要你在濱湖這十多年裡買了房，都穩賺……

十三年濱湖開發，從人迹罕至到車水馬龍，聚集不光是商場銀行，更是人氣。目前，濱湖已經形成啟動區闆塊、環湖CBD闆塊、金融後台西闆塊以及省府闆塊等一系列居住區域。

正是這一個個闆塊的崛起，帶動着濱湖區房價一步步上漲。

1、2006年-2010年濱湖啟動區

2006年11月15日濱湖新區正式開工建設，煙墩鄉發生了翻天覆地的變化，因為這一天煙墩就變成了濱湖啟動區。

同年徽州大道建成通車，合肥一中、四十六中正式招生，也就在這一年濱湖家園、濱湖慧園開工建設，當時我記得親戚介紹去買回遷房，那時候隻要2600元/㎡。

随着衆多基礎設置建設，2007年年底，濱湖明珠開盤，開盤均價僅有3300元/㎡，宣告濱湖正式進入商品房時代；

2008年，濱湖世紀城一期正式開盤，均價3800元/㎡。如今，二手房1.8萬

2009年随着藍鼎濱湖假日進駐，開啟造城模式，濱湖啟動區全面步入4000元/㎡ ，也是在這一年，濱湖區的住宅均價先後突破了4000元、5000元、6000元和7000元，完成了四連跳。

如今藍鼎濱湖假日二手房全面2萬 ，這讓所有人都想不到。

作為濱湖的啟動區依托世紀金源購物中心，等完善的配套設施和交通體系，區域人氣很旺，房價也一直穩步上升中。

2、2010年~2011年國際金融後台基地

到了2010年國際金融後台服務基地開工。

同年，版塊内天慧紫辰閣首開均價6943元/㎡。

2011年人保财險與交通銀行等正式簽約，金融闆塊也逐步興盛起來。

2014年華冶翡翠灣均價7143元/㎡，闆塊全面進入7字頭。

随後複興拿下雲谷地塊，2016年5月24日高層備案均價9999元/㎡，結果7月份就放風漲價要賣13000元/㎡。

3、2012年~2014年環湖CBD闆塊

2012年萬達文化旅遊城開工建設，環湖CBD規劃橫空出世。

同時萬達一次性推出2460套房源，均價7450元/㎡，讓濱湖其他區域全部向萬達看齊。這也讓“房價随萬達上漲”的言論，不胫而走。

首先是礦東方藍海以其6180元/㎡的高性價比的優勢赢得熱銷，一年左右時間上漲超1000元/㎡，突破7000 。

2013年，央企保利的海上五月花項目，是濱湖首個首開直接破“9”的高層項目，精裝修房開盤均價達9000元/㎡，再一次提高了濱湖身價。位于濱湖的另一品質精裝項目萬科藍山，高層均價已高達9200元/㎡。濱湖開始步入9字頭。

随後中海入駐濱湖，2014年推出濱湖公館均價8400元/㎡，填充環湖闆塊房價空白。

4、2016年~2019年省府闆塊

省府闆塊在當時一直是濱湖房價的強心針，都說“省委在哪裡哪裡就是市中心”。

2016年3月17日，安徽省委、省人大常委會、省政府、省政協四大班子辦公廳聯名發布公告，經國務院批準，四大班子機關5月1日起在合肥市包河區中山路1号正式辦公。省政府正式搬遷至濱湖，省府闆塊一片歡呼。

2007年之前省府闆塊劃分還不明确，成交房價數據統計有所缺失。

不過我們可以從地價來看，2016年一度引發土地市場的“腥風血雨”，招商、金茂、龍湖、新城等全國大牌房企紛紛落子于此。

2017年省府闆塊彙聚了葛洲壩中國府、新城合肥大都會、碧桂園中堂、招商雍華府、濱湖金茂悅以及紫雲賦7家樓盤環繞，這些樓盤樓面價最高2.2萬元/㎡。毫無疑問，省府闆塊将是合肥“首席豪宅區”。

随着省府闆塊環評通過，2018年各家樓盤積極準備入市，濱湖碧桂園中堂首次備案，備案均價22000.37元/㎡。葛洲壩中國府更是直接突破35000元/㎡。

2019年融創以2280萬元/畝，樓面17099元/㎡拿下濱湖區BH2018-02地塊。直接觸發了調控紅線，随後，濱湖限價出台，最高限價定為2280萬元/畝。

目前省府還有很多高地價樓盤等着入市，今天剛剛公布案名的恒基旭輝柏悅天彙，禹洲綠城蘭園、錦繡首玺等豪宅，坐等入市。

濱湖12個2萬 在售，最貴賣到3.5萬

據樂居不完全統計，濱湖闆塊有15盤在售，其中有12盤高層均價突破2萬 ，還有8家純新盤尚未首開。

通過上圖可以看出，這些樓盤主要集中在省府闆塊和金融後台闆塊。

濱湖啟動區已經很久沒有新地塊供應，基本都是二手房交易。

省府闆塊目前已經從剛改全面步入改善層面，除了招商雍和府之外，基本全面2.2萬 ，其中葛洲壩中國府部分房源價格已經突破3.5萬/㎡。

金融後台闆塊曾經的濱湖窪地，剛需的選擇已經不多了，闆塊已經從剛需逐步變成剛改的聚集地。

目前闆塊内有綠城招商誠園、金鵬壹品天成、榮盛華府、正榮府、新城濱湖雲境等樓盤在售，其中金鵬壹品天成和濱湖榮盛華府的毛坯入市，高層備案價約1.9萬元/㎡左右；綠城招商誠園與新城濱湖雲鏡的則是精裝交付，帶裝修均價約2.2萬元/㎡。

環湖CBD闆塊目前在售新房較少，純新盤也隻有一家，加上房價市場倒挂嚴重，目前已經成為二手房交易的樂園。

房價漲了13年，置業濱湖該如何選擇

作為省府加持的“新市中心”，無論是政策傾斜還是發展潛力，濱湖都是獨一份的。購房者在濱湖應該如何選擇呢？

剛需客戶可以選擇榮盛華府、金鵬壹品天成這些均價1.9萬元/㎡的毛坯房或者排隊等二手房房貸，尋找合适的二手房房源。

改善客戶在濱湖大多數新房樓盤都可以選擇，可以根據自身需求（學區、環境等）選擇适合自己的樓盤。置換的改善客戶如果手上資金充裕的話，可以挑挑濱湖一些急售的二手房源，以目前的市場不少投資客抛售二手房，現在可以低價全款入手。

投資客戶，目前來說不是購房時機，濱湖整體房價走勢來看，目前市場處于平穩狀态，短期内房價大幅上漲概率極低，畢竟中央三令五申“房住不炒”。

結語

如果有時光機，我要回到13年前的濱湖，砸鍋賣鐵也要買房，買好多房。

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文章來源:樂居買房

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