我們都知道辦理房屋貸款申請的時候銀行會問我們選擇那種還款方式，作為大部分非銀行或金融從業人員，可能對還款方式不是很了解。對我們來說具體選擇哪種方式更适合我們或者更劃算，兩者有什麼區别了，今天我們就來簡單的分析下，也讓我們有一個清楚的認識。

住房商業性貸款常見的還款方式：

（1）等額本息。借款人每期的還款金額都相同的還款方式，最常見的是按月等額本息償還。

（2）等額本金。借款人每期的償還的本金都相同的還款方式，最常見的也是按月等額本金償還。

下面我們以同樣是貸款100萬，貸款30年，貸款利率5.635，具體看下等額本金，等額本息有什麼不同。

(1)月供不同以及還滿30年的總利息不同。

等額本金

等額本息

從上面兩張圖我們就可以看出，等額本息每個月的月供都是一樣的，等額本金的每個月的月供是越來越少。還有就是貸款還滿30年的話等額本金的總利息要比等額本息的少。

（2）還了一年之後剩餘本金不同。

等額本金

等額本息

從上面兩張圖我們可以看出，同一樣還了一年的月供，等額本金要比等額本息剩餘要還的剩餘本金要少。等額本金的月供利息也要比等額本息的要少。

（3）那還款3年後又有什麼不同了

等額本金

等額本息

從上面兩張圖我們就可以看出，三年以後，等額本金剩餘要還本金要比等額本息少5萬多。還有就是每個月支付的月供利息要少400左右。

根據上面的對比，我們來總結下等額本息與等額本金的區别:

1. 等額本息：

（1） ①每月還款額相同；②本金所占比例逐月遞增；③利息所占比例逐月遞減。

（2） 适合人群：

①比較适合有正常開支計劃的家庭，特别是年輕人；

②比較适合收入穩定或者工作單位比較穩定的家庭。

（3）特點：

①複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所産生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息；

②在國外，等額本息是公認的适合貸款人利益的貸款方式；

③在其他條件相同的情況下，整個貸款期限還款總金額比等額本金多。

2.等額本金：

（1） ①每月的還款額不同，且是逐月遞減；②每月還款的本金相同，利息逐月減少。

③第一個月還款金額最多，最後一個月還款金額最少。

（2）适合人群：

①比較适合在前段時間還款能力強的借款人；

②比較适合50歲之後的中老年人，因為随着年齡增大或退休，收入會減少。

（3）特點：

①簡單利率計算。在每期還款的結算時刻，它隻對剩餘的本金(貸款餘額)計息；

②前期還款壓力較大，每月償還金額不固定，還款計劃比較複雜；

③對借款人每月的銀行流水、收入證明要求高，因為收入至少達到2倍的償還額。

實際貸款過程中，就要根據個人情況判斷了。因為等額本金前期月供壓力比較大，對收入證明和銀行流水（一般要滿足月供的2倍）的要求比較多些，适合收入相對比較高的，等額本息相對就會低些。還有一個就是大部分家庭不會還滿貸款年限，都會提前還清貸款，同樣的時間（在一定的時間區間）等額本金的剩餘要還的本金要少些，相對更劃算些，具體就要算下自己打算多久還完那種更劃算些。

最後，希望今天的文章對大家有所幫助，希望不對的地方提出批評指正。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!