中國質量新聞網訊（李子牧 文/攝）日前，中國質量新聞網黑牛投訴平台接到李先生等多名業主投訴，稱其在江西吉安縣“華宇燕京府”小區購房後，開發商公然出售人民防空工程項目内的停車位，價格是5.2萬元。對此，業主們認為這是違法違規行為，開發商應當停止銷售。該縣住建部門也表示将調查處理此事。

業主投訴：人防車位成“私家車位”

華宇燕京府項目位于吉安市吉安縣白雲路27号附近，系原燕京啤酒廠地塊，開盤時間為2018年5月1日，交房時間為2020年12月至2021年6月。占地面積10萬平方米，建築面積20萬平方米，共有19棟，總戶數1300餘戶，售價每平米8200元左右。

王先生是該小區業主。2018年初，他以近8000元每平方米的價格，購買了一套140平米左右的住房，并交付訂金購買車位1個。

“當時也沒想買車位，但銷售人員說必須要買，車位是否有産權證，也說得比較含糊。”王先生對當時購房的情形記憶猶新。

該小區出售的車位有兩種，價格分别是5.2萬元和6.4萬元。王先生交了2萬元訂金，購買了5.2萬元的車位，後續尾款又支付了2萬元。去年12月交房後，他發現自己購買的車位是“人防車位”，認為這樣的車位不能買賣，也無法辦理産權證，于是提出疑問。對此，開發商退還了2萬元。

“這個人防車位租可以，買的話以後麻煩很多！”王先生對此有諸多疑問，“開發商這樣大張旗鼓地出售人防車位，以後吃虧的可是業主啊！”

李女士也是該小區業主，去年5月份購買了該小區一套住宅樓，總價150餘萬元。最近也在尋思着買個車位，發現開發商出售的一部分車位是人防車位。她希望有關部門能管一管，“這樣出售合适麼”？

該小區一處人民防空工程公示牌上顯示，人防面積為18569.9平方米，平時用途為汽車車庫，戰時用途為人員掩蔽部、人防物資庫、人防電站，監管單位是吉安縣住建局。

在該小區人民防空地下空間，多個人防車位“變成”了“私家車位 嚴禁占停”，并挂上了私家車的車牌号。多位業主向中國質量新聞網房産頻道工作人員證實，這些挂了“私家車位”牌的車位，就是業主已經購買的“人防車位”。這些車位旁的多處牆壁上，有明顯的人防标識，如“人民防空戰時次要出入口”“人防區域 人員掩蔽”等。

開發商：人防車位5.2萬可用70年

該小區業主提供的一份“地下停車位使用權租賃協議書”顯示，甲方為吉安華宇房地産開發有限公司，價格為5.2萬元，并在條款中明确該車位是地下人防停車位。另外，協議約定租期為5年，每次到期後自動續約5年，租期為“土地使用權期滿之日起”。

業主供圖

日前，中國質量新聞網房産頻道工作人員與業主來到該項目售樓部，了解購買車位的相關信息。一名女性工作人員稱，目前出售的地下車位分兩種，一種是有産權的車位，價格是7.2萬元，另一種是人防車位5.2萬元。

業主供圖

該工作人員介紹說，人防車位是以連續租賃的形式“出售”，合同是每5年簽一次，到期後自動續簽，一直到土地使用權結束，也就是交5.2萬元可以用70年，“以後不會有什麼變化，5年後自動續簽就可以了，沒什麼風險”。

上述工作人員還拿出厚厚一疊“協議”，大都是已購買人防車位的業主與開發商簽的協議，該協議上的價款、條款與之說法相符。

公開資料顯示，吉安華宇房地産開發有限公司，成立于2017年10月17日，法定代表人是王昆。公司經營範圍包括：房地産開發、經營；房屋建築工程、市政工程、園林工程施工；酒店管理，企業項目策劃服務；商品住房銷售，建材銷售等。

住建部門：開發商打擦邊球、鑽空子 将調查處理

吉安縣住建局副局長喻桂林就上述情況表示，人防車位隻可以使用，但戰時該調用要調用，是不可以買賣的，也是嚴格禁止的。人防車位是以租代養，因為維護需要資金。

喻桂林認為，華宇燕京府開發商的這種行為，是在打擦邊球、鑽空子，操作有問題。這種情況會進一步調查，确實存在這樣的問題要制止。

“你開發商一次性把業主的錢收了，把這些錢拿走了，過幾十年後，這個維護費用誰來出？”喻桂林再次強調，“住建部門很重視這個事，一定會調查落實清楚，該制止要制止，該處理要處理！”

律師：開發商變相買賣防空地下室可要求退款

江蘇尚鼎律師事務所律師張巍多年從事房地産領域維權和訴訟業務。他分析說，人防車位是否可以買賣，目前國家沒有明确規定，而江西省的要求是隻租不賣。根據江西省人防辦《關于進一步規範防空地下室平時使用和維護管理有關問題的通知》(贛人防發[2012]5号)規定：不得買賣或者以長期出租使用權的名義變相買賣防空地下室，每次租賃時間不得超過5年，收取費用優先用于防空地下室戰備設施的維護管理，防空地下室平時使用前，應當到當地縣級以上人防部門辦理平時使用審批手續。

張巍律師認為，該小區“人防車位”的租賃協議中約定，租期5年，每次到期後自動續約5年直到土地使用權屆滿，屬于以連續租賃的方式，變相買賣防空地下室的行為，不符合省内有關人防車位的使用規定。

“如開發商不将收取的該費用單獨列賬、獨立核算，更會造成防空地下室專項維修資金的流失。”張巍律師建議，對于開發商這種以連續租賃的方式變相出售人防車位的行為，可以要求開發商退款，也可以要求工程所在地人防主管部門調查處理。

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