今年，樓市強心針還是很多的。

國家隊政策，降息、調控、保交樓。

天津的政策，濱城落戶政策、小院躍層合法化，還有一直沒落定“降首付、二套六變四”。

不止是官方在積極地想辦法，各位“專家”也坐不住了，持續的獻言獻策。

随着建議越來越多，湧現出越來越多的不靠譜的建議，甚至令人驚詫。

忍不了了，決定一吐為快。

建議一：還房貸時間延長至40年

這位專家指出，國内目前可以貸款30年，延展至40年的話，年輕人的壓力可大大減輕。

聽到這個建議，小編心算了一下：

我今年25歲，開始背負房貸，需要在65歲還清。

人生才幾年，還貸就占40年。

針對這個建議，專家還非常嚴謹的補充：“比如說你現在掙1萬，退休的時候可能隻剩6、7千元。但是等你退休的時候，40年後，你的貸款占你的收入百分比已經很少很少了。”

乍一聽，很有道理，但其實漏洞滿滿。

弊端一，需要還給銀行的錢更多了。

目前最低的貸款利率是4.1%，貸款100萬，還30年。

總利息約74萬，每個月需還款4832元。

按照40年計算，總利息就是104萬元，月供為4242元。

嗯？？每月少還590元，利息直接多了小30萬！

弊端二，貸款拖延時間久，生活品質降低。

25歲買房，都得還到65歲。

假設一下，步履蹒跚時，不僅要繼續上班，還要贍養4個父母、3個孩子、9個孫子...

每個月還要用退休金還房貸，太可怕了。

那你可能會說，年輕點！

20歲買房，60歲就能還完。

可是20歲基本都沒大學畢業，最多大三，社保都沒有，錢都借不出。

年輕的羊毛薅不到，專家就想别的辦法了。

建議二：退休也可還房貸

緊跟着這位專家貢獻建議二：稱退休了以後也可以還房貸。

真服了，不僅安頓好了我的上半生，連我的下半生都安頓好了，沒見過這麼熱心的。

理智的分析，專家的初衷真的是好的，為了減輕年輕人的買房負擔。

再者，專家想的實在是太美好了。

不僅高估老年人，還高估年輕人。

因為專家認為，我們剛畢業就能月入7000元，五年後1.3w很正常，退休的時候可能隻剩六七千元，不多，但還點貸款還是很輕松的。

那咱們再看一組數據。

2022天津市全市職工平均工資為4686元，企業職工月平均工資為4460，遠遠沒有達到專家說的7000。

再者，天津市2021年平均工資上，房地産行業下降1.6%，我想不明白怎麼實現“五年後1.3w”，這比“先定一個小目标”還不靠譜。

作為萬千打工人中的一員，還是更“悲催”的地産下遊産業打工人。

我隻想說，對不起專家，我真不知道怎麼做到五年月入1.3萬的。

建議三：農民在縣城買房住

看到這個建議，讓我聯想到最近很火的電影《隐入塵煙》。

在裡面有這麼一段：馬有鐵的哥哥借馬有鐵是貧困戶的名義，給馬有鐵申請了城裡的一套房子。

一起去看房子那天，面對記者的提問，他說：“人搬進樓房了，驢子、豬、雞都住哪裡呢？”

對于這個，我們專家想出來了一個絕妙的想法。

需要的時候開着車過去種地。

房子還沒解決呢，車貸又閃亮登場了。

是不是還能延伸個新建議：“專家建議車貸延長40年”？

建議的初心都是好的，但咱就是說，能不能考慮下實際。

春耕秋收，一年四季。

農作物的成長像極了孩子的一生，那是需要時間和精力去呵護和照料的。

之前重慶一家在暴雨之前搶收晾曬的稻谷，一家老小馬不停蹄，生怕淋濕一點。

要知道種地是一份事業、一份需要時時操心的事情，而不是偶爾想起來，閑情逸緻鄉村一日遊。

建議四：建議年輕人掏空6個錢包湊首付VS不建議年輕人掏空6個錢包湊首付

先簡單解釋下這個提議裡的“六個錢包”。

這個概念，是央行貨币政策委員委員樊綱在《中國經濟大講堂》節目中，回答現場觀衆“年輕人應該買房還是租房”的提問時說出的。

他認為，年輕人“如果要結婚了，雙方父母、爺爺奶奶、外公外婆的‘六個錢包’能一起湊出首付，建議還是買房好”。

在它提出這個建議之後，又出現了反駁的聲音。

在節目《多财多議》中，景輝智庫首席經濟學家胡景輝在讨論年輕人該早買房還是晚買房時，提出了完全相反的建議，不值得提倡六個錢包買房。

都是房地産的“專家”，能不能統一口徑再來建議我？

更離譜的是，這位說“不建議”的專家在談到下一個話題，租房和買房哪個更劃算時，又說了，還是買房合适。

那我就不明白了，這個時候我買房的錢從哪裡來呢？

不借助6個錢包就能來嗎？

這些建議太脫離現實，抛開了普通年輕人的購買力了吧？

不過也對，專家說不要掏空6個錢包，又沒說不要掏空8個。

所以為什麼說大家現在對專家的建議越來越不關注，因為可能來自同一個專家的建議都不是統一口徑的。

建議五：取消房貸，讓買不起的人别買

如果說上述的建議都針對小的方面，這個建議的影響就太大了。

其一，房産作為大額消費，大部分家庭不可能一次性拿出這麼多錢。

其二，沒有人去買了，開發商的資金鍊更沒法保證了。

總之，聽完專家們的建議，咱就是搞不懂到底該不該買房，該怎麼買房了。

之前知乎很火的時候，基本上每個人的回答的開頭都會用：“謝邀，人在美國，剛下飛機”來表示自己很牛x，但那僅僅隻是調侃。

在那個時候大家更多是抱着娛樂的态度，笑笑也就過了

而現在，在公開的社會層面，各類“房産專家”的建議信手拈來，真是驚呆了。

寫到這裡我們收拾下情緒，透過現象看本質。

稍微理性的來看待一下就是我們眼中的專家，為什麼會出這麼離譜的建議。

1、地産确實已經步入ICU，社會各界，都急于“救市”。

種種表現，無論是政策層面的支持還是輿論層面，都能看出，拯救房地産，迫在眉睫。

隻不過，某些專家們在說出建議時過于想當然，過于理想化。

沒有“從群衆中來到群衆中去”，隻是在金字塔尖，俯視衆生罷了。

2、建議提出的心态和初衷，缺乏溫度。

作為專家，他們很多人都是行業的精英，甚至是佼佼者。

對于他們來說，畢業月薪7000和開車種地是一種在自然不過的事情。

這些建議，本身就帶着忽視和狹隘，而在這樣的基礎上給到的建議，自然帶着個人色彩。

同樣，買房這件事情，你可以出政策來利好，可以降首付來優惠，也可以打折促銷、小麥換房...用各種手段來吸引我。

但對不起，你不能對我的選擇，指手畫腳。

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