按照我國法律中的規定，進行房屋租賃的，此時當事人簽訂了相應的租賃合同之後，也是需要到房管局辦理登記手續的，而此時就會涉及到一些稅費的繳納，其中就包括了印花稅。那麼，房屋租賃合同印花稅由誰承擔，印花稅要交多少？

網友咨詢：房屋租賃合同的印花稅由誰承擔？出租方還是承租方還是雙方？

遼甯星海九鼎律師事務所陶玉松律師解答：

訂立合同的雙方都是印花稅納稅義務人。

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，在中華人民共和國境内書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規定繳納印花稅。所以訂立合同的雙方都是印花稅納稅義務人，都有繳納印花稅的義務。

印花稅是對經濟活動和經濟交往中訂立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的标志而得名。

印花稅的納稅人包括在中國境内設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

《憲法》第56條，中華人民共和國公民有依照法律納稅的義務。

按照稅法相關規定，房屋租賃合同，應該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅。并要注意以下幾點：

1、購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。

2、租賃合同如果隻規定了月(或年、或日)租金标準而無租賃期限的，可在簽訂合同時先按定額5元貼花，以後結算時再按實際金額計稅，補貼印花。

3、如果稅金在五百塊以上，或者要反複貼花的，去填納稅申報表。

4、兩個立合同的人都要計算繳納并粘帖印花稅。

陶玉松律師解析：

房屋租賃合同印花稅的繳納：

1、房屋租賃發票是去房産所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。

2、需要提供的資料有：雙方租賃合同、業主房産證、業主身份證、經辦人身份證的複印 件各一份。

3、地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。

4、一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

5、地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。

在簽訂房屋租賃合同時至少要注意以下三點：

１、确認出租人、承租人的主體身份

不管是出租者還是租房者，都必須要在簽訂合同之前，确認對方的身份，主要是要求對方提供身份證以及房屋産權證等。

２、租賃期限

按照法律規定，租賃期限不能超過２０年；超過２０年的，超過部分無效；租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過２０年。

３、簽約時一些必要的物業狀況可以先拍照存證

租賃合同到期時，承租人應将所租房屋回複原狀返還給出租人，而何謂“房屋原狀”常因欠缺證據，而使租賃雙方當事人各執一詞，甚至訴請法院予以解決。所以為使“房屋原狀”明确化，有必要在租賃合同訂立後交房時，将所出租房屋的狀況拍照存證，并以附件（或附圖）形式并人租賃合同。日後租賃關系結束收回房屋時，一旦和承租人産生糾紛，可作為證據幾尤其是比較高端的物業狀況更應該如此。

陶玉松律師系遼甯星海九鼎律師事務所主任，執業二十多年，有豐富的辦案經驗和紮實實的理論功底，擅長辦理疑難複雜的各類案件。

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