近期，阿裡拍賣平台發布了“（刑）浙江省杭州市江幹區（上城區）世包大廈寫字樓（西塔）2701室”再次拍賣的公告。一套位于望江新城的一套寫字樓，值得注意的是，該房源起拍價隻有1元，但最終卻1元成交了。

這也是杭州法拍市場上首次出現1元成交的房源。

1元成交無法成功購買

達到保留價才算成交

世包大廈寫字樓（西塔）2701室，建築面積為348.13平方米，評估價1523.3萬元，保證金200萬元。

市場價值1500多萬的房子最終卻1元成交了，當大家以為買家成功“撿漏”的時候，記者卻發現标的物的競買公告中有條特别提示：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，最終競價達不到保留價11780000元則不成交。

所以即使1元拍下了，買家還需要付款1178萬元才算成交，如果未付剩下的尾款，是否200萬的保證金也打水漂了？

記者咨詢了阿裡拍賣，平台方告訴記者：“司法拍賣如果已經競拍成功，但是又因為個人原因不能繼續購買的話，法院一般會罰沒買受人的保證金，依次用于支付拍賣産生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等；同時法院一般會重新上拍，原買受人不得參拍，具體以法院規定為準”。

随後記者采訪了該房源的甘肅省蘭州市中級人民法院主辦法官，當記者提到該房源1元成交的時候，對方表示很驚訝。1元成交是不可能的，拍賣公告裡已經寫明要達到保留價才能算成交，如果買家不想要這個房子是可以退還200萬的保證金的”。

“保留價是法院根據資産評估情況設置的價格，之所以1元起拍，過程當中會有更多的人關注這個房源，畢竟它的價格低如果按照保留價去拍賣的話不知道是否會拍出更高的價格”。

據介紹，“刑财”網拍就是刑事案件涉案财物網絡司法拍賣的簡稱，即對于查封、扣押在案的刑事案件涉案财物，通過網絡拍賣的方式予以處置。《浙江省法院刑事案件涉案财物網絡司法拍賣工作規程》第八條規定：刑事涉案财物網絡拍賣不限制競買人數量，以拍定為原則，實行1元起拍、價高者得的競價規則，1元起拍的設置由此而來。

平台以1元制造噱頭

事實上“撿漏”難

對此，有網友評論原來在保留價這裡等着，那為何不直接從保留價開始拍？從1元起拍的意義何在？直接從保留價起拍不就好了，拿1元起拍搞噱頭的平台讓人感覺圈套多信譽差何必呢。

在阿裡拍賣平台上，我們經常會看到，估值幾百萬幾千萬的的房子，起拍價僅1元，往往能博人眼球，最終提高刑事涉案财物的處置效率。

“現在保留價不是硬性規定，大部分這樣的涉刑标的都是1元起拍，因為可以省下評估的成本。而資産拍賣1元起拍價是委托人自己決定的，設置1元就是為了吸引更多人買自己的房子。”拍賣平台的工作人員告訴記者。

兩年前有一套杭州馬塍路32号的學軍中學的學區房，房東自己委托在阿裡拍賣平台上挂出，1元起拍最終高于市場價成交，可謂是賺足了眼球，算是一種營銷方式。

近年來，随着拍賣房熱度持續攀升，拍賣市場的花樣也越來越多。1元起拍目的就是吸引更多的人參與，拍賣平台上所以會有這類奇葩做法或新奇操作。

事實上，“1元起拍”的房源卻很難“1元買到”。根據記者梳理，目前多數拍賣房的成交，與周邊二手房并沒有拉開太大差距。

有些法拍房看似起拍價門檻不高，但是存在的風險卻不低，購房者應該謹慎入手。同時要注意其背後是否有其他貓膩和其它的問題。

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