重磅政策：

自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售後1年内在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

首先：二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所産生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是100萬，賣方以1000萬的價格賣給買方，則要從這900萬差價中征受一部分作為個稅稅收。

各地的政策各不一樣，大部分城市是全額收取1-2%作為交易個稅，而且基本5年以上家庭唯一住房免征。

舉例來說上海等城市基本二手房個稅按照1%收取，但也有少數城市比如北京征收不符合滿五唯一的按照差額收取。

對于大部分城市來說，一套房可以節省稅費在3-5萬，而北京等城市少部分房源可能節省幾十萬以上。按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“财産轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，财政部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明确規定，具體分三種情況征稅：

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定确定。即按照轉讓财産的收入額減除财産原值和合理費用後的餘額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出财産時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積标準的經濟适用住房價款、原支付超過住房面積标準的房價款、向财政或原産權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的餘額。

3、職工出售以成本價（或标準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟适用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房确定應納稅所得額。

主要有兩種情況可享受個人所得稅優惠政策：

一是對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

二是對出售自有住房并拟在現住房出售1年内按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，餘額作為個人所得稅繳入國庫。

但需要注意的是，在當下市場交易環節中，所有稅費都約定買房繳納，那麼後續賣房一方獲得退稅，這如何計算，另外是不是會影響銷售房價，這需要政策清晰化。

其次：新政策對于大部分城市市場影響不大，但對于北京等少數城市換房客戶可能有一定影響。有利于增加有個稅的房源流動性。

第三：整體看，最近包括央行、财政部等都在針對房地産市場發布定向穩定寬松政策，有利于市場逐漸穩定。

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