房産稅從租計征與從價計征的區别?房産稅的計稅依據與應納稅額的計算，我來為大家講解一下關于房産稅從租計征與從價計征的區别?跟着小編一起來看一看吧!

房産稅從租計征與從價計征的區别

房産稅的計稅依據與應納稅額的計算

房産稅的計稅依據有從價計征和從租計征兩種方式

（一）、從價計征

1、計稅依據：房産餘值

房産餘值＝應稅房産原值×（1‐扣除比例）

扣除比例：10%~30%。

2、計稅依據的确定

（1）房産原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資産”科目中記載的房屋原價。

（2）房産原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

（3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值

（4）更換房屋附屬設施和配套設施的，在将其價值計入房産原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新後不再計入房産原值，原零配件的原值也不扣除。

（5）凡在房産稅征收範圍内的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依據有關規定征收房産稅。

（6）對按照房産原值計稅的房産，無論會計上如何核算，房産原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房産建築面積的2倍計算土地面積并據此确定計入房産原值的地價。

例：2012年某企業支付8000萬元取得10萬平方米的土地使用權，新建廠房建築面積6萬平方米，工程成本2000萬元，2013年底竣工驗收，對該企業征收房産稅的房産原值是（　）萬元。

A.2000

B.6400

C.8000

D.10000

『正确答案』D

『答案解析』房産原值包括地價款和開發土地發生的成本費用。該企業征收房産稅的房産原值=8000 2000=10000（萬元）

3、從價計征的稅率：1.2%

4、應納稅額的計算

從價計征方式下應納稅額＝應稅房産原值×（1‐扣除比例）× 1.2%

例：某企業的經營用房原值為5000萬元，按照當地規定允許減除30%後餘值計稅，适用稅率為1.2%。請計算其應納房産稅稅額。

『答案解析』

應納稅額＝5000×（1－30%）×1.2%＝42（萬元）

例：（單選題）某企業擁有一棟原值為2000萬元的房産，2013年2月10日将其中的40%出售，月底辦理好産權轉移手續。已知當地政府規定房産計稅餘值的扣除比例為20%，2013年該企業應納房産稅（　）萬元。

A.11.52

B.12.16

C.12.60

D.12.80

『正确答案』D

『答案解析』應繳納房産稅=2000×60%×（1-20%）×1.2% 2000×40%×（1-20%）×1.2%×2/12=12.80（萬元）

（二）、從租計征

1、計稅依據：房産租金

2、從租計征的稅率：12%。

對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房産稅。

3、應納稅額的計算

從租計征方式下應納稅額＝租金收入×12%（或4%）

例：某公司出租房屋3間，年租金收入為30000元，适用稅率為12%。請計算其應納房産稅稅額。

『答案解析』

應納稅額＝30000×12% ＝3600（元）

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