前不久，有朋友突然問我“铖裕香榭灣團購房6000一平，能買嗎？”

詢問後得知，是有中介在以“吉大慧谷學區房”的名義出售铖裕香榭灣。

于是，房報君按朋友提供的截圖緻電了某中介工作人員，”這批房子基本賣沒了，想買的等下批吧。”

賣沒了？難道購房者現在隻要便宜，都不打聽樓盤究竟信息嗎？

在百度輸入“铖裕香榭灣”，負面新聞一大把。

最近的一次是8月9日，铖裕香榭灣的業主還對開發商延期交房的行為進行了維權，當時業主着統一服裝，條幅上寫着：“無良開發商 交房無期 坑爹 坑娘 坑業主”…

铖裕香榭灣的業主維權早已不是新聞，這個項目也是長春著名的“爛尾”項目之一，很早之前就有媒體對铖裕香榭灣延期交房的事件進行過報道。

2015年4月18日，長春晚報報道《铖裕香榭灣樓房封頂不交房 資金缺乏導緻停工》，當時經理給出的答複是當前資金鍊斷裂導緻項目停工但是已經目前已經找到了新的投資商将馬上達成共識繼續開工。

但是三年過去了，仍有大部分業主未能入住新房。

本報也于2017年7月刊發了《铖裕香榭灣：團購房背後的大坑》的報道，當時開發商在不符合入住标準的情況，在400多戶業主強烈要求下交了鑰匙。

報道中，開發商相關負責人稱，當前未能交房的主要原因就是項目還拖欠土地出讓金。（房報君紀實報道，點我查看）

（2014攝）

其實，铖裕香榭灣的問題不止延期交房。以下是購房者向房報君講述的真實遭遇。

遭遇一：抵賬房

劉先生于2013年7月24日以3900元/平的價格從建築商處購買了铖裕香榭灣3#1701号抵賬房，當時承建方承諾，在10月1日交房時可憑借付款收據到銷售中心換取購房協議。而交房時，開發商與建築商因賬目糾紛并未給劉先生換取購房協議。

一直到2017年，劉先生接到了一個電話，對方稱自己是3#1701号業主，并且手中持有購房協議。于是，劉先生認為自己遭遇了“一房兩賣“。

開發商負責人表示：項目沒有一房兩賣。劉先生在建築商處購買的房子是沖抵房款中的預開房源，不是最終抵賬房源。

遭遇二：團購房

周女士稱，自己于2011年與某單位工會簽訂了團購協議，協議約定團購房源為18、19、20#小高層，2014年抓房号時，抓到的卻是2号樓高層，她認為，這與協議不符，當時她們就沒要，她們就找開發商，開發商說給協調，或者是給退款。

但至今開發商并未退還他29.6萬全額認購款，也并未對認購的房源進行協調。

開發商負責人：當時周女士退房态度堅決，還簽了協議。公司可以給周女士退款，但是需要進一步核實購房信息。

（2017攝）

房報君了解到，除了建築方的抵賬房以及團購房，這個樓盤還有很多問題。

問題一：五證不全

開發商至今仍拖欠土地出讓金，如果不補交土地出讓金，甚至滞納金，别期待這個盤能下來預售，産權更是遙遙無期。

問題二：不具備入住條件

18、19、20号樓沒有水電，大部分樓棟沒有暖氣，沒有燃氣，電梯正在調試。目前僅為臨時水、臨時電，生活質量堪憂。

問題三：未必能上學

據了解，此前铖裕香榭灣的孩子能上吉大慧谷學校都是特事特辦。是否買房就能落戶，不要聽信任何人承諾，應首先親自去轄區派出所問清楚。

另外，即便能落戶，現在學校的入學條件越來越嚴格，不僅需要戶口，還需要正式購房合同或者産權證，甚至入住後的水電費、物業費等，而這些铖裕香榭灣目前尚不具備。所以購房前，一定要去派出所、學校或者教育局親自咨詢。

問題四：中介房源能否改底

目前，有多家中介在銷售铖裕香榭灣的房子，稱可以到售樓處改底。

房報君咨詢了開發商，稱隻有在售樓處購房的房源可以提供改低，但問題是無預售證開發商不能賣房子，而非售樓處渠道就是非正規中的非正規渠道購買房源，開發商不提供改底業務。

此外，改底可能還涉及到學位是否被占用，還是建議去售樓處、學校和派出所核實清楚。

（2017攝）

對于這個項目，房報君有話說。

铖裕香榭灣雖然問題多多，但優勢還是很多的，吉大慧谷學校學區，對面是綜合體居然世界，矽谷大街上有規劃中的地鐵5号線，矽谷大街明年還要打通連接範家屯......一旦這些利好都落實了，升值潛力大大的。

相信，這也是絕大部分購房者铤而走險的原因。

目前，房報君從開發商處了解，争取9月末之前把項目的土建工程、電梯調試、水電入戶、以及供暖等工程完工，但後續是否出現問題，無法保障。

房報君不得不提醒購房者，購買風險還是很高的。千萬不可為了一時便宜，最後弄得房子沒有，學區也沒有！

對于铖裕香榭灣團購，你有什麼想說的？歡迎留言吐槽！

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