房屋上市的條件?經适房作為保障性住房，在價格上比商品房有很大優勢随着經濟水平的提高，有些家庭想賣掉已購的經适房換商品房，那麼在出售時有什麼需要注意的呢？今天麥田房産就給大家做一個簡單的解答，接下來我們就來聊聊關于房屋上市的條件?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

房屋上市的條件

經适房作為保障性住房，在價格上比商品房有很大優勢。随着經濟水平的提高，有些家庭想賣掉已購的經适房換商品房，那麼在出售時有什麼需要注意的呢？今天麥田房産就給大家做一個簡單的解答。

什麼是經濟适用房？

經濟适用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地産開發企業或者集資建房單位建造，以微利價格向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和适用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是适中的，适合中等及低收入家庭的負擔能力。适用性，是指在房屋的建築标準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。目前，經濟适用房可分為一類經濟适用房和二類經濟适用房。

如何區分一類和二類？

一類經濟适用房是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交付使用不足5年的，該房産隻能按照原購買價格出售給符合經濟适用房購買資格的家庭，交易一次以後房本性質變更為商品房。

二類經濟适用房大多數是“拆遷安置”類房産或者“回遷房”，他們隻是産權證上标注為經濟适用房，但是不受經濟适用房5年的限制，隻要取得産權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費标準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其産權性質變為商品房。

不同類型稅費如何繳納？

首先，一類經濟适用房要依據契稅票填發日期，或房産證登記日期購滿五年才可以上市交易。其中，2008年4月11日前購買的經适房（以購房合同日期為準），出售時要繳納計稅價*10%的綜合地價款；2008年4月11日之後購買的，則要繳納（計稅價-原值）*70%的綜合地價款，且需去戶籍所在地住房保障辦公室開具《政府不予優先回購證明》。

二類經濟适用房通常可以直接出售，但過戶時要繳納3%的土地出讓金。二類經适房中有一種特殊情況，即集資建房（從“北京市住宅合作社”或“區住宅合作社”購買的房産），這種房子要上市交易也須購滿5年，并征得單位同意，同時還要繳納計稅價*10%的土地出讓金。

以上就是一類經濟适用房和二類經濟适用房上市交易時如何區分、如何繳稅的詳細說明，購房者在購房前一定要對該類房産經紀詳細甄别，麥田房産可免費提供諸如房産贈與手續辦理、房屋估價、房産答疑、社區配套答疑等服務。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!