導語：讀法律案例、學法律知識、多學法律少吃虧

一、案件回顧

江景房、海景房、湖景房、你們聽說過“墓地房”嗎？

據媒體報道武漢市新洲區某小區今年9月份交房，讓業主震驚以及生氣的是，在距離5号樓不到50米遠就是一片墓地，站在家裡窗戶前望去，碑文看的很清楚。

業主說為了孩子上學買的房子，現在孩子不想來了。

問題：買的“墓地房”能退嗎？

二、案件分析

1、業主退房，那意味着合同的撤銷，合同撤銷有哪些條件

依據《合同法》第54條 可撤銷合同

下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，

撤銷合同時效問題

應當知道撤銷事由之日起一年内沒有行使撤銷權，撤銷權撤銷，簡單理解就是一年内你不維權，就默認你認可了。

2、如果屬于欺詐行為簽約的合同是否就可以退房呢？

舉個例子：張三通過中介買到了一套房子，剛住一個月後，才知道這個房子發生過兇殺案子，當時在買房的時候，房東沒有告知張三這個房子是兇宅，這個就屬于隐瞞了相關的事實。

在法院看來，兇殺案構成了合同标的物的重大瑕疵，出賣人沒有如實告知房屋内曾經發生過兇殺事件，買受人可以主張房屋買賣合同因存在欺詐事由而可撤銷的。

3、對于“墳景房”如何處理呢？

對于“墳景房”，我們要分析這塊墓地是屬于新建墓地還是早已經存在的墓地，有些樓盤在開盤的時候，公墓就已經存在了很久了，在實踐當中法院一般不會認為樓盤附近的公墓會構成某一房屋的重大瑕疵，買房子是屬于家庭的重大開支，作為買方的消費者應該負有相當的注意義務，對商品房周邊環境進行一定的考察，該處存在公墓幾乎是衆所周知的事情，那麼買受人在主張開發商故意隐瞞關鍵信息的舉證就會難上加難。

總結下：在實踐中，購買“墳景房”之後又以受欺詐為由主張撤銷房屋買賣合同，存在較大的難度。

對于“墳景房”各位網友你們有什麼看法呢？是否可以撤銷呢？

三、法律2分鐘建議

對于買房而言，是家庭的重大開支，在買期房的時候，我們要對開發商、周邊配套、房屋産權、房産位置、交通布局等各項因素進行實地的考察，對于自己忌諱的房子以及購房要求，一定要問清楚，問明白、落實到購房合同或者補充協議當中去，切勿相信銷售人員的口頭承諾。同時買期房的時候，最重要的是看開發商的實力，避免出現爛尾樓以及逾期交房，給自己造成損失，導緻維權事情的發生。

對于買二手房，一定要了解房子是否之前發生過兇宅、或者對自己有影響的其它周邊環境要素，比如靠近高架橋，馬路邊，對于靠近高架橋以及路邊，這些是已經存在的事實，不能後期因為房子靠近高架橋你起訴房東，沒有告知房子旁邊有高架橋影響你休息，這樣的理由起訴，一般很難勝訴的。

買房人發現房屋周邊存在墓地、高架橋、垃圾場等情況要求退房的，相關法律并無明确規定，但是會影響買房人的成交決定以及成交價格。

墳地與小區相鄰，開發商應盡到告知義務，不能刻意隐瞞，建議業主先與開發商協商要求降低房價或解除合同，協商不成也可通過法律途徑解決此事。

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