21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道
7月29日，“博鳌·21世紀房地産論壇第22屆年會”召開，綠城中國（03900.HK,簡稱“綠城”）執行董事、副總裁、首席運營官李駿在會上作了主題演講，提出了綠城在周期中如何全面發展的思考和探索。
2021年7月至今，房地産行業發生深刻變化：樓市需求端置業情緒低迷，供應明顯走弱，庫存出清周期延長；土地市場活躍度降低，政府供地放緩，企業拿地意願降低。各地鼓勵政策頻出，但市場分化明顯，仍面臨挑戰。
到2022年，地産人發現，高杠杆、高周轉時代一去不返，行業底層邏輯發生改變。而剛剛度過三年健身期的綠城選擇在這一年起跑。
在這一輪行業調整大潮中，綠城深谙，産品力和服務力過硬的企業才能受到認可，通過修煉内功，重視客戶品質需求，主動應對，或可率先突圍。2021年初，綠城前瞻性地對城市、産品、企業和資源作出“四個分化”的預判，全品質發展因此而來。
據李駿透露，綠城全品質發展的前提是堅持以客戶為中心的産品主義。綠城制定“戰略2025”藍圖，并打造了神經系統、肌肉系統、骨骼系統、供養系統、循環系統、免疫系統。
各大體系的打磨，令綠城在2021年的項目運營周期平均提速約6%。近3年，綠城中國合同銷售額從1564億元到3509億元，年均複合增長率超30%。最新的數據顯示，綠城中國已跻身2022年1-6月操盤銷售榜第5名、全口徑銷售榜第10名、權益銷售榜第13名。
從股市表現來看，從2020到2021年，綠城股價上漲了31%；2021年，上漲11%。今年年初至今，綠城股價更是一度創下曆史新高，期間最高突破17港元/股。
從财務數據來看，歸母淨利潤連續三年同比增長，2021年綠城中國的現金及現金等價物增長了15%，進而推動現金短債比提升至2.1，财務狀況安全穩健。可以說，綠城在過去三年幹了往常六年幹的事，已經将穩健發展的機遇牢牢掌握在了手裡。
李駿說，“做三四月的事，八九月自有答案”，綠城在新的環境和形勢下，已作了提前布局。房地産已經從“高杠杆、高周轉、高收益”轉向“低增長、低利潤、低容錯”的新階段，房子也正日益回歸居住屬性，房地産行業必須适應這種轉變。
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