上塘片區，是近年來最受關注的片區之一。其位于龍華新區民治街道的西北部，南臨龍華新區現在的核心-紅山片區，向北靠近大浪街道和過去的龍華中心龍華街道，整體發展能夠受到龍華新舊兩代核心的輻射。

目前，上塘片區商品房住宅占主導地位，除卻幾個商品房社區和少量城中村外，區域内基本都是2010年之後的次新中高檔樓盤。

上塘目前的樓盤有：中海錦城、龍華金茂府、潛龍曼海甯、特發和平裡、鴻榮源尚峻、港鐵天頌、金地上塘道、盛荟居、星河傳奇、卓越皇後道、合正中央原著等。

今天，咖姐要給大家介紹的就是位于上塘片區的頭部樓盤之一——中海錦城。

得益于4号龍華線帶動作用，上塘商品房樓盤布局以及後續規劃配套建設，主要有序地沿着騰龍路和民塘路兩側排序和兌現，以高樓層的社區為主。

如我們今天所講的中海錦城，就位于騰龍路和民塘路之間，屬于4号線上塘站地鐵口物業。

中海錦城由中海地産打造，曾是龍華地王，位于簡上路和騰龍路的交叉口。項目總占地面積為5.2萬㎡，總建築面積為36.5萬㎡，建成于2017年。

整體社區由8棟37-48層的高層住宅建築組成，并自帶5.3萬㎡的綜合商業AT-MALL和32班幼兒園。其中，8棟住宅建築中有兩棟為安居型保障房，通過商業裙樓将商品房物業和保障房物業分離開來。

小區分為南區和北區兩個區域，空中花園設計，地下兩層是地下停車場，人車分流，大型遊泳池，配套設施齊全，住家舒适。社區共有2496戶單位，車位2980個，車位比為1：1.2。

産品方面，小區精裝打造72-133㎡三到五房。樓齡較新，戶型方正，通風采光好，視野開闊且私密性好，品質較高。

值得一提的是，中海錦城戶型主要以3房為主，可選擇的非常多，主要有72㎡、77㎡、86㎡、87㎡、88㎡、89㎡的三房戶型。其中，戶型都帶有生活陽台，大多戶型均可實現南北通透。

依托于北站商務中心，片區周邊規劃有大量市政配套設施—包括展覽館、文化館、體育館、華僑城龍華歡樂海岸，已形成深圳新的中央生活區。

商業配套上，中海錦城自帶AT MALL三層大型商場，周邊聚集着華潤萬家超市、百果園、建設銀行等日常生活配套，與特發和平裡、金茂府、尚峻等組成的商業街區可滿足基本的日常消費需求。大型商業上，紅山九方、紅山6979等均在項目2km以内，商業氛圍極其濃厚。

上塘—紅山片區，處于深圳的幾何中心，前幾年有個概念叫做“宇宙中心”，因為該片區通達全市各地的距離都差不多。

片區内擁有布龍路、福龍路、新區大道等主幹道路，無論是橫向還是縱向交通都相對便利。軌道交通上，小區鄰近4号線上塘站以及6号線上芬站，距離當前深圳最大的鐵路樞紐——深圳北站僅2站距離。

學區配套上，中海錦城小學學位劃分是上芬小學，中學學位劃分是龍華區實驗學校。值得注意的是，小區對面規劃為華東師範大學附屬學校，未來或将成為小區新的學區配套。

幼兒園方面，小區配套有中海錦城幼兒園，在小區東南門處。

中海錦城位于4号線上塘站地鐵口，距離6号線上芬站也僅500米左右，交通便利是其最大的優勢之一。

目前來看，小區周邊諸如恒大嶽盟、恒裕上塘府、中海彙德理、萊蒙等諸多待入市項目，片區潛力十足。在這種情況下，中海錦城樓齡較新、産品品質較好，具備着很大的升值空間。

優點：

品牌物業，管理服務質量高；

地鐵口物業，交通出行便利；

未來或為華東師範附屬名校學區；

自帶5萬㎡商業，購物便利；

位于紅山-上塘片區，市政配套齊全。

缺點：

商業配套成熟度不足；

周邊較多在建工地，易生噪音、粉塵污染

附近地鐵為高架線路，部分戶型受噪音影響。

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