剛看到一篇文章講房東稅，吓得我趕緊拿出最新版的稅法書，翻遍全書也沒找到這個稅種。也經常在網上看到要推行房産稅相關的文章，實際上房産稅早就有了。

不少文章或多或少有點混用稅種名稱，稅收知識是很嚴謹的，對相關規則的解讀都需要很謹慎，稅種的名稱那是更不能有誤的。

因此，感覺有必要給大家梳理一下，個人出租住房可能會涉及到的相關稅種和規定。

增值稅稅額＝含稅銷售額÷(1 5%)×1.5%

也就是：租金收入÷(1 5%)×1.5%

但是，增值稅的起征點為季度銷售額30萬元，季度銷售額沒達到30萬元起征點的單位和個人，不是稅法規定的納稅人

上述内容解讀下來，也就是一般人就租個房子，一套兩套的，每個季度沒有30萬元收入的話，是不用考慮增值稅的。

當然，如果你願意為國家做貢獻，也可以自願去交稅，規定如下：

銷售額未達到增值稅起征點的單位和個人，可以自願選擇依照稅法規定繳納增值稅。

2.個人出租住房的房産稅

直到今天還是有很多新聞在說：要推出房産稅啦，會給房地産帶來什麼樣的影響啊之類的。

這類新聞太多了，整得我們這些上稅法課的老師都蒙圈了，房産稅不是一直有嗎？還以為自己老眼昏花了，趕緊去查稅種，一查發現确實有啊！後來這方面文章還是很多，也就見怪不怪了。

好啦，咱們來看房産稅的相關規定吧：

對個人出租住房，不區分實際用途，均按照4%的稅率征收。

但是！房産稅的征稅範圍僅限于經營性房屋，居住用房也就不在征稅範圍内了。

也就是說：如果房子租出去後，隻是普通人家住在裡面生活起居，是不需要交房産稅的。

但如果你把住房租出去給别人做生意用，比如對方用來做【劇本殺】，這就要按4%的稅率從租征收房産稅了，稅額是：

房産稅稅額＝ 不含增值稅的租金×4%。

3.個人出租住房的個人所得稅

①. 每次（月）收入不超過4000元的:

個人所得稅稅額＝（租金-準予扣除項目-修繕費用-800）×10%

②. 每次（月）收入超過4000元的:

個人所得稅稅額＝（租金-準予扣除項目-修繕費用）×（1-20%）×10%

注1，修繕費用：需要提供有效準确的憑證，證明是為了出租該房産而發生的。每次最多可以扣800，沒扣完的可以留到下次繼續扣，直到扣完為止。

注2，準予扣除項目：在出租房産過程中繳納的稅金和附加費等稅費，可以持完稅憑證和繳款憑證，從租金收入中扣除。

上述是稅法相關規定，但是目前稅務局尚未開始清查個人房産租賃情況，不少房東暫時還沒有繳納租房收入産生的個人所得稅（簡稱個稅）。

不過，對于已經在公安機關登記備案了的房屋出租，是必須要繳納個稅的，繳納金額按照上述方法計算。

未來稅務管理越來越規範，等到金稅四期上線，涉稅信息的收集會變得容易，稅收征管效率也會有所提高。随着稅收征管力度加大，國民納稅意識、納稅遵從度的提高，筆者相信，取得房租收入的房東都會及時去交對應的個稅的。

未來可能會推行的、對房地産影響較大的稅種——房地産稅

目前蠻多人提議設立房地産稅，如果一旦開始征收房地産稅，房地産市場受到的影響會比較大。

房地産稅是針對存量房開征的，也就是名下有房的人，可能都會是該稅種的納稅人。

不過有蠻多建議都考慮到了剛需住房者的訴求，讓擁有剛需住房的老百姓們不用交房地産稅。比如以下兩條建議。

有的建議設置絕對起征面積，名下的房屋面積達到多少平方米之後，才需要交房地産稅；

也有建議設定相對起征面積，家庭人均住房面積達到多少平方米之後，才需要交房地産稅。

筆者認為，推行房地産稅可以更好地堅守“房住不炒”的理念，也可以進一步縮小貧富差距，充分發揮稅收的二次分配功能，還是蠻值得期待的。

注 意：

文中提及的稅法相關規定，都隻針對個人出租住房的情況，如果房東不是個人（比如公司），或者租出去的不是住房（比如寫字樓），不要誤用文中内容，需自行查看相關規定。

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好的，本期内容就到這裡～

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