國慶假期來臨，許多朋友朋友都想趁此時間在工作地或者回到自己的家鄉置業，在此，我結合了自己的一些購房經曆抑或身邊朋友分享的一些購房建議，整理了一些流程相關的tips，分享給大家，希望對朋友們有所幫助（無任何商業、廣告推廣，請大家放心閱讀），買房是人生大事，畢竟會花費我們大部分人幾乎全部的積蓄，希望大家購房時要謹慎。

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（一）如何選房：選房是我們購房流程中的第一步，也是最核心的一步，在我心中，好房子标準：好出租，要好賣，房子升值時好貸款。選房，我們要綜合考慮，需結合房屋價格、地段、配套、容積率、綠化率、開發商實力、物業品牌及管理能力等等，選房時要貨比三家，這裡我多說一下細節：不要隻在售樓處看模型，要到室内或樣闆間對比每處房屋的戶型，主要關注采光，樓層，外立面細節是否偷工減料，房間的布局等，最好找可信任的，有購房經驗的親友陪同；

（實拍圖）

（二）确定征信：征信其實也可以放在第一步，不過要視自己的情況而定。在選好滿意的房子後，記住不要着急付定金，去銀行拉取流水和征信，确定能貸款（全款買房可忽略），這裡關系到無貸款資格時定金和違約金問題；

守護征信就是守護我們的經濟身份證

（三）貸款：問清楚合作銀行哪幾家，每家利率是多少，哪家銀行便宜選哪家，不聽銷售推薦；

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（四）簽認購書：簽認購書，交定金，簽認購書時仔細檢查有沒有一些隐形條款且索要POS機單和定金收據；

（五）簽購房合同：簽購房合同，此時需要檢查合同上交房時間是否和銷售說的一緻以及開發商延期交付的違約責任；簽完合同要網簽備案和預告登記，避免一房多賣；

（六）付首付：簽購房合同時要付首付款，此時要看清楚打款賬戶是不是監管賬戶，開發商一般兩個賬戶，一個監管賬戶一個普通賬戶，監管賬戶較為安全，普通賬戶則可能會挪做他用，爛尾時就要不回來了。其次要開發商合作銀行提前審批貸款資格，保證能按期貸款；

（七）房貸審批：房貸期間不要申請信用貸，也不要頻繁查詢個人征信，可能會導緻貸款不通過，貸款通過後，向開發商索要全款發票，意味着錢已經打給開發商了，然後去房管局交契稅（有些地方近段時間免契稅），看房子滿不滿兩年或五年是看契稅時間，不是房産證時間，交的越早，買二手房時省的越多；

（八）交房收房： 交房時有條件的可以找第三方驗房師上門驗收，同時要求開發商出具三書一證一表，三書：住宅質量保證書，住宅質量說明書，建築工程質量認定書，三證：房地産開發建設項目竣工驗收合格證，三表：竣工驗收備案表，如果驗收時房屋面積出現誤差，并且超過3%，有權利要求退房或者補差價。收房時需要交付公共維修基金及一年物業費；

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（九）房産證：收完房要催促開發商辦理房産證，之前的購房發票，契稅發票和銀行各種小票，辦房産證時攜帶購房合同，身份證及複印件及各種票據等一一帶齊；

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（十）物業費70%：有些回鄉置業的朋友，常年不在家，房屋空置，此時可詢問物業或查詢當地政策，确定房子空置半年以上是否可以隻交70%物業費，如果可以需要提前和物業申請；

好了，關于購房流程我們本篇就講到這裡，大家如有疑問可以在評論區留言，知無不答，也方便其他朋友一起參考，後續我會向大家介紹如何選戶型，記得關注哦。

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