深圳入手豪宅注意事項?一個奇妙的現象在深圳樓市悄然發生：，下面我們就來說一說關于深圳入手豪宅注意事項?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

深圳入手豪宅注意事項

一個奇妙的現象在深圳樓市悄然發生：

無論是新房還是二手房，豪宅市場都比普通住宅要受捧。

去化較好的新房大多是豪宅項目，出手買豪宅類二手房源的高收入群體占比也在上漲。

樂有家研究中心數據顯示，2022年以來，深圳購買大戶型房源及高總價房源的占比顯著提升。

雖然8月份90-144㎡的占比有所下滑，但整體來看大面積，尤其是144㎡以上的真·豪宅房源成交占比顯著提高。與2021年12月比，144㎡的大面積二手房源成交占比僅為4.4%，到近期已經上漲至8.2%。90-144㎡的占比在2022年6-7月也超過了3成。

總價在1000-1500萬元級别的二手房源，成交占比從7.6%漲至如今的10.2%；1500萬元以上的二手房源，成交占比在2021年12月時僅4.4%，近期最高峰時達到了7.5%。

樂有家營銷總裁孟凡振表示，當前深圳樓市中改善置業的高收入群體占比持續增加，他們資金充足，對居住品質有較高要求，所以促使大面積、高總價的豪宅成交占比有所上漲。

豪宅成交價遠超參考價，價格更堅挺

此前樂有家研究中心數據顯示，當前深圳有60%的房源成交價接近參考價。這些房源大多數剛需戶型，豪宅房源的價格表現可不一樣。

深圳二手豪宅房源成交價接近參考價（偏差值在0~10%）的占比僅為17%，低于參考價的僅為6%。而處于10~20%、大于30%兩個區間的占比均近3成，20~30%區間的占比也近2成。

整體而言，豪宅成交價遠超參考價。可見與剛需房源相比，豪宅的價格更為堅挺，更保值。

豪宅熱門成交片區及樓盤清單

深圳比較老牌的豪宅片區主要有華僑城、香蜜湖（含農科中心）、後海、銀湖等，此外寶安中心、福田中心區以及蛇口也有不少豪宅項目。當然還有不少片區擁有着個别豪宅項目，因不聚集就不歸屬豪宅片區。

如果把深圳的豪宅片區劃分等級梯隊，那麼應該是這樣的：

第一梯隊：華僑城、香蜜湖（含農科中心）、後海；

第二梯隊：蛇口、福田中心區；

第三梯隊：銀湖、寶安中心。

而這些豪宅片區在今年過去8個月的二手市場表現是這樣的：

華僑城與蛇口成為豪宅片區中的成交頂流，後海與香蜜湖成交量也超過200套。寶安中心雖然成交量高，但因為片區内也有不少普通住宅，所以實際豪宅成交量難以與第一二梯隊的片區相抗衡。

各片區中成交較好的二手豪宅樓盤有：華僑城的禦景東方一期、蛇口的半島城邦二期、後海的蔚藍海岸二期等。這些熱門豪宅樓盤參考價在8-13萬不等，與實際成交價有較大不同，所以購買豪宅需要繳納的實際首付成數較高。

或許正因如此，樂有家研究中心數據顯示，2022年前8個月購買了深圳二手豪宅房源的買家中，有50%的買家選擇了一次性付款。

而普通住宅買家中選擇一次性付款的占比僅2成左右，可見豪宅置業者果然壕氣，依然看好深圳樓市，願意投入财富。樂有家營銷總裁孟凡振分析：在當前經濟形勢疲軟、預期不足的背景下，高收入群體更傾向于選擇中高端産品來對沖風險。

深圳的豪宅們曆經一年多市場低谷的洗禮，依舊能夠維持住自己的身價及客群，這也是豪宅稀缺性帶來的優勢。豪宅的置業群體更多的是講究居住品質、城市經濟地位，相對沒那麼在乎教育及軌道交通。而深圳豪宅市場的堅挺，也表明了高收入群體對這座城市未來的信心與支持。

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