現在大多數家庭都會配備有轎車，方便出行，所以在購買房屋的時候也會适當的考慮購買車位，很多開發商抓住這一需求點，在樓盤的宣傳廣告上就打着買房送車位的旗号，開發商送的車位很多都是人防車位，并不是産權車位，那麼人防車位和産權車位有什麼區别呢？

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小區的車位分幾種？

一般情況，車位分為3類：産權車位、公攤車位、人防車位。

産權車位：主要是指開發商自建的地下車庫，且開發商單獨取得車庫産權。在這種情況下，開發商可以委托物業公司租售車位。

公攤車位：是車位面積已經列入公攤面積被分攤。根據《物權法》第七十四條第三款規定，占有業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

人防車位：是人防工程的規劃車位。按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰*、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，并可按約定收取一定的費用。開發商隻擁有使用權，不擁有産權，隻能出租，但租期不得超過20年。

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人防車位和産權車位的含義

1、人防車位

人防車位通常指的是沒有産權的車位，開發商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然後将之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位産權不屬于業主也不屬于開發商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

2、産權車位

産權車位是可以進行買賣交易的，這位車位屬于開發商出售給購房者的，所以一般開發商不會輕易在收房的時候贈送産權車位的；由于屬于開發商規劃銷售的一部分，已經通過審批，這類車位可以辦理産權證，車位年限與商品房使用權年限一直，業主取得産權證書後也可以出售車位。

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人防車位和産權車位的區别

1、用途不同

（1）人防車位一般适用于一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。

（2）産權車位是開發商 用于出售給業主的，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發商的《土地使用權證書》，确認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期

2、建築結構不同

（1）人防工程李的車位都屬于人防車位，區分人防車位的時候可從建築結構上來看，如果在地下室裡面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那麼人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間裡面的車位，那就肯定是人防車位。

（2）産權車位沒有什麼特别的地方，都是一般的車位形态，主要還是看開發商是否能夠辦理産權證書為準。

3、看開發商的規劃圖進行區分

在具體查看小區車位的時候，如果不能辨别出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的産權車位，這些都很清楚。

為什麼要注意人防車位和産權車位的區分呢？主要還是因為産權的問題，如果遇到小區拆遷等問題，沒有産權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的，對于開發商宣稱的可以自由買賣也不可以輕信，人防車位沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。

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不能辦産權證的車位有兩種：

一是通過在地上畫線和編号來确定的車位，該車位占用的是業主共有的場所，所以無法獨立擁有産權；

二是人防工程改建的地下停車場，我們都知道人防工程的産權屬于國家，不屬于開發商和業主所有，所以無法辦理産權

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能辦産權證的車位也有兩種情況：

一是樓盤建設時獲得規劃許可證而建設的具有獨立面積的車庫，裡邊的車位可以出售，也可以辦理産權；

二是非人防工程改建，又不占用社區公攤，經過政府審批的車位，也可以辦理産權。

所以，在買車位的時候，一定要搞清楚車位的性質，确定能辦理産權的車位才适合去買。

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租賃車位有限期

如果是購買的車位，則産權年限同該地的土地使用年限是相同的。但是如果是租賃的車位，根據《合同法》規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”您在簽訂車位租賃合同時就該明白該車位的有效使用期限隻有20年，到期後需要重新簽訂租賃合同。一些開發商承諾的想租多久就租多久完全是沒有法律意識的看法。

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人防車庫禁止買賣

人防車庫作為車位的一種特殊存在，因其特殊性質和目的，其所有權是歸人防工程部所有的，是屬于國家的，開發商無權處置屬于人防工程改建而成的車位，隻能暫時租給用戶，而不能進行買賣。而且一旦發生災害、意外等需要使用該人防工程時，一切使用者都要讓位于人防工程的本質屬性。你可能遇到的陷阱是在不知情的情況下被利益熏心之人忽悠就掏錢買了人防工程車位，*終花了錢也辦不到證，得不償失。

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賣房後車位怎麼辦？

在二手房交易中，如果自家的車位是購買所得，擁有産權，可以将車位随房出售。如果僅是租賃且即将到期，此時現任房主就需要與物業重新簽訂車位租賃或者買賣合同，如果原房主的車位使用合同沒有到期，關于該車位的使用問題就需要兩者進行協商了。

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一切細則要求都要寫進合同

無論是買房還是買車，為了避免不必要的糾紛，較好還是用合同來約束雙方。包括車位的位置、面積、價格、使用權期限等問題都要在合同中标明。買房買車都是為了生活的舒心，麻煩與糾紛能少則少。

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