當月要點：

1、拿地同比下降60.0%，降幅收窄

2、二線城市占比超六成，長三角熱度持續

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01

拿地同比下降60.0%

降幅收窄

2022年1-6月，TOP100企業拿地總額6594.7億元，拿地規模同比下降60.0%，降幅比上月收窄4.7個百分點。TOP100門檻值為20億元，較上年同期下降17億元，TOP100企業招拍挂權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為44.3%。

從新增貨值來看，濱江集團、華潤置地和中國鐵建占據榜單前三位。2022年1-6月，濱江集團以累計新增貨值912億元占據榜單第一；華潤置地和中國鐵建緊随其後，累計新增貨值規模分别為764億元和713億元。TOP10企業1-6月新增貨值總額6448億元，占TOP100企業的33.3%，新增貨值門檻為411億元。

圖：2021-2022年6月50家代表房企每月拿地總額

數據來源：中指數據CREIS

數據範圍：包含招拍挂權益土地及收并購土地

房企拿地分化顯著，50家代表企業拿地額同比持續下滑。2022年6月，50家代表房企拿地總額同比下降63.6%，較上月有所收窄。2022年6月，北京、蘇州、杭州、甯波、合肥等熱點城市進行了第二批集中供地，房企拿地熱情依然略有恢複，拿地投資力度小幅回升。具體來看，50家代表企業内部分化顯著，國央企和城投公司依然是本輪集中土拍的成交主力軍，如華潤置地、保利發展、招商蛇口等企業，6月拿地均有所參與。

02

權益金額占比同比基本持平

前10企業傾向合作拿地

圖：2022年1-6月50家代表房企各陣營招拍挂權益金額占比

數據來源：中指數據CREIS

數據範圍：包含招拍挂權益土地及收并購土地

50家代表房企招拍挂拿地權益金額占比均值基本持平。2022年1-6月，50家代表房企招拍挂權益金額占比均值為80.0%，較上年同期上升0.3個百分點，企業對合作拿地持謹慎态度。具體來看，與去年同期相比，TOP10陣營企業拿地權益金額占比降幅最大，下降3.4個百分點，TOP11-30陣營企業拿地權益金額占比下降1.3個百分點，TOP31-50陣營企業拿地權益金額占比上升了6.1個百分點。

03

二線城市占比超六成

長三角熱度持續

圖：2022年1-6月50家代表房企拿地面積城市等級、區域分布情況

數據來源：中指數據CREIS

數據範圍：包含招拍挂權益土地及收并購土地

二線城市房企拿地占比最高，城市群中長三角居首位。從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-6月在二線城市的投資面積占比最高，為63.6%。從布局區域來看，企業熱衷于在長三角拿地，占比達到46.9%。

圖：2022年1-6月50家代表房企拿地面積TOP10城市

數據來源：中指數據CREIS

數據範圍：包含招拍挂權益土地及收并購土地

杭州、甯波和北京位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-6月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列第一，甯波和北京占據二、三位置。其中，杭州以382.7萬平方米位列第一，甯波以171.4萬平方米位列第二。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。1-6月，長三角TOP10企業拿地金額1598億元，居四大城市群之首，其中，濱江集團拿地金額為392億元；京津冀TOP10企業拿地金額727億元，位列第二；粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額596億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業拿地面積以873萬平方米位居四區域首位，繼續領跑。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。招商蛇口、中海地産、華潤置地等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企，這與穩健型國企的資金狀況相對較好有直接關系。民營企業中，濱江集團保持杭州區域龍頭地位，牢牢占據杭州市拿地金額榜首。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，6月入榜地塊中，全部位于重點城市群，成交金額門檻為40億元。随着多城市完成集中供地，整體來看土拍市場有所回溫，但仍以重點城市群為主。其中，北京市朝陽區太陽宮新區D區0210-029地塊成交總價最高，為67億元，建築規劃面積8萬平方米，成交樓面均價為88250元/平。

數據時間：截至2022年6月30日18:00；

區域範疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

粵港澳大灣區：深圳、廣州、珠海等9個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；

50家代表企業：

碧桂園、萬科、保利發展、融創中國、中海地産、綠地控股、華潤置地、招商蛇口、龍湖集團、金科集團、金地集團、新城控股、中國金茂、旭輝集團、綠城中國、龍光集團、中南置地、越秀地産、中國鐵建、正榮集團、融信集團、新希望地産、雅居樂、美的置業、遠洋集團、濱江集團、時代中國、祥生地産、華發股份、中駿集團、寶龍地産、金輝集團、禹洲集團、首開股份、合景泰富集團、華宇集團、大悅城控股、仁恒置地、佳源國際、建發房産、路勁集團、大華集團、中交房地産、保利置業、電建地産、俊發集團、聯發集團、建業集團、東原集團、德信地産

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