就在昨天，石家莊剛剛公布第5批“爛尾樓”整治方案，人們紛紛對樂城國際貿易城、祥雲國際、上上東等項目的推進而感到欣慰。

與此同時，第6批名單中會繼續添加哪些項目，成為了人們關注的焦點。不過根據最新報道，石家莊“爛尾樓”整治方案已經全部公布完畢，看來是暫時不會有第6批名單了。

據報道，石家莊市自8月7日以來，先後公布了5批次44個 “爛尾樓”項目整治工作方案，曆史形成的、納入省解遺辦台賬的“爛尾樓”項目現已公布完畢。我市将嚴格按照公布的時間節點、解決方案，一項一項去完成，确保給社會和人民群衆一個交代。

多達44個項目有望得到解決，必然是一件好事。不過客觀來看，目前存在問題的項目又何止這44個？别的不說，就永邦天彙這一個項目，就成為了樓市中的大難題。那麼，到底永邦天彙目前的情況如何？它為何沒能進入整治名單中呢？我們一起來分析一下。

時間推回到3個月前，2021年5月，爛尾多年的永邦天彙又傳來了新消息，有多名“永邦天彙”的業主集體召開了一場永邦業主聯盟大會。

從現場照片來看，确實能夠感受到這些業主的同仇敵忾。畢竟算起來，永邦天彙也算是石家莊最出名的“爛尾樓”之一了。

這個地段位置優越，曾經被人無比看好的項目，在經曆了一系列開工、違規、受罰、停工的遭遇之後，如今依舊讓很多業主感到後悔不已。甚至可以說，“永邦天彙”已經成為不少人“永遠心碎”的根源問題。

永邦天彙項目，隸屬于河北永邦房地産開發有限公司開發投資建設，屬于土賢莊城中村改造項目，規劃有25棟住宅樓、1棟辦公樓、1所幼兒園以及1所小學，預計2014年交房。然而從2011年起，幾乎每一年都遭遇了重大變化，交房的日子一拖再拖直至今日，距今已經10年，業主們收房也變得遙遙無期。

2017年6月，石家莊市房地産開發建設違法行為專項整治工作領導小組辦公室發布《違法建設項目處罰到位通知單》，通知單顯示土賢莊城中村改造（永邦天彙）項目已按要求繳納罰款，處罰到位。此後1#6#7#13#順利複工。

2018年12月18日，河北永邦房地産開發有限公司斥資11.6億拿地，A、B地塊土地摘牌。

從項目進展來看，永邦天彙早期之所以被列入房地産專項整治當中，主要是存在占用耕地、占用道路紅線等問題，後續終于過了審批，才進行了招拍挂。

所以說，在2018年底，當開發商順利拍地之後，項目本身是有“起死回生”的希望。然而讓業主們沒想到的是，這不是項目問題解決的終點，反而是新問題的開端。

2019年初，有網友在政府信箱中咨詢永邦天彙的最新進展，然而卻得到了意料之外的答複：“永邦天彙尚未繳清出讓金。”也就是說，拍地的行為隻是一個“幌子”，而項目的實際進展依舊是一團謎團。

更讓不少人感到憤怒的是，幾乎就在同一時間，石家莊樓市中不斷傳出“有新項目即将開盤，優惠力度很大”的消息。而從“東北二環裡，封頂準現，明年交房，全款一萬，馬上開盤”等描述中不難發現，這個号稱即将開盤的項目，就是爛尾多年的永邦天彙。

一方面，拍地不繳納出讓金。另一方面，賣房的宣傳工作就已經開始啟動。這很難讓人不懷疑，這無非是開發商“割韭菜”的圈套。

要知道，2019年，永邦天彙周邊的樓盤均價已經達到了17000左右，而此時項目卻抛出了萬元左右的超低價，無論如何都是不合理的情況。

更何況，在該項目将近10年的建設時間内，經曆了嚴查、停工、繳納罰款短期内複工、再停工、再處罰、再繳納罰款、再複工……如此種種，誰還真的敢信任這個項目？

然而這還沒有結束，雖然再去吸引一部分新業主希望渺茫，但這并沒有妨礙，永邦天彙将心思用在了老業主的身上。2019年7月，開發商向永邦天彙11#業主發放了通知函，提出永邦天彙項目由于規劃局的規劃條件有所變更，原11号樓樓層、戶型、面積都有變動，對原11号樓業主進行調房。

緊接着，開發商又發布了《解除合同通知書》，表示根據2017年3月13日石家莊市城鄉規劃局批準并公示的總平面規劃圖，原11号樓已不存在，根據相關法律條款解除雙方簽訂的《房屋買賣協議》，并表示接到通知之日3日内若不辦理退房手續，不影響合同解除的法律效力。

在這次的“調房”風波還未平定時，2019年底，永邦天彙又被曝出内幕，有業主爆料稱：開發商私自加價，強賣車位地下室。

據爆料業主透露，接受永邦天彙的調房要求，是帶有附加條件的。那就是必須購置小區的車位和地下室，共計26萬，調換房子導緻多出來的5點多平米面積，按照每平米15000元購買。

如此一來，業主想要調房，就要繼續支付30多萬元的款項。而如果不接受調換條件，那麼今後就要調整到其他樓棟。

至此，永邦天彙在經曆了手續不全、規劃變更、變相加價、強賣車位小房等一系列鬧劇後，項目進展依舊遙遙無期，始終處于停工狀态。

不過，随着石家莊樓市整頓工作的開展，該項目目前還是取得了一些最新進展。根據2021年8月10日，長安區政府在網絡上的反饋内容來看，目前項目按照解遺政策處理的，A地塊已經完善了土地規劃施工手續了，A11号樓已經辦理了預售手續。

另外有自媒體向售樓處咨詢項目進展，得到答複稱目前車庫正在動工，樓棟雖然沒幹着但整體都差不多了，個别樓棟在做單元門廳、裝單元門。小區裡已經有一棟樓五證齊全了，其他的可能也快了。無法明确答複什麼時候交房，需要等後期的統一公告，至于開發商則沒有更換。

看來，永邦天彙的實際進展，或許比人們所認為的要更有效一些，這或許也是該項目最終沒有入列整治名單之中的原因吧？

當然，無論怎麼說，像永邦天彙這樣爛尾多年的項目，即便如今能夠取得較大進展，但曾經對石家莊房地産行業的健康發展造成的負面影響也是難以磨滅的。正是這些問題項目，逼迫着人們“談爛尾而色變”，堂堂省會城市的樓市信譽，就在“永邦天彙”等爛尾樓的影響下，變得不堪一擊。

所以，這一次的“爛尾樓”整治方案，真的意義重大。即便我們不敢提所謂的“安得廣廈千萬間”，但也由衷希望這些爛尾樓的業主們，真的能夠早日實現自己“回家”的願望吧！

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