前幾天，銀行發布首套房貸利率降到4.4%，該消息一出，很多人都覺得這個優惠力度前所未有，購房的最佳時機到來，房價又會回到2013和2015年暴漲的時代，但是我感覺這個想法還是有些不全面的。

首先，為什麼房價會突然降了近一個百分點，最近一年，房價的利率已經調整過三次了，利率從六點多降到五點多，最後這次又史無前例的爆出降到四點多。

我們先來看一下前兩次降低房貸的時間點，在這個時間段之前發生了一件對于房地産界來說是很大的事情，那就是恒大負債2萬億元。這件事一出，轟動了整個業界，同時也對社會造成了巨大的影響，引發了人們對房地産的信任，普通大衆階層對于社會的未來産生了擔憂，所以我認為有關部門為了穩定人心，房貸進行了兩輪降息。

然而這一次降息又是因為什麼？

我們先來看一下前幾天發生了什麼，5月12日，融創又爆出負債1.2萬億，為什麼家大業大的融創也會負債那麼多，它又沒有像恒大一樣盲目擴張，沒有道理啊！

我們都知道，做房地産的，基本都是賣的期房，也就是先交錢，等一兩年後才能交房，所以它們要想持續經營下去，最主要的就是信譽，如果産生了信任危機，那麼對房地産的打擊幾乎是緻命的。

那麼融創為什麼會有那麼嚴重的資金鍊斷裂的情況？

我想最重要的還是融創的定位碰上了錯誤的時間。當前全世界經濟低落，市場很少有人能掙到錢，很多人都是在吃老本，所以每個人都在拮據的過日子。而融創的定位是中高端人士，也就是它的房價要比同一地理位置的房子一平米高出好幾千，這個定位不是它的錯，如果在經濟繁華的時代，可能會稍微有點好轉，但在現在的時間段，卻是一個非常錯誤的方向。

有的人說，為什麼不降價呢？這個問題就涉及到很多方面了，首先遇到的問題就是剛買過房業主的維權，自己買的10000一平，沒過幾天降到了7000一平，這個就會使得之前的業主有極大地消極情緒，同樣會引發很多信譽危機，因此不能随便亂降價，但是高房價又賣不出去，所以在當下世界經濟都不太樂觀的情況下資金鍊斷裂是早有預兆的。

那麼為了救整個樓市，穩定人心，我覺得有關部門又一次對利率進行調整，繼續降息，以至于降到了4.4%。

那麼這一次大幅度降息會使得房價再次暴漲嗎？

我猜測應該不會。

首先房子過多，未來人口趨勢整體呈下降态勢，所建住房明顯過剩，房地産泡沫已經非常嚴重，再度暴漲就真會變成和八九十年代的日本一樣！萬一房價硬着陸，對于整個社會經濟将是史無前例的災難。

其次租房的租金回報率太低，目前租金回報率已由2014年的三點多降到了一點多，所以現在買房，既沒有升值空間，又沒有較高的租金收益來抵消房貸，所以買了之後，如果不住，那就是純粹虧錢。

最後就是有關部門管控房價的決心是堅決的，對于房住不炒，有關部門已經出台了多個相關政策，不會再有房地産暴漲的時代了。

對于一些房地産的既得利益者，可能還會大肆宣揚房價上漲論，但是這種逆勢而為的舉措，我感覺最後應該會很慘，畢竟大潮流勢不可擋！

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