開發商購買土地，找人做設計，然後施工，做出房子來。最後把房子賣給購房者。這和蒙牛建農場，收購牛奶，把牛奶賣給消費者，是一樣的道理。消費者隻能選一家比較靠譜的牛奶牌子，不可能去選供應牛奶的牧民，或者去找那隻奶牛。沒毛病，說的是有道理！但真實情況中，買房子可跟買牛奶是兩碼事！

買房 也關心一下承建商

這幾乎是一個老生常談的事情，戶型、配套、物業、綠化、交通……不放心的地方很多，問的自然也多。關于我們買房子，最重要的是什麼？

戶型嗎？先來捋一捋，南北不通透，空間布局不夠好……承重牆不動的情況下完全可以重新布置。花兩三個星期就可以重新裝修。綠化嗎？從客廳飄窗看下去，好家夥，下面都是一片藍色彩鋼房，還有好大的垃圾場。如果解決不了，綠化弄不好，也解決不了的情況下，可以拆掉重新設計。物業嗎？很重要的，物業好了綠化肯定不會差，小區隻會更幹淨，也會很安全。最起碼讓人感覺住在這個小區裡是舒服的，如果物業不夠好，直接換掉！

撐起你這個房子的過程中 開發商是怎麼做的

購房者在買房子的過程中會直接接觸到開發商，對于開發商這個名詞特别熟悉，有人認為房子的開發商就是樓盤的建造者，然而這是一個很大的誤區，因為在開發商之前還有個建築商。什麼叫建築商？很簡單，建築商就是蓋房子的，也就是你能看到的工地上周圍護欄中，xxx建築公司承建，這就是了。

說起建築本身，廣告圈内“有情懷的建築”比比皆是，但無非是說小區氣氛營造的好，更人性化一點，但是建築本身怎麼樣，無從考證，但也不能“一棒子打死”，畢竟也有良心建築。所有的源頭還是從開發商說起，建築商的選擇和全程的施工方面來講，如果開發商能多點心思在監督和管理上，建築不會太差。

經過和臨時性的供應商（鋼筋、水泥等）合作後，開發商通過核算後，發現這樣費精力，首先在産品和質量上要把控，而且臨時性的這種很少有産品質量直接到位的。那些好一點的開發商開始将這種零星的采購轉變為固定的供應商，對供應商的産品進行綜合評估，并對自身所需要的材料進行評估，最終選出比較優秀的供應商，形成一個體系，這樣下來，供應商是固定的，材料的選擇也隻能是合作的供應商，想要合作的供應商，隻能把材料做好，這樣才能經過層層評比進入“候選單”。而且這樣做也有利于開發商對供應商的篩選，如果有投訴或者在供應過程中出現問題，也可以從選擇的名錄裡删除。

這樣的體系促使好的供應商更好，不好的供應商也就沒有市場；房子質量也有相對來說更有保障。所以建築好不好，還是在于開發商好不好，至少開發商好了，選擇的承建商和供應商不會差。

說起建築和承建商，我們先來看看蘭州市場上一部分樓盤的承建商：

這個表格，相信你已經看出門道了，蘭州的大部分建築基本被甘肅建投承包了，下來就是中建這個央企。甘肅建投屬于中國建築行業500強，在各城市的建築實力不容小觑。中建幾乎稱霸了中國建築綜合實力榜首，也是人們耳熟能詳的建築企業，中建以局命名的有一、二、三、四、五、六、七、八局，另外還有中建國際、中建海外、中建發展、中建對外、中建基礎設施、中建鐵路、中建鋼構、中建電力等共40多個下屬公司機構。在八局中，中建三局可以說是實力最好的一個，像蘭州名城廣場的承建商就是中建三局。中建三局在蘭州的盤還有下面這些：

這麼一看，蘭州大部分盤質量還不錯！當然也有不少的一些樓盤，自己施工自己的項目。要是央企、國企的品質還不錯，私企就很難把控了。說最靠譜的，中建和甘肅建投前面已經說過了，比較放心的；蘭州城建和蘭州建投也是相對靠譜的。其他的一些不太出名的，就要看你怎麼選了，還是要慎重！

按照綜合實力排名 全國前幾的建築商

來這一茬，就是讓你看一下全國綜合實力的那些承建商都有誰，如果你選的樓盤是這些承建商，基本可以對質量放心了！這些建築商還是珍惜自己的品牌，不會拿劣質的建築壞自己的名聲。從表中可以看出，厲害的那些建築商幾乎都是央企，稍微略遜的就是地方國企。

甘肅省内的建築商有這些

注意的一點是，也會有一些建築公司，拿着響亮的資質名聲承接項目，但是後期卻是挂着知名建築商的牌子，二次承包出去，讓不怎麼精道的單位施工，這種情況還不少，因此，本文也是呼籲好一點的建築企業别為了一己之力，壞了自己的名聲，也讓消費者寒心！

消費者在購房的過程中 如何選擇建築商呢？

跟買房挑大盤一樣，購房者在看施工單位的時候也要挑大的建築商。一線中建中鐵系列，但是中建中鐵系首選樣闆工程，道理很簡單，同樣一家建築單位，其施工的優秀程度也有不小的差别，包括中建和中鐵這樣的建築巨無霸。

還有一個最實際最笨的辦法，去工地實地看。雖然你不是内行，但是好一點的建築工地，看起來最起碼是安全的，還有一個從外觀上看，那些鋼筋不會橫七豎八亂插着，施工地上也是井然有序的，雖然這些表象不一定就是說建的絕對好，但是你再換一個工地，看看有沒有更好的或者更差的，也是一個對比的過程。

總體來說國企好些，還是跟買房一樣，國企的那些大盤，消費者還是比較信賴的。國企基本是不存在偷工減料的，私企就很難保障，但也不是絕對的，也有好的私企，但總體，還是選擇國企吧！有些很明顯是開發商自己建的，除非出名的建築商，不然就要擦亮眼睛，畢竟專業的建築商要求還是挺高的，誰也說不準，你選的這個樓盤是不是他們的“開胃菜”！

最後一點，算是一個建議吧，如果你是剛需。選擇的時候，就考慮周邊的配套、交通、戶型、綠化、物業什麼的就行了，可以不考慮承建商是誰，說不上哪天你就可以換新房子了。但如果你已經是二次買房、改善型的客戶，那一定要看承建商，畢竟你可能要住幾十年也說不定。

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