購房的正确流程?1.審核購房資格購房者需無征信逾期，如征信逾期嚴重，上了銀行黑名單則無法貸款商業貸款銀行認定逾期認定近5年連三累六（五年内連續三個月逾期或者累計六個月逾期），公積金貸款看近3年是否有連三累六的逾期有些城市需要繳納一定時期的社保，如果是限購的區域則要滿足購房的資格銀行緊縮貸款時購房人名下有花呗、借呗、小額貸款、消費性貸款、經營性貸款、擔保貸款銀行會要求還清，在寬松貸款時則需要購房人有足夠的流水，下面我們就來聊聊關于購房的正确流程?接下來我們就一起去了解一下吧!
1.審核購房資格
購房者需無征信逾期，如征信逾期嚴重，上了銀行黑名單則無法貸款。商業貸款銀行認定逾期認定近5年連三累六（五年内連續三個月逾期或者累計六個月逾期），公積金貸款看近3年是否有連三累六的逾期。有些城市需要繳納一定時期的社保，如果是限購的區域則要滿足購房的資格。銀行緊縮貸款時購房人名下有花呗、借呗、小額貸款、消費性貸款、經營性貸款、擔保貸款銀行會要求還清，在寬松貸款時則需要購房人有足夠的流水。
2.簽訂認購協議
當你選好房源無異議時，向開發商繳納一定金額的定金，并且簽訂《商品房認購協議》。《認購協議》包括購房人信息，房源面積、價格信息，約定交首付、簽合同時間（一般是7天之内，有些開發商約定是需要3天之内）信息。（一般情況下，繳納定金，簽訂認購協議以後定金是不能退的，如果前期繳納的是臨時訂金，沒有簽訂認購協議，在你放棄這套房源時是可以要求退還臨時訂金）
3.簽訂商品房買房合同
在簽訂認購協議約定時間内向開發商繳納足額的首付款金額，首套房首付是總價的20%，二套房首付是總價的30%（在銀行貸款緊縮時首套房首付款會增加到30%、40%、50%，有些地區會要求首套房首付達到50%以上）。現在房管局設定房地産資金監管賬戶，在繳納首付款時需刷購房人夫妻雙方本人的儲蓄卡（若刷親屬和朋友的卡，會影響後續的貸款）。繳納首付款以後，和開發商簽訂《商品房買賣合同》（簽合同時要檢查自己的個人信息、房源信息、首付款和貸款信息、交房時間、辦證時間、物業費等）。在簽完合同開發商蓋好合同章以後領取個人的合同并配合開發商辦理銀行按揭。
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