​由于天津商業重心逐漸南移，高星橋經過考察，選中法租界21号路的一片空地。當時，這片空地的兩邊已蓋起樓房，北面是1925年落成的浙江興業銀行，南面是1926年落成的惠中飯店，東西兩面散落幾間低矮平房，中間是天祥叫賣行存貨場，堆放着廢舊木料、家具及沙石類的建築材料。高星橋料定此處必有發展，于是派員到天津衛各條大街調查。調查員分站不同路口，每見走過一個路人，就在口袋裡放一粒黃豆。傍晚，調查員回來複命，将黃豆倒出來過數，發現此處人流量最大。高星橋一錘定音，斥資十萬四千兩白銀，從英國先農公司手中購得這塊面積五畝二分的地皮。

勸業場按設計圖紙初步估算，建設資金至少需百萬大洋，以高星橋的财力難以承受，他決定成立股份公司以解資金之急。高星橋費盡周折，自占六成股份，又說服慶親王載振出資三十萬大洋以三股比例成為二股東，另外股東還有日本正金銀行買辦魏信臣、天津錢業公會會長葉蘭舫、上海富商王新榮等。高星橋為天津勸業場這座天津的“城中之城”“市中之市”傾注了大半生心血。高星橋聘請法國建築師穆勒主持設計勸業場，永和工程司負責施工。勸業場是依照上海大世界建造的津門最大的綜合性娛樂商場。工程所需鋼筋、木材及部分水泥由美商洋行購進，其餘水泥采用啟新洋灰公司“龍馬太極圖”商标産品。

高星橋對工程質量要求幾乎到了苛刻的地步。他經常親臨工地，絕不允許土塊、木屑，乃至煙頭、火柴棍等異物落入混凝土之中。勸業場建築面積2.1萬平方米，主體五層，轉角局部七層，采用鋼筋混凝土框架結構，七層之上設有塔樓，由兩層六角形塔座、兩層圓形塔身和穹隆式塔頂組成，塔頂上裝有旗杆和兼具裝飾功能的避雷針。

因該店地處舊法租界，因此開業時曾定名為"法國商場"。載振題詞“勸吾胞輿，業精于勤。商務發達，場益增新”。這句話的意思：規勸大家努力工作發展事業的意思，高興橋将這四句詞各第取一字，“勸業商場”這就是天津勸業場的由來。因“勸業”二字的含義順應了當時社會提倡的“實業救國”潮流，高星橋對“勸業”之名相當滿意。

“天津勸業場”這塊牌匾字迹穩建，蒼勁有力，是由著名書法家華世奎所書寫的，當時的“勸業場”老闆高星橋找到華世奎，以每字100大洋的價格請他書寫的，五個字即500大洋。按此價格，當時可買高級面粉250袋。由于那個時候沒有今天把字放大縮小的技術，所以匾額需要多大，就得寫多大。當時華世奎先生是拼起了三張大八仙桌鋪上紙，一氣呵成。華世奎先生一生隻有二幅大字榜書，除了北京的“和平門”，就是天津的這幅“勸業場”了。

1928年12月21日，勸業場的開業轟動津門。當天法國駐天津領事館官員親臨緻賀，英國駐軍軍樂隊也前來助興，各路官員、領事、買辦雲集。高星橋在自家公館大擺宴席，請客答謝。當時的勸業場，完全是現在購物中心Shopping Mall的經營理念。因為地點好，觀念先進，所以生意火爆，商戶要在商場内得到一個攤位，不僅要交高額租金，還要交付一筆數目可觀的進場費。勸業場一至三樓分别租給各個店鋪，貨攤，主體經營，日用百貨，布匹綢緞，各種器皿，鐘表、首飾，文房四寶，舊書古玩等等，而最讓人感興趣的是它不光是一個商場，同時還是一個大型娛樂場所。

高星橋在勸業場内各層開設了娛樂和服務場所，目的是吸引遊人，繁榮市場，使遊客在購買稱心物品之後，不出大樓，就有各種文娛去處，從而使收益大增。八個附屬營業場所名稱，都冠一個天字，用高星橋的話說就是勸業場裡“八大天”。“八大天”各有分工，“天華景”京劇，“天樂”梆子、評劇，“天露”曲藝、雜耍，“天會軒”文明戲，“天宮”電影，“天緯”台球，“天緯”地球，“天外天”夜花園。此外，勸業場内還有兩個鮮為人知的劇場，“共和廳”和“卧月樓”，這是“八大天”之外的戲園。共和廳建在樓頂夜花園，當初是為觀衆避雨用的，後來改建成劇場，有二百多個座位。共和廳為商場自營，所以費用低，票價便宜，成人三角，兒童減半。如果觀衆在商場購物，也可憑購物票沖抵票款。

卧月樓起初為慶親王載振的私人會所，親王的六十大壽做過壽堂，後來為擴大營業遂對外開放。載振60大壽時，在勸業場六樓天外天辦壽宴，演了幾場大戲，朱小義、張德發的《四平山》，譚富英、尚小雲的《四郎探母》，楊小樓、尚小雲《長坂坡》，紮金奎的《風雲會》。晚餐在共和廳内，來祝壽的親朋賓客有二百多人。尚小雲送給載振一座精雕細刻的木雕戲台，高50公分，寬90公分，據說出自名琴師徐蘭沅和楊寶忠之手，後來這座戲台模型被天津博物館收藏。

勸業場的大老闆高星橋和二老闆載振都是戲迷，高星橋的大兒子高渤海更是癡迷京戲。當時高渤海剛從新學書院畢業，正在德國禮和洋行實習，他提出自己經營天華景。高星橋支持兒子的大膽舉動，并拿出啟動資金。很快，高渤海的天華景開鑼了。也在預料之中，重新開業的天華景上座率依然不高，生意平淡，半年一算賬，虧損兩萬元。

高渤海沒有氣餒，高星橋沒有埋怨，他們重組戲班，邀請梁一鳴、陳蓮芳、朱小義和趙美英加盟，這幾位都是當時的實力派名角。果然，一年下來淨利潤三萬元。那時候在天華景戲院經常演出的有京劇名角的演出，日夜爆滿。這種形式的商場在當時華北地區是絕無僅有的。天華景戲院經過高渤海經營，所賺之錢又在“勸業場”的邊上，蓋起了“渤海大樓”，勸業場可謂空前繁榮。

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