關鍵詞：1.5%，4個月，連跌，低迷，86萬人口。

作為西藏的首府，拉薩的環境優美，這裡有著名的布達拉宮景點，關于拉薩，大家就算沒去過，也聽說過。非常漂亮，藍天白雲的，到處是清新的空氣，以及高原大山。

拉薩是一座日光城，全年的以晴天為主，海拔在3650米，是佛教的傳頌地。有空大家可以去旅遊看看，不一定要買房。

目前拉薩有人口86萬，GDP有741億。人口少，經濟弱是影響拉薩樓市發展的主要因素。一個不到百萬城市的人口，還不如一個縣城的人口多。不過作為旅遊城市的拉薩，優美的風景将為成為樓市加分的選項，就好比三亞，人口也少，但是房價高達3.5萬一平。

那麼，拉薩的樓市概況是如何？我們來看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是12754元/平，下滑1.5%。

具體各區縣房價如下：

城關，13300元/平。曲水，8228元/平。

熊龍德慶，9478元/平。達孜，8489元/平。

尼木，5274元/平。林周，7865元/平。

當雄，5342元/平。墨竹工卡，6045元/平。

從房價走勢圖來看，過去一年裡，拉薩的樓市，先上漲，後長期橫盤，到了11月，開始出現下滑，然後連續下滑4個月。截止今日，仍未見底部，可謂是樓市冰冷。

具體到各區縣房價分布，有6個區域的房價下滑，隻有兩個區域的房價上漲。然後南部區域的房價比較高，北部區域的房價比較低， 是一個南強北弱的樓市分布。

那麼，為什麼拉薩的樓市突然出現跳水呢？未來的樓市走向如何？

主要看以下幾點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特别是炒房客，讓他們知道，過去閉着眼睛買房緻富的時代，已經一去不複返了。拉薩也是受到這樣的影響。

加上，拉薩是旅遊城市，外來人口比較多，但是真正剛需很少，在房價的調控下 ，很多炒房客購房者開始撤退。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建築商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房産市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最後一批有意願買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年拉薩的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特别是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響着經濟發展，經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

4，人口少。拉薩隻有86萬的人口，除了本地人有住房外，外地人能夠留下來買房的不多。這裡的剛需客不足，長期樓市供過于求。三亞那麼火，為什麼房價下滑，也是因為剛需客不足，本地人有住房，外地人不再擁進，那麼樓市就下滑。這點，拉薩與三亞很相似。

綜上，人口少，房價調控，疫情影響，房企暴雷等等，都是阻礙拉薩發展的因素。因此購房客要提供謹慎。

以上就是拉薩的樓市分析，大家是什麼觀點？歡迎交流，這裡是老北說房。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!