棚戶區改造補償最新标準出爐！快看看你家補償多少錢?

棚戶區的居住環境并不十分适合現代人，因此國家紛紛出台棚戶區改造計劃，改造的棚戶區賬戶，可獲得一定的改造補償标準，主要分為貨币補償和房屋産權調換兩種。那麼棚戶區改造的補償标準是什麼？下文為您詳細介紹。

棚戶區改造補償标準

（一）貨币補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償 搬遷費 臨時安置費 停産停業損失補償費 外遷補助費 其他補助費

（二）房屋産權調換

1、産權調換房屋

本項目産權調換房屋位于北辛安安置房小區。産權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房屋為“按經濟适用住房管理”的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款=被征收房屋價值補償 搬遷費 臨時安置費 停産停業損失補償費 其他補助費

3、産權調換房屋面積

被征收人可選購的産權調換房屋面積為被征收房屋建築面積 被征收房屋建築面積的0.2倍 10建築平方米，其中：

（1）如被征收房屋建築面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算；

（2）本項目征收範圍内同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建築面積合并計算，10建築平方米隻享有一次；

（3）當被征收房屋建築面積 被征收房屋建築面積的0.2倍 10建築平方米小于産權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目産權調換房屋最小戶型。

4、産權調換房屋購買價格

（1）被征收房屋建築面積的0.2倍和10建築平方米部分，在簽約期限内按照優惠價格4500元/建築平方米購買，在簽約期限屆滿後，按照7000元/建築平方米購買；

（2）被征收房屋建築面積部分按本項目基準價格購買；

（3）超出被征收房屋建築面積 被征收房屋建築面積的0.2倍 10建築平方米的部分，按照本項目标準房地産價格購買。

5、選房順序

本着“先簽約先選房”的原則，被征收人可自願選擇安置房A區、B區産權調換房屋。

（三）被征收房屋價值、标準房地産價格、基準價格

1、被征收房屋價值

被征收房屋價值＝[（基準價格×K＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數]×被征收房屋建築面積 被征收房屋設備、裝修及附屬物價格

K為容積率修正系數。

被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估确定。

2、标準房地産價格、基準價格

本項目标準房地産價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估确定。

本項目預評估标準房地産價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。

（四）搬遷費、臨時安置費、停産停業損失補償費、外遷補助費

1、搬遷費

搬遷費按被征收房屋建築面積計算，選擇貨币補償的，标準為40元/平方米；選擇房屋産權調換的，标準為80元/平方米。

2、臨時安置費

選擇貨币補償的，以被征收房屋建築面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，标準為90元/月/平方米。

選擇房屋産權調換的被征收人自行周轉。簽約期限内簽約并按協議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇産權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費；簽約期限後簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。标準為：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如臨時安置期限屆滿，産權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償标準，繼續發放臨時安置費，直至産權調換房屋交付之日。

3、停産停業損失補償費

被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停産停業損失補償：

（1）被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建築；

（2）有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所（營業場所）為被征收房屋；

（3）已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

本項目停産停業損失補償标準為1800元/平方米。

4、外遷補助費

選擇貨币補償的，按被征收房屋建築面積給予外遷補助費，标準為4000元/平方米。

（五）其他補助費

1、平房補助費：補助标準為400元/平方米（僅限于未建地下室、地面二層及以上等建築），計算基數為被征收房屋建築面積。

2、低保、殘疾補助費：補助标準為20000元/證。

3、電話移機費：補助标準為235元/部。

4、空調移機費：補助标準為400元/台。

5、有線電視移機費：補助标準為300元/終端。

6、熱水器移機費：補助标準為300元/台。

7、對選擇安置房B區産權調換房屋的，以所選安置房B區産權調換房屋建築面積為基數給予補助費，标準為1500元/建築平方米。

8、未經批準建設的地下室、地面二層及以上等建築，不予補償，隻按照本項目評估機構評估确定的重置成新價給予補助費。

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來源：快資訊

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