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每年的網絡流行語層出不窮，不懂幾個流行詞仿佛就和年輕人脫了節。

這些網絡流行語就好比每個行業專有的行話。

三百六十行，行行有行話。每個行業都有自己“約定俗成”的行業術語。隔行隔山，如果不儲備足夠多的詞彙量，連置業顧問說的話是什麼意思都似懂非懂，遇到分析樓市的深度好文，結果看到最後也沒看明白。

為了讓你避免被一些“行話”鬧得迷迷糊糊，作為你們買房路上的堅強後盾，有小透明在，怎麼忍心讓這一幕發生呢？來來來，臨時做一場“地産行話六級測試”。

1筍盤？

釋義：在出售的房源中，同小區同戶型等同條件下，售價低于或明顯低于市場價的房子，被統稱為筍盤，多用于二手房的銷售當中。簡單來說就是，價格便宜，任君采撷的樓盤~

“筍盤”最初來自粵語的說法，形容樓盤發展空間像竹筍一樣，有發展潛力，物美價廉。

“這套大戶型是小戶型的9折，筍不筍？”

“120方戶型比100方戶型還便宜50萬，兩個小區價格差這麼多，便宜的那個是不是筍盤？”

問題代表着提問者的思維，這樣的提問，說明大多數人對筍盤的理解有一定的誤解。

有沒有同一個小區内，同戶型的成交價相差幾十萬這樣的筍盤？有。什麼時候？N年前吧。

那個年代，互聯網不發達，房價相對較低，信息滞後，消息不流通，還真有賣家不知道自己的房子值多少錢，有些就被中介忽悠低價賣掉。無論是賣家還是買家，傳播消息也沒有現今網絡發達的渠道，真的急用錢，便宜是王道，确定容易淘到筍盤。

如今，那個年代已經過去。互聯網發達，信息透明，查看一個樓盤，從均價走勢開始，看完走勢再看攻略分析、看大數據，對比同類房源。一個小區賣了幾套房子，什麼價格，大家對自己的房子究竟值什麼價，可能比中介還清楚。

如今還有筍盤嗎？有，但從大環境來看，目前像過去定義的筍盤就十分稀有，可以說是為随機概率事件。誰也不知道哪天哪個業主會急賣房，較難買到。

現在的“筍盤”的定義或許範圍更廣泛一些。

倘若同個小區，同個戶型成交價是160萬，下一套如果挂牌還是160萬，或是165萬，也能算為筍盤。

對于樓市上升行情時筍盤的定義，就是在房價正常穩定上升時期，等同于上一套的價格，或者略高一點點的價格，基本都可以稱為“筍盤”。

此外，一般來說樓盤剛開盤的時候是後期加推中最便宜的時候，此時也是淘房的好時段。

2去化率

釋義：新建商品房項目中出售的房源數在總房源數中的占比。有時候，置業顧問在說這種話的時候，你需要擠擠水分再聽哦~

前些年房地産市場火爆的時候，每次開盤的數據中，有個“去化率”不知是否引起了你的注意？“去化X成”這樣的字眼，其實十分博仁眼球。

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如果有樓盤會說自己開盤當天，即開即罄，去化率達九成，可是幾天之後又打電話來問，先生，買房嗎？那這就尴尬了……

其實，是否是真實的“高去化率”可以“預知”：認籌的人數跟計劃推出的房源數一對比就能知曉。如果一個項目開盤推出120套房源，而排隊的人數遠遠超出推出的房源數，去化率即便不是100%，也一定不會低。而“低去化率”可能是因為闆塊地段不夠好，産品競争力不夠突出，又或是推盤量較大，也有是去化周期本身就很長的别墅盤。

去化情況無疑是樓市的晴雨表，它會告訴購房者當前樓市的整體人氣和市場冷暖；也能告訴購房者該樓盤的市場接受度，但作為剛需購房者，對“去化率”這個詞也不必太過恐慌。

以上這些房地産術語你都了解了嗎？下期小透明将為你帶來其他類型的地産行話，讓你成為圈内人~

圖片來源 | 攝圖網

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