我們花費畢生積蓄買了一套房子，真的非常不容易，而我們知道買了房子，房子的産權是70年，很多人不太理解，那假如買的房齡比較老的房子，房屋到了70年怎麼辦？你真的懂房子産權70年的意思嗎？我們來具體分析一下，國内房産70年産權到底是什麼含義，看懂了就明白為啥是70年房屋産權了。

你真的懂房子産權70年的意思嗎

1、房權，地權

中國是社會主義國家，土地歸國家所有，私人不能擁有土地，這就決定了土地不會永久産權。一直以來，很多人都搞不清70年産權到底啥意思。開發商通過招拍挂繳納土地出讓金向政府拿地，獲得土地使用權，建成房子後，把向國家交的出讓金的成本折合在房價裡面賣給購房者，等于說是，房地産商把地從國家那租過來地蓋房，然後又轉租給了你。你買的商品房，所在土地所有權屬于國家。你掏的幾百萬買房錢，獲得的是房屋産權和向國家租借土地的70年使用權。如果開發商的房子質量過硬，隻要你的房子沒塌沒崩沒毀滅，你就一直擁有房屋所有權。但是你的土地使用權隻有70年。

綜上所述：土地所有權：歸國家。土地使用權：70年。房屋所有權：歸買房者，期限永久。可以理解成，你向國家租了70年的地居住，70年是指土地使用年限，不是指房屋所有權年限。

2、計算産權的時間

在中國，商品房的産權年限是從開發商拿地之日算起。

比如開發商2010年拿地獲得批租權，蓋了7年2017年房子建成，2019年你買房，這房子就是2010加上70到2080年到期，可不是從2019年你買房那年開始算！你實際擁有的隻有61年的土地使用權。

3、小産權

啥是小産權房呢？小産權房是在農村集體土地上的房，村長村支書一拍腦袋私自把他建成房子，卻沒給國家土地出讓金、國家自然也不會給這種房子名分，不發給這種房土地使用證和預售許可證。

所以，很多人貪便宜買了小産權房，以為撿便宜了，實際上，國家不承認小産權房的地權，買這種房，一直都會是個隐患。

裝修選瓷磚如何看材質？

1、抛光磚

抛光磚就是通體磚坯體的表面經過打磨／抛光處理而成的一種光亮的磚，屬于通體磚的一種。相對通體磚而言，抛光磚的表面要光潔得多。抛光磚堅硬耐磨，适合在除洗手間、廚房以外的多數室内空間中使用。在運用滲花技術的基礎上，抛光磚可以做出各種仿石、仿木效果。抛光磚易髒，防滑性能不很好。

2、玻化磚

這是一種高溫燒制的瓷質磚，是所有瓷磚中最硬的一種。玻化磚比抛光磚的工藝要求更高。要求壓機更好，能夠壓制更高的密度，燒制的溫度更高，能夠達到全瓷化。玻化磚就是強化的抛光磚。表面不需要抛光處理就很亮了。能夠更耐髒。抛光磚和玻化磚都比較漂亮，耐磨性高，一般用于客廳。

3、釉面磚

在胚體表面加釉燒制而成的。主體又分陶體和瓷體兩種。用陶土燒制出來的背面呈紅色，瓷土燒制的背面呈灰白色。釉面磚表面可以做各種圖案和花紋。比抛光磚色彩和圖案更加豐富。因為表面是釉料，所以耐磨性不如抛光磚和玻化磚。釉面磚的鑒别除了尺寸還要看吸水率。一般好的磚壓機好，密度高，燒制溫度高，吸水率也就小。釉面磚一般用于廚房和衛生間。色彩圖案豐富，防滑性能好。釉面磚一般不是很大，但是可以很小，比如馬賽克。目前的家庭裝修約80％的購買者選此磚為地面裝飾材料。

4、仿古磚

不是我國建陶業的産品，是從國外引進的。仿古磚是從彩釉磚演化而來，實質上是上釉的瓷質磚。與普通的釉面磚相比，其差别主要表現在釉料的色彩上面，仿古磚屬于普通瓷磚，與磁片基本是相同的，所謂仿古，指的是磚的效果，應該叫仿古效果的瓷磚，仿古磚并不難清潔。唯一不同的是在燒制過程中，仿古磚技術含量要求相對較高，數千噸液壓機壓制後，再經千度高溫燒結，使其強度高，具有極強的耐磨性，經過精心研制的仿古磚兼具了防水、防滑、耐腐蝕的特性。仿古磚仿造以往的樣式做舊，用帶着古典的獨特韻味吸引着人們的目光，為體現歲月的滄桑，曆史的厚重，仿古磚通過樣式、顔色、圖案，營造出懷舊的氛圍。

5、陶瓷錦磚

又名馬賽克，規格多，薄而小，質地堅硬，耐酸、耐堿、耐磨、不滲水，抗壓力強，不易破碎，彩色多樣，用途廣泛。

6、通體磚

這是一種不上釉的瓷質磚，有很好的防滑性和耐磨性。一般所說的＂防滑地磚＂大部分是通體磚。由于這種磚價位适中，頗受消費者喜愛。

你真的懂房子産權70年的意思嗎？看過國内房子70年産權的具體分析，我們就明白了為什麼産權是70年。知道房子産權，如果我們是打算在樓市裡面選擇二手房的話，那麼如果房齡過長的房子，要謹慎購買，價格也要衡量好。買二手房，需要我們注意的問題還有過戶，大家要知道裡面的細節問題。

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