農村房屋拆遷補償怎麼計算-tft每日頭條

農村房屋拆遷補償怎麼計算

生活更新时间:2024-06-11 12:15:31

就目前來說農村房屋拆遷補償的計算方法并沒有明确的規定，這樣導緻很多房屋在拆遷中的補償總是沒有判斷标準，很多地方的補償規則并不合理計算規則非常苛刻，這種情況下農村房屋拆遷應該如何計算才是公平合理合法的呢？今天我們拆遷律師結合一些地方出台的最新補償規定為農村朋友簡單介紹。

宅基地房屋拆遷的計算方法

（房屋重置結合成新價同地區新建商品房每平占用面積的土地基價價格補貼）x房屋面積。

我們對上述公式簡單介紹，公式中的結合成新價指的是每平米建築價格，具體每平米是什麼價格是由評估機構評估确定的，第二項中的土地基價具體是多少是由各地區根據經濟發展情況制定的。

簡單來說農村宅基地的拆遷補償組成部分由房屋價值、土地價值、其他價值三個部分，這目前也是全國各地應用最多的一個計算方法，這裡需要注意的是土地價值并不是土地的補償，根據土地管理法規定土地補償費用主要針對的是耕地。

農村房屋拆遷補償怎麼計算（農村房屋拆遷補償的新計算方法）1

可以重新安排宅基地的補償計算方法

根據法律規定農村房屋拆遷的補償方式一般是貨币補償、提供安置房，也有部分地區重新安排宅基地，對于重新安排宅基地的并沒有失去宅基地的使用權，在計算補償時自然也就沒有了土地價值的補償。

（房屋重置結合成新價價格補貼）x房屋面積。具體使用新宅基地涉及多少費用由相關機構支付給村集體或村民。

重新安排宅基地的補償方式并不能由拆遷戶自主選擇，因為根據規定如果被拆遷土地範圍内沒有規劃的居住點的，拆遷戶就不能進行新建房屋也就不能重新安排宅基地，隻能選擇貨币補償或者選擇已經提供的安置房屋。

農村房屋拆遷補償怎麼計算（農村房屋拆遷補償的新計算方法）2

經營性住房應當如何計算

雖然大部分的農村宅基地上都是用于居住，但是也有少數的房屋進行生産經營，想比居住房屋經營性的房屋補償稍有複雜，這裡需要注意的是在規定中說明了非居住房屋的隻能選擇貨币補償，沒有其他的補償方式。

房屋重置價土地使用費

因為用于生産經營的房屋涉及較多補償中還包括了設備移機安置費用、無法移動無法使用的設備的賠償費、因拆遷造成的停産停業損失。

拆遷律師解讀，上述所說的目前有一定局限性或者隻是部分試點，如果你發現自己家拆遷和此規定不同的也不要失望，不管是什麼樣的規定隻要補償合理，長遠生計有保障就可以了，如果補償明顯有問題的我們就要及時的提起法律救濟。

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