去年下半年至今年上半年，我國100個城市的房價基本就沒有上漲過，與此同時各大開發商的利益都受到了不同程度的損失，畢竟他們就是靠賣房為生的，而大部分消費者又不願在房價下跌時買房，因為此時購入房價還可能再跌，屆時自己就要承擔家庭資産縮水的風險。不同樓市主體之間又有着緊密聯系，此時那些想買房的剛需家庭，選購難度會相應地增加，如果是沒有任何經驗的小白，很可能在售樓人員的以防忽悠之下，買到一套看起來不錯，實則保值性差、居住舒适度也得不到保障的住宅，其中樓層的選擇就至關重要。

住過的人告訴你，如果想減少遇到上述情況的概率，後來者在買房時，最好主動避開以下3層，來一起看看：

• 首先當下全國各地的氣溫一天比一天高，頂層會受到太陽光的直射，經過一整天暴曬，整個房間的自然溫度，比其它層高出了5-6度還不止，住戶在家時隻有将空調溫度調的更低一些，才可以安下心來做事。萬一哪天空調故障或者小區停電，家裡甚至比外面還要熱，簡直不要太痛苦。到了冬天冷空氣又會順着牆壁鑽進室内，如果小區建造年代比較久遠，很可能還是統一供暖，屆時住戶隻能給家裡再安裝一個小太陽或者開空調取暖，要投入更多成本不說，家裡整天也很幹燥；

• 其次經過常年的風吹日曬，頂層頂部的老化速度比其它層都要快，建造材料和工藝再好也無法避免類似情況的發生。如果物業不負責，不能進行定期的保養和維修，房子的升值空間相較其它層而言就低了很多，屆時作為業主的我們心裡多多少少會有一些不平衡；還有就是即使防水做得再好難免會出現漏水的問題，因為其頂部承擔了更多的雨水侵襲，相伴随的還有牆壁裂縫、脫皮等等現象，屆時業主須得自掏腰包裝修，無形中生活的成本就又多了一筆；

• 最後也是最緻命的一點是逃生難度大，房地産改革二十年來，我國剩餘建設用地的數量逐漸減少，物以稀為貴相應開發商的拿地價格就會增加一些，為了盡可能多的創造财富，各地高樓大廈的數量是越來越多，頂層最高可達33層。這裡距離地面實在太遠，萬一發生火災，住戶隻能步行下樓逃生，下面任何一層發生躁亂，我們就得暫停步伐，一來二去自己到地面所用的時間就增加了不少。我國大部分消防雲梯在50m左右，按照一層樓2.8m的高度計算，18層以上發生嚴重火災時，消防員來到被困人員身邊實施救援的等待期會更長一些，就是這多出來的幾秒幾分鐘，我們就可能因為吸入濃煙過多等原因，留下後遺症甚者直接命喪當場。

一層與高層恰恰相反，其距離地面太近，

• 首先整天來來往往的人，一個不留神兒就可能看到室内的情況，如此住戶的隐私性就得不到很好的保障。若想讓這一問題得到改善，我們隻能在玻璃上粘貼防窺膜或者拉上窗簾，但這一定程度上會減少房間内的進光量，整天置身于昏暗的環境當中，個人身心健康必然得不到很好的保障。就算保護自己不被行人看到這一問題解決了，路過鄰居的腳步聲、說話聲也會大一些，也會傳到家裡面，如此我們在家辦公或者有什麼需要集中注意力的事情要做時，會感覺很煩躁；

• 其次很容易被周圍高大的樹木和建築物所遮擋，如果常年累月接收不到太陽光的照耀，房間内就會逐漸變得陰暗潮濕，雖然比較涼快，但常年生活在這樣的環境當中，我們的身心健康得不到很好的保障；
• 最後就是視野差的問題，從家裡往外看，看到的風景與站在戶外并無差異，不同于中高層，能俯瞰到小區的很多景觀。一般來說同樣是買房，大家更願意買視野更開闊的那個，事實也的确如此，一層在二手市場的成交率相對而言是比較低的。如此當我們未來因為有了三胎、工作地點變更等原因，需要換房時，個人計劃被推遲的可能性會比較大。

二層也有一層的種種弊端，隻是沒有那麼明顯罷了，

• 除此之外其首先容易被小偷盯上，因為考慮到安全問題，在項目收工前，絕大部分開發商都會免費給一層安裝好防盜窗，再考慮到成本預算一般二樓都不配備。如此當主人不在家時，踩好點兒不法分子很容易通過一樓的防盜欄杆借力，再用工具直接撬開二層住戶的窗戶，如此大家财産安全就得不到更好的保障；
• 其次一樓單獨用一個下水管道，二層及以上會共用一個，要是上層住戶哪家不小心倒入的東西比較大，管道又正好使用了較長時間，髒水就會漫灌至二層，味道相當的大。如果業主不願平攤這部分維修換新的資金，物業又不夠負責，發展到最後二層住戶很可能自掏腰包處理這件事情。這還不算什麼，最棘手的是，在此過程中很容易給管道造成二次傷害，即使這次修好了，也許過不了多久就又會出問題；
• 最後就目前的情況來看，很多房企為了樓體的美觀，會在2-3層的位置加設一個腰線，這樣一來會遮擋本來就不足的光線，二來下雨天時窗戶旁比較容易積水，在那些常年雨水旺盛的南方城市，二層外牆脫皮滲水的程度，甚至一點兒不必頂層差。

綜上所述這3層就算再便宜也能不買就别買，如果手頭預算不足大家不妨再等等，在國家穩樓市步伐的全面推行下，現階段房價下行的壓力還是比較大的。

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