軍運會落下帷幕，武漢的雞血值也下降了不少，不過，一直在憋着的武漢樓市倒是逐步發力。上周，武漢新增預售暴增到36個，而開盤項目也有19個之多，分别是：

大武昌8個（洪山3個、武昌2個、東湖高新2個、江夏1個）

大漢口7個（硚口1個、江岸1個、東西湖3個、黃陂1個、新洲1個）

大漢陽4個（漢陽、經開、蔡甸、漢南各1個）。

圖：上周開盤項目11.4-11.10

19個項目中，開盤售罄項目不算多，僅5個，占開盤總量的26.3%，其餘項目均有房源在售，其中不乏熱門片區、熱門樓盤。下面我們就來具體看看上周武漢各開盤項目書情況。

01

稀缺性 較高性，上周5盤售罄

但凡說到開盤，必然會提到的就是那些日光盤。如前文所說，上周開盤售罄項目不多，僅5個。盡管數量不多，仍向我們透露信息：具有稀缺性和高性價比的盤子總是受大家關注的。

首先來說稀缺性。說來這個詞挺寬泛，好的環境、教育、戶型、産品類型等都可稱之為稀缺，不過在此，莫莉要說稀缺體現在供應上，說白了别人沒貨，我有！

1、融創望江府

緊臨二環，就這區位，大家應該也是能想到這種位置有在售待售新盤已屬不易了，從搜房樓盤地圖可發現，其周邊完全沒有競品。

圖：融創望江府臨二環周邊無競品，來源房天下

盡管有不少些朋友表示項目周邊環境，配套，交通仍一般，但莫莉想說，甭管你現在瞧不瞧得上，它的區位畢竟擺在那。項目離5号線稍遠，但緊挨着二環、鹦鹉洲大橋，自駕出行還是挺便利。再加上一線臨江、毛坯，開盤售罄也不意外。

若說上周推出的全部為128平戶型，略微偏大，那麼接下來這個項目将推出92-115平毛坯小高層，大家還是可以多關注。

2、漢悅府坤璟

這個項目位于後湖，而衆所周知，熱門的後湖闆塊貨源量一直就不太足。

目前漢悅府坤璟周邊在售待售樓盤有，但是有房子賣的卻不多，如二七星城，乃萬年不開盤；百步亭和諧裡、泓博朗詩悅府、幸福時代大家、星河2049要麼是新盤待售要麼沒房可賣；而仁恒公園世紀、鼎盛華城價格均高于漢悅府坤璟。

圖：漢悅府坤璟附近後湖大道站，來源安居客

另外，就漢悅府坤璟本身來說，周邊配套已經比較強大，距3号線後湖大道站直線距離約400米，隔壁就是漢口城市廣場，熱銷不足為奇。

3、碧桂園雲玺、光谷創新天地

這兩個項目同屬東湖高新區，且相距不足一公裡，同為精裝、同一天開盤、基本相同的價位，同樣也是開盤售罄。

說來，而這兩個樓盤售罄亦在意料之中，一來，隸屬剛需熱門片區；二來，交通便利，光谷創新天地門口即是11号線光谷六路站，而碧桂園雲玺相距也僅有700多米；三來，和漢悅府坤璟一樣，周邊同樣沒多少住宅房源在售，因此必然是受光谷剛需關注的。

圖：碧桂園雲玺及光谷創新天地距11号線都非常近

4、新影華翔城

在5個售罄項目中，新影華翔城是唯一一個遠城區項目。但陽邏闆塊近年來的發展潛力受到大衆認可，且這個項目推出毛坯産品，價格不高，臨湖，雙柳區域也有不少大型企業進駐，未來發展可期。

02

主城區為推盤主力，這些項目可撿漏

從上表可以看到，上周19個開盤項目中，有11個位于主城區，大武昌區7個，大漢口2個，大漢陽2個。數量上略高于遠城區。

一般來講，就保值升值，以及配套方面來說，主城區要優于遠城區，而且當下價格穩定，部分項目甚至價格有略微下調，還是非常值得購房者出手的。

在本節提到的11個項目中，除去售罄的4個，剩下的仍有非常值得入手項目，在此莫莉推薦以下幾個樓盤：

景瑞天賦濱江：位于熱門區域白沙洲，緊臨三環，這個項目目前售價13820元/平，相較之前的14070元/平，價格上有小幅下調；另外，這個項目的在精裝上做得還是比較上檔次。

地鐵盛觀尚城：這個項目莫莉之前實踩過，盡管離三環比較近，但其三層的真空玻璃防護下，噪音真心還好。另外這個盤子在環境、生活教育配套、交通配套上不錯，且年内也是它最後一次推出小戶型，首付40萬左右，入手門檻還是比較低的。

金地悅江時代：距離1号線古田二路站很近，附近有凱德廣場，而且這是這個項目最後一個地塊房源了，品質還是不錯的。另外，金地物業也是值得考慮的因素之一。

複地東湖國際：從價格上來說，這個項目确實是比本次開盤的其他項目高出太多，但地處武昌核心、緊鄰漢街、有學區、體量大，這個價格也是必然。本次的加推，為它的最後2棟，因此想入駐武昌核心地段的朋友，特别是改善型購房者還是值得考慮的。

03

樓市推盤潮仍不減熱門樓盤熱度

從文章前提到的數據可見，武漢樓市推盤潮正在到來，這不僅僅是前期被軍運壓抑的推盤進度爆發，也是年底将至，各大開發商沖刺業績的需要，因此對于購房者而言，無疑是購買合适房源的好時機。

但由此就意味着房價會在目前的基礎上降一波、各盤房源可以随便挑揀嗎？顯然不是！

首先，武漢房價相對穩定，盡管根據安居客數據，自8月以來，房價整體有所下調，但幅度并不大，而且作為樓市重點城市，武漢房價穩中有升是必然。

圖：近一年武漢房價走勢，來源安居客

其次，近來推盤量大增，房源相對充足，但熱門樓盤熱度依然高漲。上周開盤且售罄的碧桂園雲玺、光谷創新天地、漢悅府坤璟等就是例證。

而像景瑞天賦濱江這類項目，盡管本次沒有開盤售罄，但據了解，在售房源也不多了，畢竟作為價格相對數低廉的主城區域，其熱度顯然還是不會輕易下降的。

除開白沙洲，東湖高新區的花山闆塊同樣是如此，盡管這個區域在售待售樓盤不多，但若有房源推出，仍不缺購房者。11月6日聯投光谷瑞園收資料，購房者帶被子通宵排隊大戲再次上演，該項目熱度可見一斑。

圖：11.6聯投光谷瑞園交資料購房者通宵排隊

可見，在今年所剩不多是時間裡，武漢樓市房源供應量或将進一步加大，于購房者而言，無疑也将有更多選擇機會。

但熱門闆塊、熱門樓盤熱度仍将高漲，意向這類樓盤的朋友還是應該加大關注，以防錯失購買時機。

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