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新房的容積率指什麼

生活更新时间:2024-07-18 09:23:28

新房的容積率指什麼?一、容積率是什麼？其實，所謂的容積率就是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率通常情況下，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度，即容積率越低，居住越舒适，我來為大家科普一下關于新房的容積率指什麼?以下内容希望對你有幫助!

新房的容積率指什麼

一、容積率是什麼？

其實，所謂的容積率就是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。通常情況下，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度，即容積率越低，居住越舒适。

而容積率用公式來表示就是：容積率＝總建築面積÷用地面積。

二、容積率影響什麼？

1、人口密度

一般來說，高容積率的住宅，必定會帶來高密度的居住人口，這樣一來，就會導緻小區的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區内的公共設施、樓宇内的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、内部規劃問題

其實，在高容積率的小區内，樓層會比較高（因住戶多）、而綠地面積減少，這樣一來，就會影響居住區内的生活環境和品質。另外還會有樓間距相對較近、小區内道路狹窄、停車位不足等問題。

3、安防問題

通常情況下，容積率高的小區，它的居住密度往往會比較大，從而導緻出入的人口繁雜，這樣一來，那麼安防難度相對來說就會比較大。即要考慮好安防問題。

三、容積率多少算合理？

一般來說，容積率越高，居民的舒适度越低，反之則舒适度越高。那麼，我們的住宅容積率多少才算合理呢？

其實，對開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于業主來說，容積率直接涉及到居住舒适度，也就是宜居不宜居。現在我們就以地塊面積為1，地塊内地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值為例子。

也就是說，一個良好的小區，高層住宅（層高12層及往上）容積率應該不超過5，小高（層高11層及以下）應不超過2。

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