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第三章外牆防水工程

1、易滲漏部位

外牆防水工程中易滲漏部位主要包括：外牆螺栓孔、牆體預留洞、空調洞及穿牆管道、出外牆挑闆、外牆雨篷及陽台、變形縫、填充牆與混凝土牆接縫、女兒牆壓頂等。存在滲漏隐患的示例圖片如下：

1.1 外牆螺栓孔

圖1.1-1螺栓孔未封堵

圖1.1-2螺栓孔滲水

1.2 施工預留洞

圖1.2-1外牆洞口封堵不規範

圖1.2-2外牆洞口滲漏

1.3 空調洞及穿牆管道

圖1.3-1空調洞滲漏

圖1.3-2管根滲漏

1.4 出外牆挑闆（空調闆、飄窗闆等）

圖1.4-1空調闆滲漏水

圖1.4-2飄窗闆滲漏

1.5 雨棚及陽台

圖1.5-1雨蓬滲漏

圖1.5-2陽台滲漏

1.6 變形縫

圖1.6-1變形縫蓋闆脫落

圖1.6-2變形縫開裂

1.7 填充牆與混凝土牆交接

圖1.7-1填充牆與混凝土牆接縫不嚴密

圖1.7-2接縫處理不當造成滲漏

1.8女兒牆壓頂

圖1.8-1女兒牆頂卷材收頭不合理

圖1.8-2外牆滲漏

2、滲漏原因及預防措施

2.1 外牆螺栓孔

滲漏原因：

模闆安裝時，螺杆與模闆之間存在縫隙，導緻螺栓孔周邊混凝土漏漿，振搗不密實；

螺栓孔後期封堵方法不合理，封堵不密實，存在滲水通道。

預防措施：

1.控制對拉螺杆開孔孔徑，預防開孔過大混凝土漏漿，或使用專用防漏漿堵頭，确保螺杆四周混凝土可振搗密實；

2.螺栓孔封堵前，孔内 PVC 套管應進行清理，兩側清理深度均不小于 5cm；

3.螺栓孔内封堵材料（普通防水砂漿、聚合物水泥防水砂漿、發泡聚氨酯等）應填塞密實；

4.螺栓孔外側 50mm×50mm 範圍内，應塗刷一層 1.5mm 厚聚氨酯防水塗料或 JS 防水塗料或粘貼一層聚乙烯丙綸等防水材料，防止雨水滲入。

圖2.1-1螺栓孔封堵方法（一）

圖2.1-2螺栓孔封堵方法（二）

圖2.1-3打完發泡的牆面

圖2.1-4做完防水的牆面

2.2 牆體預留洞

滲漏原因:

牆體預留洞封堵前，洞口四周未進行清理及鑿毛，洞口周邊施工縫形成滲水通道；

施工洞封堵模闆支設方法不合理，洞口内混凝土澆築不密實，或由于混凝土凝固收縮等原因導緻洞口部位滲漏。

預防措施:

1.預留洞封堵前，應清除洞口四周未拆除模闆，按照施工縫的施工要求進行洞口處理；

2.根據預留洞的形狀、尺寸制作封堵洞口的專用模具，确保洞口内混凝土可填塞密實；

3.洞口封堵材料應選用比原結構混凝土強度高一等級的收縮補償混凝土；

4.洞口外側四周沿施工縫兩邊各 50mm 範圍内進行防水處理。

圖2.2-1洞口封堵模具示意圖

圖2.2-2洞口封堵模闆安裝示意圖

圖2.2-3洞口封堵示意圖

圖2.2-4 洞口外側塗刷聚氨酯塗料

2.3 空調洞及穿牆管道

滲漏原因:

空調洞洞口坡度留置錯誤；

管道與套管間未進行封堵或封堵不密實，未采用密封材料密封。

預防措施:

1.空調洞、穿牆管道套管埋置時應留有坡度，坡度内高外低，且不小于 5%；

2.套管與管道四周應采用防水砂漿封堵密實，外側采用油膏做密封處理；

3.空調洞留置在剪力牆位置時，套管應固定牢固，坡度和位置應準确，當留置在後砌牆上時，應在繪制排磚圖的基礎上，将空調洞所在位置的砌塊進行預制，從而直接将埋有套管的預制塊砌在填充牆上；

4.空調洞預制塊套管長度應考慮牆體保溫及飾面層的厚度.

圖2.3-1穿牆管

圖2.3-2填充牆空調洞留置

圖2.3-3填充牆空調洞預制塊

圖2.3-4空調洞預制塊埋置

2.4 出外牆挑闆

滲漏原因:

空調闆、飄窗闆等外牆挑闆頂面無坡度，排水不暢；

挑闆部位牆體混凝土振搗或螺栓孔封堵不密實，或此部位砌體施工灰縫不飽滿，外部抹灰質量差導緻牆體滲水等。

預防措施:

1.與外牆連接的室外結構闆面層應設置不小于 1%的外排水坡度，在混凝土澆築時直接收面找坡；

2.闆底四周與雨水接觸部位應設置滴水線。當闆下飾面采用水泥砂漿或塗料時，滴水線可做成滴水槽或者鷹嘴，當外立面采用石（塊）材面磚飾面時，可在闆下檐底邊鋪貼滴水線；

3.滴水線（槽）應整齊順直，滴水線（鷹嘴）應内高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小于 10mm；

4.空調闆、飄窗闆等挑闆應與牆體一同澆築，當此部位牆體設計為磚牆時，應優化為混凝牆體，與挑闆一同澆築，并做好螺栓孔封堵工作；

5.空調闆等部位有百葉窗時，百葉窗安裝完成，打發泡膠并收口後需留置排水口，避免由于無排水口造成空調闆内積水。

圖2.4-1空調闆、飄窗闆防滲構造

圖2.4-2外牆挑闆滴水線

2.5 外牆雨篷及陽台

滲漏原因:

雨篷、陽台缺少排水設施，産生較深積水，造成牆面滲漏；

牆根部泛水施工不規範，防水上翻高度不足。

預防措施:

1.雨篷、陽台排水應通暢，應設置不小于 1%的外排水坡度，陽台應向水落口設置不小于 1%的排水坡度，水落口周邊應留槽嵌填密封材料；

2.雨篷、陽台外口下沿應做滴水線，與外牆交接處的防水層應連續；雨篷防水層應沿外口下翻至滴水線；

3.泛水高度從雨篷、陽台建築面層向上不應小于 250mm 且不小于側檐高度，做法同屋面泛水施工做法。

圖2.5-1混凝土雨篷防水構造（一）

圖2.5-2混凝土雨篷防水構造（二）

圖2.5-3陽台防水構造

圖 2.5-4 雨蓬塗料飾面落水口及滴水線

2.6 變形縫

滲漏原因:

變形縫裝置細部構造不合理，安裝不規範，變形縫封閉不嚴密；

變形縫内部防水卷材附加層遺漏，或卷材受到破壞。

預防措施:

1.變形縫部位應增設合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端應滿粘于牆體，滿粘的寬度不應小于 150mm,并應釘壓牢固，卷材收頭應用密封材料密封；

2.防水卷材應采用三元乙丙橡膠卷材，厚度≥1.2mm，連續長度≥20m，采用專用基層膠粘劑和專用搭接膠進行與基層粘接和卷材搭接施工；

3.變形縫固定基座的螺栓間距應小于400mm，滑杆按設計間距布放，間距應小于500m。

圖2.6-1變形縫防水構造

圖2.6-2 A系列蓋闆型（平縫）

圖2.6-3 A系列蓋闆型（幹挂石材幕牆飾面）

圖2.6-4 B系列蓋闆型

圖2.6-5 B系列卡鎖型

圖2.6-6 C系列蓋闆防震型

圖2.6-7 C系列嵌平防震型

圖2.6-8 牆面變形縫

2.7 填充牆與混凝土牆接縫

滲漏原因:

填充牆灰縫不飽滿，與剪力牆之間的豎向灰縫存在假縫或瞎縫等；

外牆抹灰施工質量差，當牆體全部抹灰時，填充牆與混凝土牆、柱、梁等接縫處未取抗裂措施。

預防措施:

1.砌體灰縫的砂漿應密實飽滿，水平灰縫的飽滿度不得小于 80%，豎向灰縫的飽滿度不應小于 90%，豎縫宜采用擠漿法，不得出現透明縫、瞎縫和假縫。填充牆砌築施工應符合《砌體結構工程施工規範》的規定；

2.不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于 100mm。

圖 2.7-1 不同材質基層間表面抹灰防裂措施

圖 2.7-2 不同材質基層間挂網

2.8 女兒牆壓頂

滲漏原因:

外牆保溫系統不封閉，雨水進入保溫層内部，緻使外牆在防水薄弱部位産生滲漏；

金屬壓頂構造做法不合理。

預防措施:

1.外牆外保溫工程應做好密封和防水構造設計，凸出牆面的構件進行保溫層施工時，應遵循“上壓下，外包内”的原則，盡量避免出現朝天縫；

2.秉持便于施工、利于防水的原則，合理安排保溫闆粘貼、管道固定件安裝及外牆飾面的施工順序；

3.保溫收頭——女兒牆壓頂（應向内找坡，坡度不應小于 2%）；

4.參照《建築外牆防水工程技術規程》（JGJ/T235）的規定進行建築外牆整體防水層設計。

圖2.8-1女兒牆混凝土壓頂構造

圖2.8-2女兒牆金屬壓頂構造

圖2.8-3混凝土壓頂

圖2.8-4金屬壓頂

2.9 外牆整體防水層設計

無外保溫外牆

無外保溫外牆的整體防水層設計應符合下列規定：

1.采用塗料飾面時，防水層應設在找平層和塗料飾面層之間，防水層宜采用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿；

2.采用塊材飾面時，防水層應設在找平層和塊材粘接層之間，防水層宜采用聚合物

水泥防水砂漿或普通防水砂漿；

3.采用幕牆飾面時，防水層應設在找平層和幕牆飾面之間，防水層宜采用聚合物水

泥防水砂漿或普通防水砂漿、聚合物水泥防水塗料、聚合物乳液防水塗料或聚氨酯防水

塗料。

外保溫外牆

外保溫外牆的整體防水層設計應符合下列規定：

1.采用塗料或塊材飾面時，防水層宜設置在保溫層和牆體基層之間，防水層可采用

聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿；

2.采用幕牆飾面時，設在找平層上的防水層宜采用聚合物水泥防水砂漿、普通防水

砂漿、聚合物水泥防水塗料、聚合物乳液防水塗料或聚氨酯防水塗料；當外牆保溫層選

用礦物岩棉保溫材料時，防水層宜采用防水透氣膜。

3.10 其他方面

1.砂漿防水層中可增設耐堿玻璃纖維網布或熱鍍鋅電焊網增強，并宜用錨栓固定于結構牆體中；

2.砂漿防水層宜留分隔縫，分隔縫宜設置在牆體結構不同材料交接處。水平分格縫宜與窗口上沿或下沿平齊；垂直分隔縫間距不宜大于 6m，且宜于門、窗框兩邊線對齊。分格縫寬宜為 8mm～10mm，縫内應用密封材料做密封處理；

3 外牆防水層應與地下牆體防水層搭接；

4.外牆外保溫系統經耐候性試驗後，不得出現飾面層起泡或剝落、保護層空鼓或脫落等破壞，不得産生滲水裂縫。具有薄抹面層的外保溫系統，抹面層與保溫層的拉結強度不得小于 0.1MP，并且破壞部位應位于保溫層内；

5.外牆外保溫工程應做好密封和防水構造設計，确保水不會滲入保溫層及基層，重要部位應有詳圖。水平或傾斜的出挑部位以及延伸至地面以下的部位應做防水處理。在外牆外保溫系統上安裝的設備或管道應固定于基層上，并應做密封和防水設計；

6.出外牆節點保溫闆鋪貼按照“上壓下，外包内”原則進行拼縫。

圖 3.10-1 外保溫出牆面挑闆節點構造

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