項目介紹

海澱四季青寶山寶山村棚戶區改造回遷安置房：暫定名為：寶山馨苑。建設用地面積約15.64公頃，容積率2.1，建築高度30（局部36）米，綠地率30%，建築規模約32.84萬平方米。集中安置什坊院、廖公莊、龔村的全部居民。

整個項目總共有32棟樓，分為一期、二期、三期，最高12層、最低6層，樓間距45-75米，采光充足。可選安置房戶型多樣話，一居室30-60多平，兩居室70-90多平，三居室110-130多平。

海澱區寶山村回遷安置房地塊（一期）項目建設地點為海澱區四季青鎮。規劃總用地面積221788平方米，其中規劃建設用地156686平方米，代征道路用地59702平方米，代征綠化用地5400平方米。

建築控制規模為 599724 平方米，建設内容為住宅及居住公共服務設施。總投資估算為 485340 萬元，項目僅限于廖公莊、什坊院、龔村被拆遷農（居）民定向安置使用，不得對外銷售。剩餘房源納入保障性住房管理體系，建成後移交相關管理部門統一管理使用。

項目位置

寶山村棚戶區改造造地塊位于海澱區四季青鎮寶山村，項目拆遷四至範圍：東至101鐵路，南至阜石路，西至西五環、北至永引渠内宅基地、各類型經濟組織的房屋及附屬物。村域總面積約369公頃。

産權性質

寶山村棚戶區改造回遷安置房産權性質：“按照經濟适用房産權管理”。

這類房屋上市交易時間不受限制，自取得房屋産權證或契稅完稅憑證之日起，可按照市場價格交易；上市出售時，由買房人按成交總價（網簽價格）的3%繳納土地出讓金後，核發商品房屋所有權證（契稅、增值稅、個人所得稅正常繳納）。

戶型圖（部分）

一居室30-60多平，兩居室70-90多平，三居室110-130多平。

立體剖面戶型模型 1:30

周邊配套

1處九年制學校，用地面積2.2公頃，建築高度18米，容積率0.8，綠地率30%；

3處幼兒園，用地面積1.17公頃，建築高度12米，容積率0.8，綠地率30%；

1處公交首末站，用地面積0.7公頃，建築高度9米，容積率0.4，綠地率30%；

1處密閉式垃圾站，用地面積0.14公頃，建築高度9米，容積率0.8，綠地率30%；

1處燃氣站，用地面積0.25公頃，建築高度9米，容積率0.8，綠地率30%；

代征公園綠地，用地面積0.54公頃。

寶山村位于海澱區四季青鎮西南角，與石景山區接壤，地處五環内，轄廖公莊、什坊院、龔村3個自然村，離村莊不遠處即是錦繡大地物流港，因交通便利，農貿往來，這裡總是充斥着車水馬龍的喧嚣和魚龍混雜的尴尬，雜亂破舊的村落、老去的居民區和周邊現代化的設施格格不入。

2017年海澱四季青寶山村被列入海澱區棚戶區改造實施項目。按照規劃方案，寶山村實施棚改的項目範圍包含什坊院、龔村、廖公莊3個自然村以及村域非住宅單位，涉及騰退宅基地面積約25.68公頃。騰退後的安置房采取原地回遷，回遷樓建設用地15.64公頃，集中安置什坊院、廖公莊、龔村的全部居民。

寶山村位于西五環内，轄區面積5平方公裡，包含什坊院、龔村、廖公莊3個自然村，與原錦繡大地批發市場相鄰。四季青鎮相關負責人介紹，從2015年至今，海澱區和四季青鎮對寶山村進行了多次疏解和綜合整治，尤其是去年對錦繡大地批發市場進行了疏解治理和升級轉型，關停商戶建築總面積8.6萬平方米，疏解人口近6500人，村容村貌雖大幅改觀,但環境髒亂差、安全隐患等問題依然突出。

2017年11月份，寶山村棚戶區改造項目已經正式啟動。項目由寶山村村委會做為騰退主體，四季青鎮政府主導進行。

寶山村棚戶區改造項目補償細則：本項目提供貨币補償和房屋置換兩種補償方式，被騰退人有權自願選擇其中一種方式。被騰退人有多處宅基地或樓房的，隻能選定其中一種補償方式對全部宅基地或樓房進行補償。貨币補償：結合周邊同類房屋均價和本項目實際情況，本項目宅基地評估單價、樓房評估單價40000/平方米。宅基地房屋安置：安置面積不超過合法有效宅基地面積的雙方互不結算差價。超過合法有效宅基地面積的部分，被騰退人按照7000/平方米的标準購買，在獎勵期内簽約的可安照6000/平方米的優惠價格購買。樓房房屋置換：樓房房屋按照原購房協議标明的建築面積置換，雙方互不結算差價。 補償安置房面積為：合法有效面積1：1置換。

2020年6月，趁着政策的東風，四季青鎮全新啟動寶山村棚戶區改造項目，終于給這塊地方注入新的希望。

2020年8月29日，由鑫泰置業公司負責實施的寶山村回遷安置房地塊（一期）項目一标段，經過施工單位現場充分準備和監理單位開工審批，順利開工，标志着寶山棚改項目安置房正式開工建設。

騰退後的安置房采取原地回遷，安置房用地15.64公頃，集中安置什坊院、廖公莊、龔村居民，安置房規劃配建社區服務、交通、醫療衛生，商業服務等配套設施。安置房建成後将為寶山地區整體改造提供約3788套的安置住房，同時增加了2萬平米公共服務配套設施，對于補齊區域公共服務短闆，改善地區環境面貌具有重要意義。

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