▲簡陽（網絡）

成都的區域講得太多了，而且今年以來普通資格的基本是買不到房子的，不如跟随城市發展的大勢，向東去看看。

簡陽，是成都新“千年之變”未來的方向，“成渝雙城經濟圈”的排頭兵，特别是東部新區成立之後，這個原來連遠郊都排不上号的縣城，房價一度徘徊在3000-4000。

2016年後，簡陽房價開始攀升，從7000元/平漲到2018年9000-10000元/平！一些江景項目，二手房價格甚至超過12000元/平。

2020年4月28日，成都東部新區正式成立，簡陽的好日子算是來了。

猩爺在東部新區成立之後曾去過至少三次，今年初就去過，這周會再去看看東部新區的發展近況，到時會在後面的内容中詳細去說。

今天就隻講講簡陽的主城區——簡陽新城的情況。

簡陽，在龍泉驿區、金堂、資陽、天府新區之間，面積約有2214平方公裡，戶籍人口117.12萬（2020年數據）、常住人口82.67萬；東部新區劃走了13個鎮（街道），拿走了簡陽三分之一的面積和人口。

其實從上圖來看，簡陽的三座新城，真正有房子賣，能算得上市場的，隻有簡陽主城，空港新城、簡州新城都是新城，隻有一兩個項目供貨，今天不去講。

來看簡陽新城的闆塊分布，供應最多的區域在東城新區和城北新城，其它三個區域的供應量極少。

注意，因為東部新區的成立，東進紅利其實已經顯現。2020年，簡陽新增住宅9462套，成交8953套，均價為9325元/㎡，在三圈層中隻比去年成為主城區的新津略低，高于青白江和都江堰。

2020年，簡陽共拍賣了8宗涉住宅用地，共約421畝，最高成交樓面價為4120元/㎡，8宗地都集中在主城區；2021年1月和3月，簡陽又放出了兩宗宅地，分别被陽光城、招商以樓面價3660元/㎡和5600元/㎡拿下。

這些地塊集中在東城新區和城北新城，這也是未來新增供應最主要的區域。

在大牌房企積極進入簡陽後，開始帶動簡陽新城從剛需向改善産品升級，新希望、旭輝、碧桂園、香港恒基兆業、新城控股等品牌房企開發的項目，成為了簡陽的市場标杆。

因為簡陽新城發展時間較長，所以相應的配套最為完善，無論商業、教育、醫療，另外，東城新區和城北新城沿沱江布局，84.9公裡長的沱江，江景資源豐富，所以自然資源也是一大亮點。

交通方面，除了目前已經開通的地鐵18号線，覆蓋簡陽的還有規劃中的13号線、14号線、24号線，以及軌道交通34号線；未來簡陽可以便捷去往成都主城、天府新區、天府國際機場，以及重慶等周邊城市。

另外，簡陽新城的産業并不少，如西部電商物流産業功能區（現代物流産業生态圈）、空天産業園、天府國際臨空經濟産業功能區、高鐵新城，以及“中醫農業 文旅康養”産業示範園等等，産業強勁的吸附力，也會反哺樓市。

特别是成渝雙經濟圈在确立為國家戰略後，簡陽正在融入成都半小時經濟圈，1萬出頭的簡陽，其實真的值得一看。

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