碧桂園三期前景如何?「三四線之王」碧桂園（02007-HK）近兩年開始積極佈局一二線城市，但偏偏進入北京就頻頻受挫，最近終於完成心願，夥華潤置地（01109-HK）及招商地產（000024-CN）投得北京主城區二環地塊該地塊位於二環永定門外大街，屬於北京城真正核心區，地理位置優越之外亦是東城區5年以來首次有地塊出讓，但叫價38.2億人民幣的該地塊，碧桂園最終僅以38.4億投得，溢價率隻有0.52%彙業證券營運總監歐業亨認為，成交價未如預期高漲，主要受該地塊有諸多限制影響，現在小編就來說說關于碧桂園三期前景如何?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!
「三四線之王」碧桂園（02007-HK）近兩年開始積極佈局一二線城市，但偏偏進入北京就頻頻受挫，最近終於完成心願，夥華潤置地（01109-HK）及招商地產（000024-CN）投得北京主城區二環地塊。該地塊位於二環永定門外大街，屬於北京城真正核心區，地理位置優越之外亦是東城區5年以來首次有地塊出讓，但叫價38.2億人民幣的該地塊，碧桂園最終僅以38.4億投得，溢價率隻有0.52%。彙業證券營運總監歐業亨認為，成交價未如預期高漲，主要受該地塊有諸多限制影響。
據悉，該地塊可建面積共7.36萬平方米，按要求有70%以上的住宅面積不能超過90平方米，且最高單價不能超過每方米93521元，商業部分需自持經營20年，另外還需建設至少7000平方米的博物館交還政府；更重要的是，開發商還需要交納近34億的土地開發建設補償費，由此看來該土地成本價将高達約72.4億，換言之，樓面地價近10萬元每平方米，分分鐘超過銷售價格，令原本有意參與競拍的保利及首開（600376-CN）組成的财團，以及平保（02318-HK）均選擇了退出。難道碧桂園為了進入北京城連虧本生意都要做？歐業亨認為，此次碧桂園夥拍大國企投地，顯示其在股價上升令「荷包」大漲的情況下進軍一線城市的決心，另外或因為開發商於該地塊附件有相關土地儲備或項目，可以藉此整合項目資源或提高物業估值，不排除碧桂園未來會繼續增加於一線城市的佈局。
今年以來碧桂園銷售強勁，首7個月實現銷售額3319億高居行業之首，刺激股價持續飆升。歐業亨認為，以現時碧桂園每股賬面淨值約3.2元計算，市賬率逾3倍，建議投資者10元以下才考慮買入。
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