學區是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個範圍。在這個範圍裡學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這個範圍裡的房産叫做學區房。

學區房一般有以下幾大特點：

1. 存在一定的入學風險，每學年根據片區入學生源情況有變化。但一些固定片區，變化幅度特别小。

2. 學區房一般是公辦學校。

3. 有戶口才能入學，老師素質相對較高，教學質量好，收費便宜。

5. 離學校近的不一定是學區房，需要确認上學名額沒有占用，确認業主的戶口能夠遷走。

學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，如若業主戶口已遷入“學區房“，那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。

學位房是孩子在小學及小學升初中時，為了得到該地段相對應學校的學位，而在該學校所規劃的學區房内購買房産，以使得孩子得到該學校的學位。

兩者區别是：學區房保證就讀名額，不保證學位，且對入住學區房時間有要求，且學區随政府劃分有變動；學位房屬于買就送學位，但對學位的年限有一定限制。

1. 能夠享受重點學校的教育資源。

這是學區房最重要的優勢。重點學校與普通學校之間的差距比較大，如擇校競争最為激烈的海澱區，部分名校與普通學校辦學條件的差距較大，教師的質量，升學率等其他教學資源，都是有一定差距的。

2. 具有較好周邊配套。

學區房位于城市較為發達地帶，商業配套、交通配套等都比較完善。買房既要考慮學區，也要考慮衣食住行的方便性，而這些配套學區房很占優勢。

3. 學區房具有較大的投資優勢。

相對普通住宅而言，學區房房價較高，但其升值空間也較大。尤其是名校的學區房，升值保值的能力更強，成交量和租賃量能夠保持較為穩定的狀态，作為投資來說是很值得考慮的。

4. 學區房一般離學校近，孩子上學方便。

家長可以省去接送孩子上下班的時間，平時有學習上的問題，可以随時去學校和老師溝通。

1. 确認是不是真的學區房：買之前需确認學校劃片時，有沒有将該房子劃入學校片區之内。

2. 确認賣家戶口是否能遷走：上一業主戶口遷不走，買家是不能将戶口遷進的，會影響孩子落戶問題。

3. 關注學校的落戶時間：有的學校對落戶時間有要求，例如需要落戶三年的才能上學。這種情況一定要在孩子上學之前就要換成學區房，避免等孩子到了上學年齡因為落戶時間而不能上學。

4. 弄清學區房的名額是否已被占用：有些學區房隻有一個入學名額，如果名額已被占用，即使購買了學區房，孩子也不能上學。

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