學區是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個範圍。在這個範圍裡學生可以通過享受義務教育免試就近入學,這個範圍裡的房産叫做學區房。
學區房一般有以下幾大特點:
1. 存在一定的入學風險,每學年根據片區入學生源情況有變化。但一些固定片區,變化幅度特别小。
2. 學區房一般是公辦學校。
3. 有戶口才能入學,老師素質相對較高,教學質量好,收費便宜。
5. 離學校近的不一定是學區房,需要确認上學名額沒有占用,确認業主的戶口能夠遷走。
學區房和學位房有什麼區别?學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的,如若業主戶口已遷入“學區房“,那麼其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校,即“免試就近注冊登記入學”。
學位房是孩子在小學及小學升初中時,為了得到該地段相對應學校的學位,而在該學校所規劃的學區房内購買房産,以使得孩子得到該學校的學位。
兩者區别是:學區房保證就讀名額,不保證學位,且對入住學區房時間有要求,且學區随政府劃分有變動;學位房屬于買就送學位,但對學位的年限有一定限制。
買學區房有什麼好處?1. 能夠享受重點學校的教育資源。
這是學區房最重要的優勢。重點學校與普通學校之間的差距比較大,如擇校競争最為激烈的海澱區,部分名校與普通學校辦學條件的差距較大,教師的質量,升學率等其他教學資源,都是有一定差距的。
2. 具有較好周邊配套。
學區房位于城市較為發達地帶,商業配套、交通配套等都比較完善。買房既要考慮學區,也要考慮衣食住行的方便性,而這些配套學區房很占優勢。
3. 學區房具有較大的投資優勢。
相對普通住宅而言,學區房房價較高,但其升值空間也較大。尤其是名校的學區房,升值保值的能力更強,成交量和租賃量能夠保持較為穩定的狀态,作為投資來說是很值得考慮的。
4. 學區房一般離學校近,孩子上學方便。
家長可以省去接送孩子上下班的時間,平時有學習上的問題,可以随時去學校和老師溝通。
買學區房應注意什麼問題?1. 确認是不是真的學區房:買之前需确認學校劃片時,有沒有将該房子劃入學校片區之内。
2. 确認賣家戶口是否能遷走:上一業主戶口遷不走,買家是不能将戶口遷進的,會影響孩子落戶問題。
3. 關注學校的落戶時間:有的學校對落戶時間有要求,例如需要落戶三年的才能上學。這種情況一定要在孩子上學之前就要換成學區房,避免等孩子到了上學年齡因為落戶時間而不能上學。
4. 弄清學區房的名額是否已被占用:有些學區房隻有一個入學名額,如果名額已被占用,即使購買了學區房,孩子也不能上學。
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